Les sanctions ne sont-elles pas suffisamment dissuasives ?

La distorsion et la déviation des activités de vente aux enchères de terrains provoquent le mécontentement du public et il est estimé que les agences de gestion compétentes doivent intervenir et prendre des « mesures plus fortes » pour résoudre complètement ce problème...

En ce qui concerne les enchères de terrains, le marché immobilier a connu ces derniers jours des prix records pour les enchères de terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi.

En règle générale, la vente aux enchères a duré 19 heures et s'est terminée à 4h30 du matin le 20 août. 19 parcelles de terrain dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoi ont été vendues avec succès, le lot le plus élevé a remporté le prix de 133,3 millions de VND/m2, soit environ 30 fois plus élevé que le prix de départ. Outre le terrain ci-dessus, 11 autres terrains sont également vendus à plus de 100 millions de VND/m2. Les deux terrains ayant remporté le prix le plus bas lors de cette session étaient de 91,3 millions de VND/m2, soit 12,5 fois plus que le prix de départ.

Ce résultat est considéré comme très inhabituel car selon les données de Batdongsan.com, le prix de vente courant des terrains dans la commune de Tien Yen au deuxième trimestre 2024 n'est que de 43 millions de VND/m2. En outre, le prix de vente dans les communes voisines du district de Hoai Duc fluctue également de seulement 22 à 62 millions de VND/m2, au deuxième trimestre 2024.

Auparavant, le 10 août, une vente aux enchères de 68 parcelles de terrain a également eu lieu dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, Hanoi. Après la fin de la vente aux enchères, le prix le plus élevé du terrain remporté était de plus de 100 millions de VND/m2, soit 8 fois plus élevé que le prix de départ. Les lots réguliers ont également des prix gagnants de 63 à 80 millions de VND/m2, soit 5 à 6,4 fois plus élevés que le prix de départ.

Ainsi, par rapport au prix de vente habituel de 27 millions de VND/m2 au deuxième trimestre, le prix de vente gagnant de 63 à 100 millions de VND/m2 pour les terrains de la commune de Thanh Cao lors de la vente aux enchères du 10 août était 2,3 à 3,7 fois plus élevé.

Les deux ventes aux enchères de terrains aux prix exceptionnellement élevés mentionnées ci-dessus ont non seulement attiré l'attention du public, mais ont également rappelé aux gens la vente aux enchères « sans précédent » qui s'est tenue dans la zone urbaine de Thu Thiem, à Ho Chi Minh-Ville, à la fin de 2021.

Plus précisément, le 10 décembre 2021, Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (filiale du groupe Tan Hoang Minh) a remporté l'enchère d'un terrain d'une superficie de plus de 10 000 m2 à Thu Thiem pour 24 500 milliards de VND, créant un record sans précédent avec un prix de 2,4 milliards de VND/m2 de terrain, 8 fois supérieur au prix de départ, provoquant un émoi sur le marché immobilier pendant longtemps.

On peut constater que les ventes aux enchères à Hoai Duc, Thanh Oai et Thu Thiem, bien que différentes en termes de lieu, d'heure, de prix de départ, etc., ont toutes une chose en commun : le prix gagnant est plusieurs fois supérieur à la moyenne. Les prix des terrains dépassant largement leur valeur réelle entraînent non seulement des difficultés dans l’évaluation des actifs pour les ventes aux enchères ultérieures sur le site de vente, mais ont également des effets généralisés dans de nombreux endroits du pays.

De ce fait, l'opinion publique soupçonne une « manipulation » de la part des spéculateurs et des courtiers fonciers pour créer des liquidités pour les zones environnantes qui « hibernent ». Cette vente aux enchères de terrains ne représente pas le prix du marché commun et peut devenir un outil pour les spéculateurs pour faire monter les prix des terrains. Ce comportement risque d’avoir un impact négatif sur les efforts du gouvernement visant à réduire les prix de l’immobilier, à garantir la sécurité sociale et même à provoquer la stagnation de l’ensemble de l’économie en raison de la psychologie qui consiste à attendre des ventes de terrains à prix élevé.

Les distorsions et les écarts dans les activités de vente aux enchères de terrains provoquent le mécontentement du public. De nombreux avis affirment que les agences de gestion compétentes doivent intervenir rapidement et rectifier promptement la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, traitant ainsi strictement l'acte de profiter des enchères pour perturber le marché immobilier à des fins de profit.

