Des milliers de personnes acceptent de «attendre et manger» pour obtenir un terrain.

De nombreuses personnes sont « agitées » par les nouvelles de la hausse des prix de l’immobilier.

Le 28 octobre, l'Assemblée nationale a examiné le rapport de la délégation de contrôle de l'Assemblée nationale sur la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social (SHS) de 2015 à fin 2023.

La députée Nguyen Thi Thuy (délégation de Bac Kan), vice-présidente de la Commission judiciaire de l'Assemblée nationale, a déclaré que récemment, les prix de l'immobilier dans certaines grandes villes ont augmenté très fortement, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, ce qui a amené le marché immobilier, qui venait de se redresser, à montrer des signes d'instabilité. Les électeurs s’inquiètent de l’inflation des prix, qui crée des vagues et perturbe l’information du marché.

Mme Thuy a affirmé que les prix de l'immobilier dans les grandes villes étaient en augmentation, et a déclaré lors de la conférence de presse du 17 octobre qu'un représentant du ministère de la Construction avait déclaré que la récente augmentation des prix de l'immobilier était déraisonnable et inhabituelle. Dans certaines grandes villes, depuis le début de l'année, les prix des terrains et des logements n'ont cessé d'augmenter dans tous les segments, des appartements aux maisons de ville en passant par les villas.

« Non seulement dans les zones centrales, la chaleur se propage progressivement aux marchés des quartiers suburbains. De nombreux habitants de Hanoi ont déclaré qu'après avoir attendu très longtemps avant d'acheter une maison, ils ont dû temporairement mettre cette idée de côté en raison de l'augmentation soudaine des prix de l'immobilier, en particulier des appartements. Non seulement les appartements de luxe, les appartements neufs mais aussi les appartements anciens ont vu leurs prix grimper en flèche. « De nombreux appartements sont occupés depuis des décennies, mais ils sont également vendus à des prix qui ont doublé ou triplé. Avec une demande aussi forte, des milliers de ménages qui possèdent actuellement des appartements reçoivent souvent des appels téléphoniques pour demander à acheter ou à vendre des maisons », a déclaré Mme Thuy.

Mme Nguyen Thi Thuy s'exprime (Photo : Quang Vinh)

Par ailleurs, Mme Thuy s'inquiète du fait que l'histoire des ventes aux enchères de terrains dans certains quartiers de banlieue de Hanoi soit plus brûlante que jamais. Le nombre d'enchères organisées pendant la nuit a enregistré des milliers de personnes acceptant « d'attendre et de voir » pour enchérir sur des terrains, et les prix des terrains ont également augmenté pour atteindre un niveau record lorsque les prix des terrains dans les quartiers suburbains ont atteint plus de 100 millions/m2, soit l'équivalent de terrains de projet avec investissement en infrastructures. Dans certaines villes, les prix des terrains atteignent constamment de nouveaux sommets, dépassant de loin les revenus de la majorité des gens.

Mme Thuy a également déclaré que la spéculation gonfle et fait grimper les prix. Selon les experts de l’immobilier, le marché immobilier ne s’est pas encore complètement rétabli. De nombreux projets immobiliers sont encore à l’arrêt, les particuliers et les entreprises sont toujours confrontés à de nombreuses difficultés, mais les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté ces derniers temps. L’augmentation des zones sans nouveaux projets est particulièrement inhabituelle.

Mme Thuy a souligné que la spéculation et l’inflation des prix sont les principales raisons de la forte augmentation récente des prix de l’immobilier. En réalité, il existe des groupes spéculatifs et des investisseurs qui gonflent les prix et perturbent l’information du marché pour manipuler la psychologie des gens à des fins personnelles. L’astuce consiste à faire monter en flèche les prix des terrains lors des ventes aux enchères. Ensuite, ils sont prêts à renoncer à leur dépôt pour fixer un nouveau niveau de prix pour le terrain dans la zone qu'ils ont précédemment achetée afin de réaliser des super profits.

Les délégués participant à la réunion (Photo : Quang Vinh)

Mme Thuy s’inquiète notamment de la mentalité de certaines personnes qui achètent des biens immobiliers en attendant que les prix augmentent. En fait, chaque fois qu’il y a une fièvre foncière ou immobilière, la psychologie d’achat de terrains et de maisons en attendant que les prix augmentent parmi une partie de la population tend à augmenter. Beaucoup de gens sont « inquiets » face à la nouvelle de la hausse des prix de l’immobilier, essayant de réunir de l’argent, voire d’emprunter de l’argent pour acheter un terrain, en attendant que le prix augmente pour le vendre. Cette psychologie fait que les prix de l’immobilier, qui ont déjà augmenté, augmentent encore plus fortement.

Déséquilibre dans le segment des appartements alors que le marché manque actuellement sérieusement d'offre d'appartements pour les revenus moyens mais dispose d'un excédent d'appartements de luxe. Le déséquilibre entre l’offre et la demande entraîne non seulement une pénurie d’appartements abordables pour de nombreux travailleurs, mais présente également un risque élevé de manipulation. Parce qu’il n’y a pas beaucoup d’appartements abordables avec lesquels rivaliser. Lorsqu’il n’y a pas de concurrence, les fournisseurs de produits ne subissent aucune pression du marché pour réduire leurs prix. La spéculation et l’inflation des prix entraînent de nombreuses conséquences. De nombreuses personnes qui ont réellement besoin d’un logement trouvent très difficile d’en acheter un à l’heure actuelle. Pendant ce temps, de nombreuses personnes fortunées « restent » sur place dans l’espoir d’en tirer profit. Les entreprises sont confrontées à davantage de difficultés dans le déblaiement des sites et les coûts de production et d'exploitation augmentent considérablement suite aux résultats des ventes aux enchères de terrains.

Mme Thuy a suggéré que le gouvernement continue d’avoir des politiques préférentielles suffisamment attractives pour encourager les entreprises à développer le segment du logement commercial afin de s’adapter aux budgets de la majorité des travailleurs. Dans le même temps, il est recommandé au Gouvernement de s’employer résolument à supprimer les obstacles dans les projets de logement actuels. Si cela relève de l'autorité d'un niveau supérieur, signaler à l'autorité compétente pour lever les obstacles à ces projets. Grâce à des recherches, les experts ont découvert que si les problèmes actuels des appartements pouvaient être résolus, des milliers d'appartements supplémentaires pourraient être mis sur le marché, ce qui réduirait les prix actuels de l'immobilier.

Parallèlement à cela, Mme Thuy a recommandé au gouvernement d’étudier et de mettre en œuvre des mesures énergiques pour contrôler la spéculation immobilière ces derniers temps.

M. Ta Van Ha s'exprime (Photo : Quang Vinh)

Le délégué Ta Van Ha (Délégation de Quang Nam) a souligné la réalité du marché immobilier, caractérisé par des hausses de prix élevées et soudaines. Outre les problèmes institutionnels et politiques, on observe des signes de manipulation et d'inflation des prix, créant une bulle immobilière par un groupe d'intérêts. M. Ha a suggéré qu'il est nécessaire d'étudier des solutions et de procéder à des inspections, des contrôles et de revoir les fondations pour restaurer et développer le marché immobilier de manière saine et dans la bonne direction.

Le délégué Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap) a déclaré que ces derniers temps, le marché immobilier, en particulier avant la pandémie de Covid-19, s'est développé très fortement en quantité et en qualité, avec la formation de nombreuses nouvelles zones urbaines, notamment à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi. De nombreux nouveaux types de logements tels que des appartements touristiques, des villas de villégiature, des bureaux combinés à des logements, des appartements de grande hauteur font leur apparition, occupant à la fois des espaces de logements haut de gamme et à bas prix dans le centre-ville et les banlieues. Cependant, à l'heure actuelle, les prix des terrains sont élevés, la demande de logements n'est pas très forte, il s'agit principalement d'achats pour spéculation, de locations, certaines personnes viennent d'acheter puis de transférer pour faire du profit. « Le marché immobilier est instable, en partie réel, en partie irréel et difficile à évaluer », a déclaré M. Hoa.

Source : https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html