Loi foncière 2024 : ce que les entreprises doivent savoir

DNVN - La loi foncière de 2024 comporte de nombreux contenus nouveaux, importants et révolutionnaires, avec de nombreux contenus remarquables étroitement liés aux entreprises. Il s’agit de questions de planification et d’aménagement du territoire ; rétablissement, indemnisation, soutien, réinstallation ; attribution de terres, bail foncier, autorisation de changement d'affectation des terres...

S'exprimant lors de l'atelier « Loi foncière 2024 : Contenus importants que les entreprises doivent connaître » le 21 mars, le vice-président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI) Hoang Quang Phong a souligné que la loi foncière est l'une des lois majeures et importantes, ayant un impact profond sur la vie économique et sociale. La loi affecte particulièrement l’environnement d’investissement des entreprises de notre pays.

La loi foncière de 2024 comporte de nombreux éléments nouveaux, importants et révolutionnaires, dont beaucoup sont très étroitement liés aux entreprises. C'est de la planification, de l'aménagement du territoire ; rétablissement, indemnisation, soutien, réinstallation ; attribution de terres, bail foncier, autorisation de modifier l'affectation des terres ; financement foncier, prix du foncier ; enregistrement foncier; réforme des procédures administratives dans le secteur foncier…

Concernant la loi foncière de 2024, lors de la session précédente, l'Assemblée nationale a adopté des lois modifiées et complétées sur l'immobilier et le logement. Ce sont également des lois qui ont un impact énorme sur les entreprises, car le marché immobilier est particulièrement important dans chaque économie.

M. Hoang Quang Phong a souligné que la loi foncière de 2024 a un grand impact sur les entreprises.

Outre la loi foncière de 2024, l'Assemblée nationale a adopté des lois modifiées et complétées sur l'immobilier et le logement. Ces lois ont également un impact considérable sur les entreprises, car le marché immobilier est particulièrement important dans toute économie.

« Ces lois ont été promulguées pour aider à résoudre les incohérences entre ces deux lois et les lois sur l'investissement, contribuant ainsi à unifier les ressources d'investissement et à mettre en œuvre les projets d'investissement de manière plus pratique », a déclaré M. Phong.

Lors de la conférence, M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, et les décideurs politiques ont discuté et répondu à des questions importantes concernant les principaux amendements à la loi foncière de 2024. De nombreux sujets d'actualité touchant les entreprises tels que le financement foncier, le défrichement des sites et les lois étroitement liées telles que la loi sur les affaires immobilières, la loi sur le logement, la loi sur la construction, etc. ont également été abordés lors de la conférence.

Les experts ont donc mis l’accent sur les questions institutionnelles, la tarification des terrains selon les principes du marché et les impacts sur les entreprises. Plus précisément, la loi foncière de 2024 a supprimé la réglementation sur le cadre des prix fonciers du gouvernement publié tous les 5 ans.

Au lieu de cela, le Comité populaire provincial élaborera et soumettra au Conseil populaire du même niveau pour décision la première liste des prix des terrains à être annoncée et appliquée à partir du 1er janvier 2026. Chaque année, le Comité populaire provincial est chargé de soumettre au Conseil populaire provincial pour décision d'ajuster, de modifier et de compléter la liste des prix des terrains pour promulgation et application à partir du 1er janvier de l'année suivante.

La nouveauté de la loi foncière de 2024 est que lors de la récupération de terres, les investisseurs doivent négocier de manière proactive avec la population.

Si la liste des prix des terrains doit être ajustée au cours de l'année, le Comité populaire provincial est chargé de la soumettre au Conseil populaire pour décision. La liste annuelle des prix des terrains sera utilisée pour calculer les frais d'utilisation des terres (LUT) lorsque l'État reconnaît le droit au LUT ou loue des terrains avec des frais annuels ; calcul de la taxe d'utilisation du sol; calcul de l'impôt sur le revenu lors du transfert des droits d'utilisation du sol...

Des prix fonciers spécifiques seront appliqués pour calculer l’indemnisation lorsque l’État récupère des terres, ou pour calculer le loyer foncier lorsque l’État loue des terres et perçoit le loyer foncier en une seule fois pendant toute la durée du bail.

La loi foncière de 2024 stipule spécifiquement quatre méthodes d'évaluation foncière et les cas et conditions applicables, notamment : la méthode de comparaison, la méthode du revenu, la méthode de l'excédent et la méthode du coefficient d'ajustement. Les quatre méthodes sont utilisées pour déterminer les prix spécifiques des terres et élaborer les tableaux annuels des prix des terres annoncés par le Conseil populaire provincial (article 158 de la loi foncière de 2024).

Il convient de noter que la nouveauté de la loi foncière de 2024 est que, lors de la récupération de terres, les investisseurs doivent négocier de manière proactive avec les populations pour déterminer un niveau d’indemnisation raisonnable. L'article 79 de la loi foncière de 2024 stipule clairement 32 cas dans lesquels il est absolument nécessaire pour l'État de récupérer des terres pour mettre en œuvre des projets de développement socio-économique d'intérêt national et public afin de promouvoir les ressources foncières, d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres et de développer des infrastructures socio-économiques modernes...

La réglementation sur la récupération des terres est conçue en 32 sections, spécifiant les projets dans chaque domaine qui bénéficient d'incitations et sont encouragés à se développer conformément aux lois spécialisées. Y compris l'acquisition de terrains pour la construction d'ouvrages de circulation, d'irrigation, d'approvisionnement en eau, de drainage, de traitement des déchets solides, d'énergie, d'éclairage public, de zones franches dans les zones économiques.

La récupération des terres a été plus spécifique qu'auparavant, dans laquelle l'État ne récupère des terres que pour des projets de logements commerciaux, de logements mixtes et de projets d'activités commerciales lorsqu'il investit dans la construction en zone urbaine. Pour d’autres projets, les investisseurs doivent négocier de manière proactive avec les gens pour déterminer des niveaux de rémunération raisonnables.

Cela contribue également à réduire les conflits et les litiges. Au cours de la période précédente, certaines réglementations en matière de récupération des terres, qui n’étaient pas proches de la réalité, ont également contribué à faire stagner les projets d’entreprises.

Dans le cas d'acquisition de terrains pour la réalisation de projets de logements commerciaux, la loi foncière de 2024 stipule qu'elle ne s'applique qu'aux projets de grande envergure dotés d'infrastructures synchrones (avec électricité adéquate, routes, écoles, gares, etc.). Cela montre que l’acquisition de terrains n’est requise que lorsque cela est absolument nécessaire pour mener à bien des projets clés. Les projets locaux à petite échelle ne seront pas soumis aux mécanismes d’acquisition de terres.

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