Transparence des prix des terrains et des ventes aux enchères

À Hanoi, non seulement les prix des appartements et des terrains dans les zones du centre-ville augmentent continuellement, mais les transactions foncières en banlieue sont également très dynamiques. Photo : Quang Vinh.

Il est à noter que dans l'autorisation du Comité populaire de Hanoi aux Comités populaires de district, il y a une décision sur le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour attribuer des terres avec des frais d'utilisation des terres ou louer des terres aux ménages et aux particuliers ; Déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol lorsque l'État attribue ou loue des terres dans les cas où le terrain ou la superficie du terrain a été investi dans des infrastructures techniques conformément à une planification de construction détaillée.

Le trading est actif mais pas très dynamique

Selon le Comité populaire de Hanoi, les comités populaires au niveau du district sont chargés de compléter le Conseil d'évaluation foncière spécifique et d'autres contenus connexes (le cas échéant), en chargeant les départements des ressources naturelles et de l'environnement (TNMT), des finances - de la planification et des départements et bureaux connexes d'organiser la mise en œuvre. Avant le 10 décembre 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement, en collaboration avec les départements, les branches et les comités populaires au niveau du district, examineront et évalueront les résultats et feront rapport au Comité populaire de la ville pour examen de l'autorisation continue comme base de mise en œuvre dans la période suivante.

Pour Hanoï, la question foncière est toujours un sujet brûlant. Non seulement les prix des appartements et des terrains dans le centre-ville augmentent continuellement, mais les transactions foncières en banlieue sont également très actives. Depuis avril 2024, les ventes aux enchères de terrains pour les ménages et les particuliers des districts tels que Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... jusqu'à la zone reculée de Ba Vi sont également très animées.

Dans le district de Hoai Duc, le Centre de développement du fonds foncier du district a mis aux enchères avec succès 23 parcelles de terrain d'une superficie de 2 441,8 mètres carrés (tenue le 18 mars) ; chiffre d'affaires de 179,2 milliards de dongs. En avril, le Centre a continué d'annoncer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 34 parcelles, d'une superficie de 3 366,7 mètres carrés ; devrait rapporter 200 milliards de VND au budget.

De même, dans le district de Dong Anh, en février et mars, des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres ont été organisées avec succès sur une superficie totale de 2 872,2 mètres carrés ; Les recettes budgétaires ont dépassé 143 milliards de VND, dépassant de près de 69 milliards de VND par rapport au plan.

Ba Vi est un quartier reculé de Hanoi, qui a également vendu aux enchères avec succès 37 parcelles de terrain (village de Dong Bang, commune de Dong Thai) ; un chiffre d'affaires de plus de 99 milliards de dongs.

Selon M. Nguyen Huy Hoang, directeur du Centre du fonds foncier du district de Hoai Duc, la raison de l'augmentation rapide des transactions et des prix des terrains est que la ville et la localité accélèrent la mise en œuvre de nombreux projets clés d'infrastructures de transport ; y compris la Ring Road 4 - Région de la capitale et la Ring Road 3.5. Connexion plus pratique au centre-ville.

Cependant, d’ici mai 2025, les ventes aux enchères de terrains dans les quartiers suburbains n’auront pas changé de manière spectaculaire. Par exemple, dans le district de Hoai Duc, comparé à certains districts centraux, le prix de départ est supérieur à 60 millions de VND/m2, contre plus de 100 millions de VND/m2 généralement dans le centre-ville. Il existe un terrain avec un prix de départ de 42,8 millions de VND/m2, mais le gagnant de l'enchère n'a augmenté le prix que d'un cran à 42,9 millions de VND/m2 ; prouvant que les ventes aux enchères de terrains, bien que favorables, ne sont pas « chaudes » ; Il n’y a pas de phénomène d’augmentation inhabituelle des prix, de spéculation ou d’inflation des prix par rapport aux précédentes fièvres foncières où les prix ont augmenté de 2 à 3 fois par rapport au point de départ.

