La « vague » de retour des locaux et de rétrécissement des zones commerciales est apparue pendant la période du COVID-19. Cependant, jusqu'à présent, le retour des locaux provient de raisons économiques telles que la baisse des revenus, l'augmentation des coûts des intrants, l'augmentation des coûts de main-d'œuvre, de nombreux coûts supplémentaires...
De plus, certains beaux locaux vacants s'expliquent par des prix de location élevés, des entreprises ayant des difficultés à faire des affaires et étant financièrement fragiles après la pandémie, provoquant des pertes et des faillites et devant restituer les locaux. Pendant ce temps, de nombreux propriétaires sont déterminés à ne pas réduire les loyers, même s’ils doivent laisser leurs locaux vides pendant plusieurs mois. C’est aussi un paradoxe qui fait que de nombreux beaux espaces, notamment dans la zone centrale, restent vacants.
Le coin de rue avec deux façades sur la rue Nguyen Hue devient un endroit « sympa » pour afficher des informations de location.
De nombreux experts estiment que la situation consistant à laisser les locaux vides plutôt qu'à les louer à bas prix va perdurer car de nombreux propriétaires attendent la reprise de l'économie et du tourisme. C'est pourquoi, dans de nombreux endroits magnifiques, en raison du manque de terrain d'entente entre le bailleur et le locataire, les locaux vacants deviennent de plus en plus courants. À l’avenir, les prix des loyers restant élevés, d’ici fin 2023, les locaux commerciaux pourraient être vacants à 50 %, en particulier les étages commerciaux et les beaux locaux des rues centrales.
Ce problème a également été relevé dans le rapport de CBRE sur le marché des bureaux au premier trimestre 2023, qui a enregistré le retour de transactions à grande échelle de réduction des effectifs et de restitution de locaux, notamment de la part de nombreux investisseurs immobiliers confrontés à des difficultés financières.
Cette unité a déclaré que de nombreuses transactions de location de bureaux en cours de négociation ont également été temporairement retardées en raison de la réduction des budgets des locataires ou de la modification des plans d'affaires. Parallèlement, certains propriétaires proposent également des locaux supplémentaires qui ont été conservés lors de la phase précédente. Ces facteurs, ainsi que les difficultés économiques actuelles, ont mis la pression sur le marché car, pour la première fois depuis la pandémie, les nouveaux espaces locatifs sont très limités, tandis que le nombre de clients qui reviennent et réduisent l'espace a considérablement augmenté.
Cela a entraîné une augmentation de 3 500 m2 de la surface vacante de classe A, tandis que la nouvelle surface locative de classe B était d'un peu plus de 2 200 m2 (dont près de 3 800 m2 du projet nouvellement opérationnel).
De nombreux beaux locaux dans les rues centrales sont vacants car les loyers n'ont pas baissé.
De même, le rapport du premier trimestre de Cushman & Wakefield a montré que les taux d'occupation des bureaux de catégorie A et B ont diminué respectivement de 1,6 et 2,1 points de pourcentage, principalement en raison de conditions commerciales difficiles qui ont poussé les locataires à réduire leurs coûts. C’est également la première fois depuis le début de la pandémie que le nombre d’entreprises qui ferment au premier trimestre est supérieur au nombre d’entreprises nouvelles ou rouvertes.
Les entreprises nouvelles et rouvertes ont compté environ 56 946 entreprises, en baisse de 5,4 % par rapport à la même période, tandis que les entreprises temporairement fermées et dissoutes ont atteint 60 241 unités, en hausse de 17,4 % par rapport à la même période en 2022. Cette évolution crée une forte pression sur le marché de la location de bureaux.
Ci-dessous quelques photos illustrant la situation des locaux vacants dans de nombreuses rues de Ho Chi Minh-Ville :
La marque eDiGi - le magasin de détail agréé premium d'Apple (APR) situé rue Cong Xa Paris, juste à côté du bureau de poste de la ville, a cessé ses activités depuis le 28 avril et cet espace est toujours vacant.
Le magasin McDonald's situé rue Cong Xa Paris, à côté du bureau de poste de la ville, a également été fermé au plus fort de la pandémie de COVID-19. Ce local d'une superficie totale de plus de 600m2 est également vacant depuis près de 2 ans car il n'a pas trouvé de locataire.
Le Mellower Coffee, situé dans le bâtiment Metropolitan (rue Dong Khoi), avec une vue directe sur la cathédrale Notre-Dame, a également fermé ses portes. On sait que le prix de location d'un espace dans ce bâtiment peut atteindre 20 000 USD/mois pour une superficie de 200 m2.
La maison d'angle avec 2 façades sur rue, de 18x30 m de superficie, sur les rues Nguyen Du et Cong Xa Paris, est également vide de locataires. On sait que le prix de location de cette maison est actuellement de 400 millions de VND/mois.
Non loin de là, un café des Highlands a également fermé.
Ce grand espace au coin de la rue était autrefois un lieu d'affaires animé avec un prix de location pouvant atteindre des centaines de millions de dongs par mois.
En face de Highland se trouve un immeuble de 3 étages avec un rez-de-chaussée et un rez-de-chaussée qui est également à louer.
Plusieurs de ces beaux locaux de la rue Pasteur sont actuellement vacants, devenant des lieux de diffusion d'annonces de location.
Un restaurant japonais est en plein désordre à cause des matériaux de construction. Il y a un an, c'était une destination favorite pour de nombreux jeunes.
De plus, de nombreux petits locaux dans les rues centrales comme Dong Khoi sont également vacants et n'ont pas trouvé de locataires.
Un grand terrain sur la rue Lam Son Square est également vacant.
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