L'inspection de 16 projets d'utilisation des terres (y compris les projets homologues des projets BT) a révélé qu'il existe encore des limitations, des lacunes et des violations.
Plus précisément, 7/16 projets présentent des limitations et des lacunes dans la planification des travaux, parmi lesquels le Projet d'investissement dans la construction et l'exploitation d'infrastructures pour les zones résidentielles et les services commerciaux au nord de la ville de Ninh Giang, district de Ninh Giang, présente une mauvaise qualité de planification détaillée de la construction, doit être ajusté à plusieurs reprises, le contenu ajusté est fragmenté, la préparation, l'évaluation et l'approbation des projets ajustés sont lentes et prolongées, ce qui affecte grandement l'avancement de l'investissement et de la construction.
Dans le projet de zone résidentielle Dai An II dans le quartier de Tu Minh, ville. Hai Duong a mis en œuvre les étapes de planification depuis longtemps, en ajustant la structure et les limites des baux fonciers, mais n'a pas rapidement mis en œuvre les procédures de récupération des terres conformément à la réglementation, ce qui a conduit à une sélection lente des investisseurs du projet, réduisant l'efficacité de l'utilisation des terres.
La conclusion de l'inspection a souligné que 13/16 projets présentaient des limites et des lacunes telles que : la lenteur de l'approbation des prix des terrains, la détermination de frais d'utilisation des terrains supplémentaires lors de l'ajustement de la planification ou de l'attribution de terrains supplémentaires ; Déterminer les droits d’utilisation des terres et les loyers fonciers à titre d’estimations provisoires, approuver les prix des terrains pour l’ensemble de la superficie des terres qui n’a pas été attribuée ; ajustement lent des prix de location des terrains après la fin de la période de stabilisation de 5 ans ; Ne pas définir spécifiquement la superficie de chaque type de terrain conduit à des superficies de location de terrain incohérentes...
Parmi ces projets, 4 se sont vu attribuer des terrains depuis plus d'un an mais n'ont pas encore approuvé les prix des terrains et déterminé les obligations financières pour les terrains tels que : Projet de zone urbaine de Dai Son dans le quartier de Cong Hoa, ville. Chi Linh; Projet d'investissement dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de zones résidentielles et de services commerciaux au nord de la ville de Ninh Giang, district de Ninh Giang ; Projet de zone résidentielle, de services et commerciale au nord de la ville de Phu Thu, district de Kinh Mon ; Projet de zone résidentielle à l'est de la rue Tran Hung Dao, quartier de Sao Do, ville. Chi Linh.
7/16 projets présentent des limites, des lacunes et des violations lors de l'approbation des prix des terrains et de la détermination des obligations financières pour les terrains, telles que : Déterminer l'investissement total du projet comporte des coûts inappropriés ou laisser la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) dans le coût total de l'infrastructure technique du coût de développement supposé pour calculer les frais d'utilisation des terrains selon la méthode du surplus, ce qui entraîne le paiement de frais d'utilisation des terrains supplémentaires ; Lent à déterminer le volume, évaluer les estimations pour modifier certains éléments avec une valeur d'investissement provisoire.
Le non-respect des procédures de gestion foncière et l’absence de contrats de location foncière conduisent à l’incapacité de déterminer et de percevoir le loyer foncier en temps opportun ; Dans lesquels, il existe des projets qui déterminent les frais d'utilisation des terres au mauvais moment pour l'attribution des terres ou la remise réelle des terres, comme le projet de zone résidentielle au nord de la route 52m dans le cadre du projet d'investissement visant à construire une nouvelle zone commerciale, touristique, culturelle et urbaine dans l'ouest de la ville. Hai Duong utilise un fonds foncier pour créer du capital pour la construction d'infrastructures.
Parmi ces projets, 4/16 présentent des limitations, des lacunes et des violations des procédures telles que : la conduite d'appels d'offres pour sélectionner les investisseurs mais n'a pas encore effectué les procédures de rapport au Conseil populaire provincial de Hai Duong pour approuver la liste des projets utilisant des terres qui doivent sélectionner des investisseurs, la récupération de terres pour mettre en œuvre le projet lorsque les procédures de réaménagement et de gestion des biens publics conformément à la réglementation ne sont pas terminées ; Retard ou échec dans l’achèvement des procédures d’attribution des terres, remise des terres sur place à l’investisseur une fois le déblaiement du site terminé ; progrès lents en raison de problèmes de déblaiement du site
4/16 projets présentent des limites, des lacunes et des violations de l'ordre de construction tels que : Les investisseurs du projet organisent la construction sans permis de construire ; ne pas effectuer de procédures d’exploration minière, d’exploitation ou de fermeture de mine dans la zone du projet.
En particulier, dans le projet de zone résidentielle Dai An II, la société par actions Dai An gère temporairement le terrain de la zone du projet, n'a pas été officiellement sélectionnée comme investisseur, a investi dans des travaux d'infrastructure technique et a construit des maisons sur un certain nombre de parcelles de terrain en violation des réglementations sur la gestion des terres, l'utilisation et l'ordre de construction.
En outre, il existe un certain nombre de projets comportant d'autres limitations, lacunes et violations, telles que : Dans le cadre du projet de construction d'infrastructures et d'investissement commercial du parc industriel de Dai An, le conseil de gestion du parc industriel provincial de Hai Duong a délivré et modifié le certificat d'enregistrement d'investissement à l'investisseur, mais n'a pas entièrement enregistré le contenu de l'avancement du projet et les incitations à l'investissement comme prescrit ; Il existe un projet visant à octroyer un certificat de droit d'utilisation du sol pour la zone résidentielle à l'investisseur du projet avec une durée d'utilisation du sol à long terme qui n'est pas conforme à la réglementation ;...
Les limitations, lacunes et violations susmentionnées dans la gestion des investissements de construction et la gestion de l'utilisation des terres relèvent de la responsabilité du président et du vice-président du Comité populaire provincial de Hai Duong en charge du domaine pour la période 2016-2020 et les périodes connexes ; Les directeurs, directeurs adjoints des départements et des branches en charge du domaine, les présidents et vice-présidents des comités populaires des districts, des villes et des bourgs en charge du domaine pour la période 2016-2020 et les périodes connexes, l'avis de conclusion de l'inspection l'indique clairement.
Le journal Ressources Naturelles et Environnement continuera à informer.
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