Après la vente aux enchères, le taux d’annulation des dépôts et de non-paiement est élevé. Plus précisément, en 2022 et 2023, jusqu’à 70 % des ventes aux enchères de terrains suburbains n’avaient aucun participant ou le nombre de participants n’était pas qualifié pour ouvrir la vente aux enchères.

En ce qui concerne les ventes aux enchères de terrains, peu de gens comprennent clairement. Par exemple, dans un cas dans le district de Me Linh, lors de la vente aux enchères de l'après-midi du 30 décembre 2023, une personne a payé 4,28 milliards de VND/m2 pour un terrain de 102 m2 ; alors que le prix de départ est de 30 millions de VND/m2 et est devenu le gagnant de l'enchère. Cependant, plus tard, à la demande du gagnant de l'enchère, le district de Me Linh a accepté d'annuler le résultat et de restituer plus de 600 millions de VND de dépôt.

Cette personne a déclaré que c'était la première fois qu'elle participait à une vente aux enchères pour obtenir des droits d'utilisation de terres, elle était donc nerveuse et a fait une erreur. « J'ai calculé plus de 4,28 milliards de VND pour l'ensemble du terrain, mais je ne pensais pas que la réglementation des enchères prévoyait de calculer par mètre carré, donc j'ai fait une erreur », a déclaré cette personne.

Le cas ci-dessus doit également être considéré comme une leçon sur la participation aux enchères de droits d'utilisation des terres, en particulier lorsque le Comité populaire de Hanoi a autorisé le Comité populaire au niveau du district à décider du prix de départ des enchères de droits d'utilisation des terres.

Décompte des votes des unités participant à une vente aux enchères de terrains dans le district de Thanh Oai (Hanoï), décembre 2023. Source : HNM.

Hanoi organisera de nombreuses ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres.

De nombreux avis affirment que l'autorisation donnée par le Comité populaire de Hanoi aux Comités populaires de district de décider du prix de départ des enchères de droits d'utilisation des terres rendra le marché immobilier plus prospère et plus sain. Et le point de départ pourrait être fixé à juin prochain. Surtout lorsque le terrain mis aux enchères a été planifié, investi dans des systèmes d'infrastructures techniques et sociales synchrones, reliés aux principaux axes de circulation, répondant à la formation de nouvelles zones résidentielles modernes.

Selon le Comité populaire de Hanoi, cette année, la ville s'est vu attribuer 408 547 milliards de VND de recettes budgétaires estimées de l'État ; Dont les recettes intérieures s'élèvent à 378 530 milliards de VND. Identifier les revenus fonciers comme la principale ressource d’investissement des districts, des villes et des cités ; Le Comité populaire de Hanoi a demandé au Département des finances et au Département des ressources naturelles et de l'environnement de présider et de coordonner avec d'autres unités la synthèse des données relatives aux capacités d'appel d'offres et d'enchères de 30 districts, villes et cités à partir des recettes foncières.

Grâce à ces évolutions positives, les terrains vendus aux enchères sont considérés comme le produit phare du marché foncier de Hanoi en 2024.

Les appels d’offres sur l’utilisation des terres sont assez clairs. Parmi ceux-ci, près de 180 parcelles de terrain dans les districts de Chuong My, Dong Anh, Me Linh et la ville de Son Tay ont été mises aux enchères pour les droits d'utilisation des terres avec le prix de départ le plus élevé de 33 millions de VND/m2. Lors d'une vente aux enchères en mars 2024, le prix gagnant le plus élevé était de 56,1 millions de VND/m2.

Dans le district de Me Linh, comprenant 30 parcelles de terrain : zone de Quan Cho (village de Bong Mac, commune de Lien Mac) prix de départ 19-22,5 millions de VND/m2. Dans la ville de Quang Minh, le prix de départ est de 26 à 27 millions de VND/m2.

Dans le district de Dong Anh, 72 parcelles de terrain ont également été mises aux enchères pour obtenir des droits d'utilisation des terres, avec des prix de départ allant de 23,5 à 24,5 millions de VND/m2. Certains endroits ont des prix de départ compris entre 28 et 33 millions de VND/m2.

