Comment réaliser le rêve de s'installer ?

Les besoins réels en matière de logement sont toujours élevés, en particulier dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville. Pendant ce temps, l'offre d'appartements dans les projets d'appartements dans le contexte actuel est extrêmement rare, contrairement à la forte demande parmi la population.

En conséquence, les prix des projets d'appartements établissent continuellement de nouveaux niveaux de prix, augmentant généralement de temps à autre, en particulier lorsque le marché fluctue.

En parlant à Nguoi Dua Tin , Mme Le Mai Linh (27 ans, Thanh Xuan) a déclaré qu'avec un budget d'environ 1,3 milliard de VND, elle souhaitait acheter un appartement d'une chambre dans le quartier de Gia Lam, à Hanoi.

En novembre 2023, le courtier lui a proposé un prix de maison de 1,4 milliard de VND/appartement selon ses besoins. Cependant, après l'avoir examiné en février 2024, lorsqu'elle a demandé à nouveau, Mme Linh a été informée par le courtier que le prix de l'appartement avait augmenté à 1,9 milliard de VND/appartement. En conséquence, après moins de 3 mois, les prix des maisons ont augmenté à 500 millions de VND/unité.

« L'agent immobilier a indiqué que, suite à l'approbation de la création de Gia Lam en tant que district, les prix de l'immobilier dans ce secteur ont également augmenté. Sans compter que, dans un avenir proche, on m'a dit que les prix des maisons pourraient continuer à grimper jusqu'à plus de 2 milliards de VND par appartement d'une chambre, car l'investisseur annonce qu'il va créer un écosystème autour de ces immeubles », a expliqué Mme Linh.

Les prix des maisons ont grimpé en flèche au fil des ans.

Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que l'indice des prix des appartements à Hanoi en 2023 a augmenté d'environ 38 points de pourcentage par rapport à 2019. À Ho Chi Minh-Ville, il était de 16 points de pourcentage.

En particulier, l’indice des prix des appartements est l’un des indices du projet d’indice des prix de l’immobilier que VARS étudie pour refléter les fluctuations des prix de l’immobilier sous l’influence des mouvements du marché au fil du temps.

Plus précisément, les prix des appartements à Hanoi ont enregistré des augmentations continues sur les marchés primaire et secondaire. Dans le même temps, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont également commencé à entrer dans un cycle de hausse des prix, parallèlement à une baisse progressive des prix des projets haut de gamme et de luxe sur le marché secondaire.

Immobilier - Les prix des appartements flambent : comment réaliser le rêve de devenir propriétaire ? — Les appartements établissent continuellement de nouveaux niveaux de prix.

« La forte augmentation de la demande de logements provient non seulement des besoins de logement des ménages urbains, mais aussi de l’augmentation constante de la main-d’œuvre et des étudiants qui affluent vers les villes pour travailler et étudier, notamment à Hanoi.

Cela est également dû à une forte demande croissante d'investissement, car les prix de location des appartements anciens et nouveaux dans les zones résidentielles n'ont cessé d'augmenter depuis la période de distanciation sociale, en particulier dans le contexte de la reprise du marché", indique le rapport de VARS.

L’écart entre l’offre et la demande est évident.

Les statistiques de Batdongsan.com.vn montrent que le niveau d'intérêt pour les appartements à vendre à l'échelle nationale en janvier 2024 a augmenté de 66% par rapport à la même période en 2023, et le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 46%.

Plus précisément, le nombre de recherches d'appartements en janvier 2024 à Hanoi a augmenté de 71 % par rapport à la même période. De même, à Ho Chi Minh-Ville, la demande d’appartements a également augmenté de 59 %. Cette tendance est similaire dans la plupart des autres provinces et villes.

Malgré la forte augmentation de la demande des acheteurs de logements, l’offre d’appartements continue de croître de manière disproportionnée. Les rapports d'études de marché immobilier de diverses unités montrent que l'offre en 2023 diminuera fortement par rapport aux années précédentes, atteignant même le niveau le plus bas des 10 dernières années. Le nombre de nouveaux projets lancés sur le marché peut être compté sur les doigts d’une main, même si la fin de l’année lunaire est généralement la période la plus excitante du marché.

Immobilier - Les prix des appartements flambent : comment réaliser le rêve de devenir propriétaire ? (Figure 2). — Légende de la photo

L'offre d'appartements en 2023 a enregistré une baisse sur les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville.

À Hanoi, l'offre de nouveaux appartements en 2023 est estimée à 10 500 unités, en baisse d'environ 31 % par rapport à l'année précédente. À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre d'appartements neufs est estimée à près de 7 500 unités, en baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022.

Outre Hanoï et Ho Chi Minh-Ville, d’autres provinces et villes du pays manquent également d’approvisionnement primaire, avec seulement quelques projets sur le marché provincial offrant la phase suivante.

Le rapport de Batdongsan.com.vn indique également que l'offre d'appartements a diminué récemment en raison de la rareté des projets immobiliers nouvellement approuvés, tandis que les projets en cours sont en difficulté en raison de problèmes juridiques et financiers.

Bien que les efforts déployés par le gouvernement, les ministères et les branches pour éliminer les difficultés aient obtenu des résultats remarquables, le nombre de projets déployés et redémarrés en 2023 a fortement augmenté, mais la pression sur les flux de trésorerie ne s'est pas encore atténuée pour les entreprises immobilières.

Quelles sont les attentes concernant les prix des appartements ?

Commentant la question ci-dessus, le président de VARS, Nguyen Van Dinh, a déclaré qu'après une longue période de déclin, l'offre d'appartements dans les deux zones urbaines spéciales devrait également augmenter à nouveau grâce à la reprise du marché et aux efforts visant à supprimer les obstacles juridiques aux projets par les agences de gestion de l'État. Notamment l'offre de logements sociaux et de logements ouvriers.

« Cependant, cette offre nécessite du temps pour compléter les procédures légales avant d'être officiellement lancée sur le marché et provient principalement de zones éloignées du centre », a déclaré M. Dinh.

Par conséquent, le représentant de VARS prédit qu'à court terme, les prix des appartements dans le centre des grandes villes continueront d'augmenter, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme. Parallèlement, les prix d’achat et de revente des projets haut de gamme et de luxe pourraient enregistrer une légère baisse.

Immobilier - Les prix des appartements flambent : comment réaliser le rêve de devenir propriétaire ? (Figure 3). — Le président de la VARS, Nguyen Van Dinh.

M. Dinh a ajouté que l'augmentation continue des prix des appartements est principalement due à l'offre extrêmement rare de projets sur le marché. Pendant ce temps, le segment des appartements proposés à la vente pendant cette période appartient tous à de grands investisseurs avec un bon potentiel financier, de sorte que les prix des appartements sont toujours fixés à un niveau élevé.

Un autre problème qui rend difficile la baisse des prix des appartements est que les coûts de construction actuels que les investisseurs doivent payer augmentent également fortement chaque année, et que le fonds foncier rare rend très difficile la baisse des prix des appartements.

En exprimant ses attentes, M. Dinh a déclaré qu'avec la fondation d'une série de facteurs positifs du marché actuel, d'ici la mi-2025, lorsque les nouvelles lois liées au secteur immobilier seront adoptées avec de nouvelles réglementations visant à éliminer les difficultés pour les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs, elles entreront officiellement en vigueur.

« L'offre de logements sociaux va augmenter et les prix des appartements vont baisser à un niveau plus adapté aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement », a déclaré M. Dinh .

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