Inquiètes de la hausse des prix de l'immobilier, les entreprises se demandent comment fixer le prix des terrains

Lors du séminaire « Evaluation foncière : correcte et suffisante » organisé par le journal Thanh Nien ce matin (14 juin), de nombreux chefs d'entreprise et experts ont exprimé leurs inquiétudes et souligné les insuffisances des méthodes d'évaluation foncière.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a estimé que Ho Chi Minh-Ville compte encore plus de 58 000 appartements qui n'ont pas reçu de livret rose. L’une des raisons qui conduisent à cette situation est le « blocage » de l’évaluation foncière.

Selon M. Chau, le décret 44/2014 du gouvernement réglementant les prix des terrains a prescrit des méthodes d'évaluation des terrains. Cependant, dans la réalité, les critères de mise en œuvre de l'évaluation foncière sont bloqués, principalement la méthode du surplus, ce qui conduit un certain nombre de fonctionnaires concernés à avoir des ennuis avec la loi et des entreprises à se retrouver également bloquées. Les entreprises souhaitent que les réglementations soient faciles à comprendre et à mettre en œuvre.

M. Tran Quoc Dung, directeur général adjoint de la société Hung Thinh, a déclaré que l'un des problèmes actuels est que les frais d'utilisation des terres représentent une part très importante de la liste des prix des intrants pour établir les prix de l'immobilier. Lorsque les prix des terrains sont calculés trop haut, combinés à des dépenses d’entreprise qui ne sont pas entièrement calculées, les coûts de développement du projet augmenteront. Depuis lors, les prix de l’immobilier n’ont fait qu’augmenter, et non baisser, malgré les nombreux efforts de toutes les parties.

M. Dung a suggéré qu’il est nécessaire d’harmoniser les intérêts de l’État, des citoyens et des entreprises dans le calcul des frais d’utilisation des terres. Les frais d’utilisation des terres doivent être calculés de manière raisonnable pour résoudre le problème de la cohérence des prix des terres avec les prix du marché.

L’évaluation foncière est un sujet de préoccupation pour le monde des affaires (Illustration : Trinh Nguyen).

M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a déclaré que les frais d'utilisation des terres et les coûts réels lorsque les entreprises développent des terrains pour des projets ont été oubliés dans le projet de décret réglementant les prix des terrains et guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, qui devrait entrer en vigueur début août.

Selon M. Nghia, les frais d’utilisation des terres sont calculés en soustrayant le total des recettes du total des coûts et des bénéfices standards. Cependant, l’agence d’État souhaite toujours obtenir les revenus les plus élevés et les coûts les plus bas afin de maximiser les frais d’utilisation des terres. Au contraire, l’entreprise prouve que les coûts sont valables et les revenus appropriés, créant ainsi des conflits.

Par ailleurs, M. Nghia a également mentionné qu’avec le logement social, les entreprises trouveront elles-mêmes des terrains et paieront les indemnités. Ce terrain n’est pas inclus dans le coût car les logements sociaux sont fournis par l’État. Une fois que l’entreprise aura versé l’indemnisation, le gouvernement lui restituera l’argent. Cependant, les indemnisations sont toujours en attente, année après année, causant des dommages à l’investisseur.

En écoutant les avis des experts et des entreprises, M. Nguyen Dac Nhan - Directeur adjoint du Département des terres du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement - a admis que dans le processus de modification du décret, malgré de grands efforts, il existe encore de nombreuses réglementations inappropriées.

Par exemple, le processus d’évaluation foncière est encore source de confusion dans le choix d’une méthode d’évaluation. Parallèlement à cela, la force de mise en œuvre est également limitée en quantité et en qualité. Les unités de conseil n'osent pas le faire en raison de bases de données faibles, de ressources humaines limitées... ce qui fait que les résultats finaux ne sont pas objectifs et honnêtes.

Selon M. Nhan, dans le processus d'élaboration du projet de décret réglementant les prix des terrains et guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a accompagné des ministères et des branches telles que le ministère des Finances, le ministère de la Construction... L'opinion générale est d'essayer d'absorber les commentaires des entreprises, des experts, des localités... pour gérer les problèmes existants.

Les méthodes d'évaluation foncière ont été incluses dans la loi, notamment dans quels cas quelles méthodes sont appliquées, quelles conditions... pour éviter que les unités ne soient plus confuses. Les données d'entrée, la qualité, l'honnêteté, l'exhaustivité... sont également entièrement guidées.

Les représentants du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement ont également souligné leur grande préoccupation concernant la question de l’évaluation des terres. Car si l’évaluation foncière est erronée ou insuffisante, cela entraînera des conséquences majeures pour les entreprises, l’État et la société. Par conséquent, cette unité continuera de recevoir des commentaires et des contributions pour construire un système politique transparent et synchrone.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm