Les entreprises sont invitées à réduire les prix de l'immobilier et à revoir à la baisse leurs attentes en matière de bénéfices
L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document demandant aux entreprises immobilières de mettre en œuvre l'avis du Premier ministre : restructurer le segment du marché et réduire les prix des logements en fonction des revenus de la population pour s'unir afin de résoudre les difficultés, en aidant le marché à se développer de manière sûre, saine et durable.
L'association a constaté que les entreprises « n'ont pas encore été activement déployées » comme l'a commenté le Premier ministre. Parallèlement, depuis 2018, l’association publie un document recommandant aux entreprises de réorienter leurs investissements vers le segment de marché des appartements abordables de petite et moyenne taille qui répond aux besoins réels en matière de logement, présente une liquidité élevée et est durable.
L'association recommande aux entreprises immobilières de réduire les prix des produits de logement, de réduire les attentes en matière de bénéfices et de ne pas « maintenir les prix élevés ».
Dans le même temps, les entreprises augmentent les remises et ont des politiques promotionnelles et après-vente pour stimuler la demande des consommateurs sur le marché immobilier afin d'accroître la confiance du marché, de créer des flux de trésorerie et des liquidités pour les entreprises, suivant l'expérience selon laquelle « il vaut mieux vendre à perte qu'emprunter avec un bénéfice ».
L'association recommande aux entreprises de réorienter leurs investissements vers le segment du logement abordable, adapté aux revenus des personnes. Les entreprises participent également au programme visant à développer au moins 1 million d'appartements de logements sociaux au cours de la période 2021-2030 pour accéder à un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND avec des taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 % aux taux d'intérêt commerciaux normaux.
L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville recommande aux entreprises de réduire les prix des logements (Photo d'illustration : Quang Anh).
L'émergence de projets haut de gamme auto-marqués
Pour les projets immobiliers haut de gamme et de milieu de gamme, certains investisseurs ont réduit leurs prix de vente, mais cette réduction n'est pas significative. Ils privilégient principalement les politiques de remises et de promotions, ainsi que le service après-vente, avantageux pour les clients, afin de maintenir les prix.
Parce que les coûts de construction, les matériaux, la main d'œuvre, les coûts financiers, les coûts de gestion augmentent tous et il y a aussi des « coûts non nommés ».
Certains projets qui ont été approuvés et mis en œuvre initialement concernent des projets de logements abordables et de milieu de gamme, mais l'investisseur les a « retouchés » et transformés en projets de logements haut de gamme, voire « gonflés » en projets de logements haut de gamme pour maximiser les profits.
Le marché immobilier manque donc de logements abordables et adaptés aux revenus des gens. Parallèlement, le marché manque également de logements sociaux car l’investissement dans la construction de projets de logements sociaux se heurte également à des problèmes juridiques, et les procédures d’investissement dans la construction de projets de logements sociaux sont encore plus difficiles que celles des projets de logements commerciaux.
L'Association recommande aux agences étatiques compétentes de se concentrer sur la suppression des obstacles juridiques à l'augmentation de l'offre de projets de logements sur le marché, qui constitue la base de l'augmentation de l'offre de logements abordables et de logements sociaux. Cette augmentation de l’offre de logements contribuera à stabiliser les prix de l’immobilier selon les lois de l’offre et de la demande et les lois de la concurrence du marché.
Dans le même temps, l'Association a proposé que le ministère de la Construction soumette prochainement au gouvernement des réglementations détaillées sur les « étapes des projets d'investissement dans la construction de logements » afin de normaliser les procédures administratives d'examen et d'approbation des projets de logements commerciaux et des projets de logements sociaux pour raccourcir le temps de mise en œuvre des procédures d'investissement utilisant le terrain.
L'Association a proposé que le Comité permanent de l'Assemblée nationale envisage d'achever le projet de loi foncière révisée afin d'élaborer des mécanismes et des politiques sur une utilisation efficace et économique des terres pour mettre en œuvre des projets immobiliers.
Cela crée des conditions favorables pour l’accès des investisseurs à la terre, garantit une collecte correcte et suffisante, n’entraîne pas de perte de recettes budgétaires de l’État, n’entraîne pas de perte de biens publics tels que les ressources foncières et crée un environnement d’investissement transparent.
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