Si un locataire utilise la maison à des fins illégales, le propriétaire sera-t-il impliqué ?

Selon l’article 472 du Code civil, un contrat de bail immobilier (y compris un contrat de bail d’habitation) est un accord entre les parties. Le bailleur livre le bien au locataire pour qu'il l'utilise pendant une période donnée. Les contrats de location immobilière peuvent prendre de nombreuses formes telles que des contrats oraux, des contrats écrits et des contrats notariés ou certifiés.

La question de savoir si le propriétaire est conjointement responsable de l’utilisation illégale de la maison par le locataire dépend donc de deux facteurs subjectifs et objectifs.

Facteurs subjectifs : Si le propriétaire sait que le locataire utilise le bien à des fins illégales mais le loue quand même, le propriétaire sera solidairement responsable.

Par exemple, si le locataire utilise la maison comme lieu pour acheter, vendre ou consommer de la drogue, le propriétaire peut être poursuivi pour le délit de « dissimulation de consommation illégale de drogue ». Ou si le locataire utilise la maison pour organiser des jeux de hasard, la personne qui possède la maison à louer peut être accusée du crime de « jeu »...

La location de maisons est une tendance commerciale populaire.

Facteur objectif : Si le propriétaire ne sait pas que le locataire utilise sa maison pour commettre un acte illégal, il n’est pas pénalement responsable.

Par exemple, si un locataire utilise la maison pour vendre de la drogue, il doit en assumer l’entière responsabilité, le propriétaire n’est pas impliqué.

Il convient de noter que si le propriétaire découvre un acte criminel commis par un locataire dans la maison qu'il loue, il doit se coordonner de manière proactive et active avec les autorités pour prendre des mesures préventives en temps opportun.

Ainsi, pour éviter toute responsabilité conjointe, le propriétaire doit avoir un contrat écrit avec des conditions claires avec le locataire.

Chau Thu

Source : https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html