Dans le district de Phuc Tho, 14 parcelles de terrain ont été vendues aux enchères pour des droits d'utilisation du sol, avec des prix de départ de 17,2 millions de VND/m2 et 18,5 millions de VND/m2...

Mettre en œuvre prochainement de nouvelles politiques

Depuis longtemps, les prix des terrains ont toujours retenu l’attention de toute la société. Le Gouvernement et l’Assemblée nationale sont également très proches de ce dossier.

Le 24 mai 2024, présidant une réunion nationale en ligne pour écouter les rapports et donner des avis sur le projet de décret réglementant les prix des terrains, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement d'absorber sérieusement les commentaires et les contributions tout au long du processus d'élaboration, d'achever rapidement le projet de décret et de mettre rapidement en pratique les nouvelles politiques et directives révolutionnaires de la loi foncière de 2024.

Auparavant, le 8 mai, lors d'une conférence directe et en ligne avec 63 localités pour recueillir des avis sur le projet de décret réglementant les indemnisations, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres ; Projet de décret réglementant les prix des terrains ; Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que le Premier ministre a publié un document ordonnant aux ministères et aux branches d'élaborer de toute urgence des documents d'orientation détaillés, garantissant des conditions suffisantes pour que l'Assemblée nationale examine et permette à la loi foncière de 2024 d'entrer en vigueur le 1er juillet 2024 (5 mois plus tôt que précédemment, le 1er janvier 2025).

Loi foncière 2024 avec de nombreuses politiques nouvelles et révolutionnaires ; Les populations bénéficient du processus de développement, en harmonisant les intérêts de toutes les parties lors de la mise en œuvre du projet. La réglementation sur les prix des terrains garantit les principes d'objectivité, de transparence et de régulation des revenus fonciers pour l'État, les citoyens et les entreprises, empêchant les prix des terrains de fluctuer « fortement » et équilibrant les coûts des intrants pour les projets d'investissement dans le développement socio-économique. La nouvelle méthode d’évaluation foncière doit être claire, simple et cohérente afin de protéger ceux qui effectuent le travail d’évaluation.

Revenant au fait que le Comité populaire de Hanoi a autorisé les Comités populaires de district à décider des prix des terrains et des prix de départ pour les enchères des droits d'utilisation des terres, cela montre en outre que ce travail doit être effectué de manière transparente mais doit être étroitement surveillé. En fait, au fil des années, la corruption et les crimes économiques dans le secteur foncier se sont généralisés. Les plaintes dans ce domaine représentent également la plus grande proportion de plaintes, tandis que leur traitement et leur résolution prennent beaucoup de temps. En raison de la complexité du problème, de nombreux cas sont difficiles à résoudre de manière approfondie.

Le 13 septembre 2022, le rapport de la Commission des pétitions lors de la séance de supervision thématique de la Commission permanente de l'Assemblée nationale « Mise en œuvre de la loi sur l'accueil des citoyens et le traitement des plaintes et des dénonciations du 1er juillet 2016 au 1er juillet 2021 » a montré que les plaintes, dénonciations, recommandations et réflexions ont principalement porté sur le domaine de la gestion foncière et la mise en œuvre de la récupération des terres, de l'indemnisation, de l'accompagnement, de la réinstallation et du déblaiement des sites lors de la mise en œuvre des projets (représentant plus de 69,5 %).

Selon M. Le Bao Long, expert immobilier, la réglementation gouvernementale sur la liste des prix des terrains mise en œuvre par le Comité populaire provincial est différente de celle d'avant, car elle doit se référer au cadre des prix des terrains et être mise à jour chaque année. Ainsi, la délégation de pouvoir et de responsabilité aux localités permet d’orienter les prix des terrains plus étroitement qu’auparavant vers la situation réelle de chaque localité. Des réglementations spécifiques permettront une évaluation foncière transparente, claire et proche de la réalité. M. Long prédit que les prix de l’immobilier augmenteront après l’entrée en vigueur des nouvelles lois. En conséquence, la terre sera le type de ressource le plus touché. Cependant, même s’il y a une augmentation, il ne s’agira pas d’une augmentation de prix déraisonnablement élevée.

Source : https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html