Un tableau sombre de l’économie chinoise après le Covid-19 ?

Reuters a rapporté le 16 juin que de nombreux Chinois se précipitent pour acheter des appartements bon marché dans certaines zones éloignées des centres financiers du pays.

« Pas cher comme du chou »

M. Ho Vinh Vi, 39 ans, résident de Pékin, a acheté plus d'une douzaine d'appartements dans la ville. He Bi (province du Henan, centre de la Chine) pour environ 31 000 USD (728 millions de VND), estimant qu'ils apporteront plus de bénéfices financiers que d'autres investissements.

« Les appartements ont été vendus à des prix très bas, comme des choux », a déclaré M. Ho, ajoutant que les mauvaises expériences personnelles de sa famille et lui avec le marché boursier les avaient éloignés des actions.

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 1. — Le terrain d'un complexe d'appartements dans la province de Ha Nam

Les consultants immobiliers affirment que les appartements à bas prix dans d'autres petites villes chinoises telles que Huainan dans la province d'Anhui et Rushan dans la province du Shandong sont également très demandés. Les clients viennent principalement de l’extérieur de la région.

Ces transactions montrent que les acheteurs commencent à se tourner vers les petites villes de Chine, où les prix de l'immobilier sont parmi les moins chers du pays dans un contexte de récession généralisée et de ralentissement économique.

Bien que les achats dans les petites villes ne soient pas suffisamment importants pour avoir un impact sur l'énorme marché immobilier chinois et qu'il n'existe pas de données sur les volumes de transactions, ils donnent un aperçu du ralentissement de l'économie chinoise après le Covid-19.

Une économie post-pandémique morose

Les prix de l'immobilier en Chine ont chuté de 27 % par rapport à leur pic de 2021 dans certaines zones du Hebi, selon les données d'Anjuke, l'une des plus grandes sociétés immobilières de Chine. De même, les prix des logements à Hoai Nam, Nhu Son et TP. Ca Cuu (province du Yunnan) a également diminué de plus de 24% par rapport à la période de pointe.

En comparaison, les prix de l'immobilier à Pékin, où une maison d'occasion moyenne peut coûter des dizaines de milliers de yuans, n'ont baissé que de 1,5 % sur la période de six ans jusqu'en mai de cette année. Pendant ce temps, à TP. Les prix à Chongqing ont chuté de plus de 10 % en cinq ans, selon les calculs de Reuters basés sur les données d'Anjuke.

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 2. — Des immeubles résidentiels sont photographiés près d'un chantier de construction à Pékin.

Pourtant, les analystes hésitent à tirer des conclusions optimistes sur l'achat de logements dans ces petites villes, étant donné les signes indiquant que la deuxième plus grande économie du monde a du mal à se remettre du Covid-19.

La reprise du marché immobilier en Chine a continué de perdre de son élan, la plupart des chiffres montrant une baisse en mai en raison de la faible confiance des consommateurs, des mouvements de population et des problèmes d'approvisionnement, a rapporté le South China Morning Post .

En outre, la demande immobilière intérieure reste faible, les consommateurs et les entreprises préférant rembourser leurs dettes plutôt qu’investir. Le taux de chômage des jeunes en Chine atteint un niveau record, supérieur à 20 %.

« Le fait que tant de gens achètent des appartements bon marché dans les petites villes témoigne de la prudence. Les gens manquent de confiance quant à leurs revenus futurs », a déclaré Nie Wen, économiste chez Hwabao Trust Company en Chine.

Dans le même temps, CNBC a également cité les avertissements des banques de Wall Street (États-Unis) selon lesquels la faiblesse du secteur immobilier chinois pourrait être un frein à l'économie du pays pendant de nombreuses années à venir et pourrait même affecter les pays de la région.

Les économistes de la banque d'investissement américaine Goldman Sachs estiment que le marché immobilier devrait connaître une « reprise en forme de L », définie comme une forte baisse suivie d'une reprise lente.

Selon Morgan Stanley, si les défis du secteur immobilier s’aggravent et provoquent des craintes dans le système financier, affectant la confiance des consommateurs, cela entraînera un déclin plus profond de la Chine.

Les prix des logements neufs à Pékin, Shanghai et dans d'autres villes de premier plan ont augmenté de 0,1 % en glissement mensuel, ralentissant par rapport à une hausse de 0,4 % en avril, selon les données publiées par le Bureau national des statistiques le 15 juin.

Sur les 70 villes moyennes et grandes de Chine continentale suivies par le BBS, seules 46 villes ont enregistré une augmentation des prix de l'immobilier, contre 62 en avril. Le marché immobilier résidentiel a également été plus faible, avec seulement 15 villes signalant des augmentations de prix, contre 36 le mois précédent, selon le South China Morning Post .

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