Que voit-on de Starbucks, McDonald's... revenir dans des locaux du « pays doré » d'Ho Chi Minh Ville ?

Les grandes marques laissent leurs locaux dans la rue

Le marché a récemment vu une série de marques de F&B (aliments et boissons) revenir dans des emplacements de choix à Ho Chi Minh-Ville après de nombreuses années d'attachement.

Tout d’abord, Starbucks a abandonné son emplacement sur la rue Han Thuyen (District 1). Après cela, McDonald's a annoncé qu'il cesserait d'exploiter le restaurant McDonald's de Ben Thanh après 10 ans, période qui correspond également à l'époque où cette marque est entrée sur le marché vietnamien.

C'est au tour de Burger King de dire au revoir à son emplacement de la rue Pham Ngu Lao, dans le district 1, après 11 ans de présence à cet endroit. Ce site est en face du parc 23/9, à quelques centaines de mètres de la rue Bui Vien, à environ 1 km du marché Ben Thanh.

D'après les observations, les prix de location de ces locaux sont tous chers. Après le départ de Starbucks, l'espace de 200 m2 de la rue Han Thuyen est toujours proposé à la location par de nombreux courtiers pour plusieurs centaines de millions de VND/mois. Le prix de location des locaux dans la zone où se trouve McDonald's Ben Thanh est également d'environ 350 millions de VND/mois.

Les loyers élevés dans un contexte de restrictions budgétaires peuvent être la raison pour laquelle ces marques sont prêtes à fermer leurs portes dans des emplacements de choix.

Auparavant, de nombreuses autres marques avaient également repris les lieux et cessé de louer des maisons de ville. Parmi les exemples, on peut citer Highlands Coffee qui a restitué les locaux situés au coin des rues Nguyen Du et Pasteur ; YEN Sushi ferme sa succursale au 8 Dong Khoi ; Le MIA restitue un terrain à l'intersection à six voies de Phu Dong...

En réalité, depuis la pandémie de Covid-19 jusqu'à aujourd'hui, de nombreux locaux dans les rues centrales de Ho Chi Minh Ville comme Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... sont tombés dans un état de vacance, sans locataires.

De nombreux locaux dans la rue sont inoccupés (Photo : Nam Anh).

Les loyers dans ces zones peuvent atteindre plusieurs centaines de millions de VND par mois, et la rue Dong Khoi est même classée parmi les propriétés locatives les plus chères au monde. Le prix de location de la rue Dong Khoi est plus élevé que celui des rues les plus chères de Munich (Allemagne), d'Amsterdam (Pays-Bas) ou de Bangkok (Thaïlande), selon Cushman & Wakefield.

Répondant récemment à un journaliste du journal Dan Tri , Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que les difficultés économiques et les propriétaires exigeant des prix très élevés sont les principales raisons pour lesquelles les locaux commerciaux de la rue ont du mal à trouver des locataires. Les marques doivent prendre en compte les problèmes commerciaux, évaluer les coûts et les bénéfices plutôt que de promouvoir leurs marques depuis leurs locaux.

Les espaces de centre commercial sont recherchés

Alors que l’espace de la rue semble désert, au contraire, les centres commerciaux sont plutôt animés avec des taux d’occupation élevés.

Le rapport du troisième trimestre de Savills Vietnam a enregistré un taux d'occupation des espaces de vente au détail dans les centres commerciaux de 94 %, en hausse de 4 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. Certains locaux dans des zones clés affichent encore un taux d’occupation de 100 % grâce à un volume de trafic élevé, des locataires diversifiés et une gestion efficace.

CBRE Vietnam a également enregistré que le taux d'occupation des centres commerciaux de Ho Chi Minh-Ville est toujours élevé, jusqu'à 94 %. En 9 mois, 87 000 m2 de nouvelles surfaces commerciales à louer ont été enregistrées, soit le niveau le plus élevé des 3 dernières années. Les centres commerciaux nouvellement ouverts sont presque remplis à 100 %.

La raison pour laquelle les centres commerciaux de Ho Chi Minh-Ville attirent les clients est l'offre limitée au cours des trois dernières années. Selon CBRE Vietnam, de 2020 à 2022, Ho Chi Minh-Ville n'aura pas de nouvelle offre pour ce segment. Cette année, le marché a enregistré l’ouverture de 4 nouveaux centres commerciaux.

En raison de l'offre limitée, le prix de location des centres commerciaux à Ho Chi Minh-Ville a considérablement augmenté ces dernières années, et les zones de premier ordre sont toujours recherchées en permanence par de nombreux locataires.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable du département de recherche et de conseil de CBRE à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il y avait une vague de déplacement des espaces commerciaux de rue vers les centres commerciaux. Les espaces commerciaux dans les maisons de ville deviendront progressivement adaptés aux locataires ayant des contrats à court terme et des marques pas assez fortes.

Les centres commerciaux ont davantage d’avantages concurrentiels, qui résident dans la gestion et les opérations telles que les politiques de location, les programmes promotionnels et les programmes d’événements constamment innovants pour attirer les consommateurs.

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills Vietnam, estime que les bonnes performances des chaînes de marques en expansion et la forte demande des principaux groupes de locataires contribueront à promouvoir le marché de détail à Ho Chi Minh-Ville pour qu'il soit plus performant. Au cours du dernier trimestre de l'année, plus de 27 600 mètres carrés de surface de plancher provenant de trois projets non CBD devraient ouvrir avec un taux d'occupation d'au moins 80 %.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm