La délégation de contrôle de l'Assemblée nationale vient de transmettre aux délégués les résultats de son contrôle de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à 2023. Offre limitée, prix de l'immobilier en hausse Selon le rapport, au cours de cette période, le marché immobilier a progressivement répondu aux besoins de logement des gens. À la fin de la période de surveillance, environ 3 363 projets de logements commerciaux et de développement de zones urbaines avaient été ou étaient en cours de mise en œuvre, sur une échelle d’utilisation des terres d’environ 11 191 hectares. Cependant, en 2022 et 2023, le marché immobilier va baisser, les opérations commerciales seront confrontées à de nombreuses difficultés en raison des lacunes et des limites de la période 2015-2021 exposées sous la pression de la pandémie de Covid-19, entraînant une offre limitée par rapport à avant.

Depuis 2022, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont grimpé en flèche par rapport aux revenus de la majorité des gens. Photo: NK

De 2022 à 2023, les prix de l’immobilier vont monter en flèche par rapport à la croissance des revenus de la majorité des gens. À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, il n’existe plus de segment d’appartements avec des prix adaptés aux revenus de la majorité des gens. Le rapport du Comité populaire de Hanoi montre que le segment des appartements de milieu et haut de gamme représente la majorité. En 2022, les prix des appartements à Hanoi ont augmenté très fortement, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville, les transactions immobilières ont fortement diminué, les prix ont augmenté de manière incontrôlable et il y a eu un déséquilibre entre le prix et la valeur. En particulier, au cours de cette période, un grand nombre de projets de logement ont rencontré des difficultés, ont pris du retard, ont été lents à mettre en œuvre et ont été bloqués. Alors que les ressources investies par les entreprises dans les projets sont énormes, elles entraînent un gaspillage de terrains et de capitaux et une augmentation des prix de vente. Le rapport souligne également qu’un grand nombre de projets de logements sont confrontés à des difficultés et à des retards. Plus précisément, à Hanoi, 404 projets rencontrent des difficultés, 158 ont été résolus et 246 projets sont encore en cours de résolution. À Ho Chi Minh-Ville, il y a 220 projets bloqués. Au cours des trois dernières années, le développement des projets immobiliers à Hanoi a été très lent, aucun nouveau projet n'ayant été approuvé pour l'investissement. Les nouveaux produits d’habitation proposés à la vente sont principalement des projets approuvés lors des étapes précédentes. Les prix des logements sociaux sont trop élevés par rapport aux revenus des bénéficiaires . En ce qui concerne le logement social, au cours de la période 2015-2023, environ 800 projets ont été réalisés avec une échelle de plus de 567 000 appartements. Parmi ceux-ci, 373 projets ont été réalisés avec une échelle de plus de 193 mille appartements ; 129 projets ont commencé leur construction avec une échelle de plus de 114 mille appartements ; 298 projets ont approuvé des politiques d'investissement avec une échelle de plus de 258 mille appartements. « De manière générale, les politiques et les lois sur le logement social pour la période 2015-2023 manquent encore de stabilité. « Certaines réglementations importantes et nécessaires au développement du logement social n'ont pas reçu d'attention, d'instructions spécifiques ou de clarification, ce qui cause des difficultés aux localités », indique le rapport de l'Assemblée nationale.

Bâtiment de logements sociaux Dai Kim dans le district de Hoang Mai, Hanoi. Photo : Hong Khanh

Au cours de la période susmentionnée, de nombreuses localités n’ont pas encore atteint le taux d’achèvement du développement de logements sociaux conformément aux programmes et aux plans ; La part du fonds foncier destinée au développement de logements sociaux dans les zones urbaines est faible, et dépend principalement du fonds de 20 % destiné aux projets de logements commerciaux. Le processus d’approbation des bénéficiaires des politiques et d’évaluation des prix des logements sociaux prend souvent plus de temps que prévu, ce qui affecte considérablement le cycle d’investissement, le recouvrement du capital, le paiement des intérêts bancaires des investisseurs et l’accès des personnes au logement social. « Le prix moyen des logements sociaux est encore trop élevé par rapport aux revenus des bénéficiaires ; Le soutien budgétaire aux programmes de crédit préférentiel pour le logement social reste faible et les processus et procédures de prêt sont compliqués et répétitifs ; « Le niveau maximum des prêts pour les bénéficiaires de la politique sociale est bas et inapproprié », indique le rapport de l'Assemblée nationale.
Nécessité de diversifier les produits pour le marché immobilier
La délégation de suivi a recommandé au gouvernement et aux ministères de se doter d'un mécanisme permettant de gérer de manière approfondie les projets immobiliers confrontés à des difficultés et à des problèmes juridiques, de libérer des ressources pour le marché et de créer une dynamique de développement socio-économique. Le gouvernement et les ministères doivent empêcher la « surchauffe » ou le « gel » du marché, qui affecte négativement le développement global de l’économie et entraîne des conséquences sociales. En outre, il est nécessaire de diversifier les produits pour le marché immobilier, en harmonisant l’offre et la demande ; Il faut augmenter l’offre pour qu’elle corresponde aux revenus des gens. Le gouvernement et les ministères doivent prendre des mesures fondamentales et durables pour ramener les prix de l'immobilier à leur valeur intrinsèque, empêcher la manipulation et l'utilisation des enchères foncières pour créer une « fièvre » des prix. Conseiller à l’Assemblée nationale d’allouer les investissements publics de manière appropriée, en mettant l’accent sur le développement de logements sociaux locatifs dans les zones urbaines en utilisant des capitaux d’investissement publics. Déployer activement des prêts pour soutenir le logement social, éliminer les difficultés et les obstacles pour mettre en œuvre efficacement le programme de soutien de 120 000 milliards de VND.

Vietnamnet.vn

Source : https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html