En tant qu'investisseur immobilier professionnel, M. Le Minh Trung (résidant dans le district de Cau Giay, à Hanoi) a déclaré qu'il avait récemment suivi de nombreuses ventes aux enchères de terrains et s'était demandé qui était derrière et qui gonflait les prix de l'immobilier lors de ces ventes aux enchères ? Parce qu'après les ventes aux enchères de terrains non transparentes, seules quelques personnes en bénéficient, la majorité des investisseurs, y compris les courtiers, subissent des pertes.

« La réalité est que l'attrait des profits immobiliers est si grand que, le matin même de la vente aux enchères, le profit est égal au revenu total de plusieurs années de travailleurs ordinaires, donc les investisseurs se précipitent quand même », a déclaré M. Trung, soulignant que pour gérer en profondeur le comportement des ventes aux enchères de terrains à des fins de spéculation et de hausse des prix, nous ne pouvons pas compter sur la conscience de soi des investisseurs, mais dépendons beaucoup de la détermination des agences de gestion de l'État.

De même, Mme Tran Kim Nga (résidant dans le district de Go Vap, à Ho Chi Minh-Ville), qui a connu à la fois des gains et des pertes lors de l'éclatement de la bulle immobilière, estime également que pour survivre, les investisseurs doivent se battre seuls, mais pour rendre le marché immobilier transparent, le rôle de gestion de l'État est irremplaçable.

« Au lieu de courir après les frénésies virtuelles, c'est-à-dire d'attendre qu'elles s'enflamment avant d'annoncer et de recommander, les autorités locales devraient faire preuve de transparence sur la planification et les projets dès le départ. Une fois cette transparence assurée, aucun courtier ni spéculateur ne pourra plus propager de rumeurs susceptibles de semer le chaos et l'instabilité sur le marché immobilier », a déclaré Mme Nga.

Du côté des affaires, M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Company, a affirmé que les entreprises immobilières ne bénéficient pas de la fièvre immobilière car il faut plusieurs années pour investir dans un projet, depuis le moment de la planification jusqu'au lancement jusqu'à l'achèvement des procédures légales pour l'ouverture à la vente. Les prix des terrains dans de nombreux endroits et les projets qui n’ont pas encore été compensés peuvent avoir des conséquences sur les entreprises.

Pendant ce temps, l'expert économique Phan Dung Khanh a analysé que l'immobilier est par nature un canal pour les clients sélectifs car il nécessite un capital important et très important, donc l'image de personnes faisant la queue du matin au soir pour fermer des lots, clôturer des terrains, transférer, recevoir des dépôts... n'est qu'un scénario préétabli, qui non seulement fait tomber les individus dans des pièges et leur fait perdre de l'argent mais pousse également le marché au risque de geler car les prix de l'immobilier ont été poussés à des niveaux inimaginables.

« Avec les enchères foncières, à court terme, il est possible d'augmenter le niveau de dépôt, de facturer des frais pour les lots de terrain transférés tôt après l'enchère, etc., mais à long terme, pour être un moyen de dissuasion suffisant, une solution universelle et globale qui peut être envisagée pour la mise en œuvre est de poursuivre la responsabilité pénale pour manipulation », a souligné M. Khanh.

Partageant le même point de vue, l'avocat Le Thu Thao - Barreau de Ho Chi Minh-Ville a également commenté que l'acte de manipulation du marché immobilier est très dangereux mais que l'établissement de sanctions n'est pas suffisamment dissuasif.

Selon l'avocat Le Thu Thao, la loi vietnamienne contient actuellement des dispositions sur le crime de « manipulation du marché boursier », indiquant clairement les signes de manipulation et de perturbation du marché comme base pour traiter la responsabilité pénale en cas de violation. Par conséquent, face au comportement de perturbation du marché immobilier, entraînant des conséquences dangereuses pour la société, il est également possible d’envisager de criminaliser ce comportement.

« À mon avis, il est nécessaire d'élaborer et de développer un nouveau délit dans le Code pénal, relatif à la manipulation du marché immobilier à des fins personnelles. Il ne faut surtout pas laisser l'opinion publique s'interroger et s'inquiéter des ventes aux enchères de terrains soupçonnées d'être « gonflées », ce qui saperait la confiance de la population envers les autorités et réduirait le sérieux de l'application de la loi », a suggéré l'avocat Thao.

09:28 18 septembre 2024

Source : https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html