Les centres commerciaux bénéficiant d’emplacements privilégiés sont recherchés par de nombreux locataires.
Selon le rapport Real Estate Market Focus pour le troisième trimestre 2024 à Ho Chi Minh-Ville de CBRE Company Limited (Vietnam), pendant 3 années consécutives de 2020 à 2022, Ho Chi Minh-Ville n'a pas eu de nouvelle offre de centres commerciaux achevés.
À l'horizon 2024, le marché deviendra progressivement plus dynamique avec l'ouverture de 4 nouveaux centres commerciaux, dont deux centres commerciaux Vincom qui entreront en service au deuxième trimestre 2024, Parc Mall (35 000 m2, District 8) qui vient d'ouvrir au troisième trimestre 2024 et Central Premium Mall (30 000 m2, District 8) qui devrait être achevé au quatrième trimestre 2024, contribuant ainsi à porter la taille du marché de détail de Ho Chi Minh-Ville à près de 1,2 million de m2 d'ici le troisième trimestre 2024.
Parallèlement à l'ouverture des nouveaux centres commerciaux, on observe la présence de nouvelles marques, les marques agrandissent leurs locaux, la surface d'occupation moyenne s'est améliorée, passant de 93% à 94%.
Au cours des seuls 9 premiers mois de 2024, les surfaces commerciales nouvellement louées ont atteint 87 000 m2, soit le niveau le plus élevé des 3 dernières années.
Les centres commerciaux nouvellement ouverts sont remplis à près de 100 %, ce qui conduit à un taux de vacance moyen sur l'ensemble du marché, dans les zones centrales et non centrales, d'environ le même niveau, soit seulement 5 à 6 %.
(Source : CBRE Vietnam).
Les prix de location dans la zone centrale sont restés presque inchangés en raison du manque d'espaces vacants à louer, s'établissant en moyenne à 274 USD/m2 (6,8 millions de VND/m2) pour le rez-de-chaussée et le premier étage.
Le prix de location moyen dans la zone non centrale a été enregistré à 53 USD/m2 (1,3 million de VND/m2), en baisse de 0,9% par rapport au trimestre précédent, car les centres commerciaux nouvellement ouverts sont situés dans des quartiers de banlieue, donc le prix de location est plus doux que le niveau général, mais toujours 10% plus élevé que la même période l'année dernière.
Les prix de location à Ho Chi Minh-Ville ont connu des augmentations significatives ces dernières années, et les centres commerciaux de premier ordre sont toujours très demandés par les locataires, qu'il s'agisse de nouvelles marques entrant sur le marché ou de marques existantes.
Les prix de location à Ho Chi Minh-Ville ont connu des augmentations significatives ces dernières années.
Mme Pham Ngoc Thien Thanh - Chef du département de recherche et de conseil de CBRE à Ho Chi Minh-Ville. HCM a déclaré : « Après une longue période de silence et affectées par la pandémie de Covid-19, les marques ont progressivement repris confiance et sont devenues plus confiantes dans l'expansion de leur chaîne de magasins. »
Les statistiques de CBRE sur le nombre total de transactions sur le marché au cours des 3 dernières années montrent que le marché a enregistré une expansion principalement des marques F&B (Food and Beverage, représentant 35%), suivies des marques de mode et d'accessoires (33%).
Le secteur du lifestyle occupe la 3ème place avec 13% et connaît également une croissance progressive. Il s'agit d'un secteur qui a tendance à se développer assez fortement à l'étranger et qui s'étend progressivement au Vietnam, la surface commerciale de chaque magasin devenant également de plus en plus grande, jusqu'à 1 000 m2.
Les prix de location des entrepôts préfabriqués restent stables
Ce ne sont pas seulement les activités de location de centres commerciaux qui se développent positivement. Au troisième trimestre 2023, le rapport de CBRE a enregistré des activités de location dynamiques, tant dans les entrepôts que dans les usines prêtes à l'emploi.
Le taux d’occupation moyen des entrepôts a augmenté de 7 % par rapport au trimestre précédent pour atteindre 68 % ; et le taux d'occupation des usines a augmenté de 3% par rapport au trimestre précédent, atteignant 84%.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché Southern Tier 1 a loué près de 420 000 m2 d'entrepôts et 543 000 m2 d'usines, soit près du double de la même période l'année dernière.
La demande d’entrepôts prêts à l’emploi dans le Sud provient des fabricants des secteurs de la haute technologie, des composants électroniques et de la logistique, en plus de l’expansion des entreprises du secteur du commerce électronique.
Au troisième trimestre 2024, plus de 140 000 m2 d'entrepôts ont été enregistrés comme achevés et il est prévu qu'il y aura plus de 150 000 m2 d'entrepôts d'ici la fin 2024, principalement à Long An.
L’immobilier industriel attire progressivement l’attention de nombreux investisseurs étrangers.
En ce qui concerne les prix de location moyens, les prix de location des entrepôts prêts à l'emploi sur le marché du Sud sont restés stables par rapport au trimestre précédent, atteignant respectivement 4,6 et 4,9 USD/m2/mois, avec une croissance atteignant 2,7% par rapport à la même période l'année dernière pour les entrepôts et 0,4% pour les usines.
Au cours des trois prochaines années, les prix de location des terrains industriels devraient augmenter de 5 à 8 % par an dans le Nord et de 3 à 7 % par an dans le Sud.
Dans le même temps, les prix de location des entrepôts/usines prêts à l'emploi devraient augmenter légèrement de 1 à 4 % par an, le segment des usines prêtes à l'emploi connaissant un taux d'augmentation des prix plus élevé au cours des trois prochaines années.
Mme Thien Thanh a prédit : « Avec des investissements plus importants dans le développement des infrastructures de transport dans la région du Sud, le marché de l'immobilier industriel s'étend à de nouvelles zones telles que les marchés de niveau 2 et le delta du Mékong, ouvrant de nombreuses opportunités aux investisseurs.
Le marché de l’immobilier industriel était un marché traditionnel, principalement développé par des investisseurs nationaux. Cependant, ces dernières années, nous avons constaté un intérêt et des investissements plus importants de la part d'investisseurs étrangers, en provenance de Singapour, de Corée et de Thaïlande.
Source: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm
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