De nombreuses localités ont un grand besoin de logements sociaux mais le nombre de projets lancés reste encore faible.
Aujourd’hui (6 mars), le Premier ministre présidera une conférence nationale pour éliminer les difficultés et les obstacles et promouvoir le développement du logement social. La conférence a été connectée en ligne avec 63 provinces et villes.
Le nombre de projets lancés est encore faible.
Auparavant, le 27 février, le Premier ministre Pham Minh Chinh avait signé la décision n° 444 fixant des objectifs pour l'achèvement des logements sociaux en 2025 et les années suivantes jusqu'en 2030 afin que les localités puissent ajouter à leurs objectifs de développement socio-économique. Ainsi, l’objectif en matière de logements sociaux que les localités doivent atteindre sur la période 2025-2030 est de 995 445 appartements, dont 100 275 appartements pour la seule année 2025.
Selon le rapport du ministère de la Construction, au cours de la période de 2021 à aujourd'hui, l'ensemble du pays compte 655 projets de logements sociaux mis en œuvre avec une échelle de 593 428 unités, dont 103 projets ont été achevés avec une échelle de 66 755 unités ; 137 projets ont commencé leur construction avec une échelle de 114 618 appartements ; 415 projets ont été approuvés pour l'investissement avec une échelle de 412 055 appartements. Avec le nombre d'appartements commencés et achevés, jusqu'à présent, environ 42,38 % de l'objectif du Projet de construire au moins 1 million de logements pour les personnes à faible revenu et les travailleurs au cours de la période 2021-2030 (Projet) a été atteint. Certaines localités ont activement démarré et achevé des projets, atteignant un taux élevé par rapport aux objectifs du Projet d'ici 2025 ; Certaines localités connaissent néanmoins une forte demande de logements sociaux mais le nombre de projets lancés reste encore faible. Français En ce qui concerne la mise en œuvre du capital de crédit du programme de 120 000 milliards de VND, jusqu'à présent, 37/63 Comités populaires provinciaux et municipaux ont envoyé des documents ou annoncé sur le portail d'information électronique la liste des projets participant au programme avec un total de 90 projets, le montant total de décaissement est de 2 845 milliards de VND dont : 2 580 milliards de VND pour les investisseurs dans 20 projets et 265 milliards de VND pour les acheteurs de logements dans 15 projets. Le taux de décaissement est considéré comme très faible.
Le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que de 2021 à aujourd'hui, la ville a achevé et mis en service 5 projets de logements sociaux, d'une échelle de 2 377 appartements ; 1 projet de logements ouvriers (partiellement réalisé) de 368 unités. Il est prévu qu'en 2025, la ville comptera 4 projets achevés d'une envergure de 2 874 appartements. Pour éliminer les difficultés et les obstacles aux projets, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a créé un groupe de travail pour résoudre les procédures d'investissement pour la construction de logements sociaux. Hô Chi Minh-Ville a organisé une conférence pour promouvoir l’investissement dans la construction de logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville jusqu’en 2030 ; a travaillé avec 11 entreprises et la Fédération du travail de la ville. Les entreprises enregistrées pour investir dans la construction d'environ 40 000 appartements.
Récemment, la province de Binh Duong a eu 9 projets éligibles à la vente avec une échelle d'environ 80 hectares, équivalant à 14 788 appartements, une superficie de plus d'un million de mètres carrés. Cependant, en réalité, seulement 6 projets environ ont des résidents vivant à l'intérieur, les projets restants sont bloqués par certaines procédures, principalement le prêt préférentiel de 120 000 milliards de VND.
Immeuble de logements sociaux Le Thanh, district de Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville Photo : Tan Thanh
Mécanisme spécial pilote
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), l'HoREA a envoyé un document au Premier ministre proposant 10 solutions pour le développement du logement social.
En particulier, il est recommandé d’adopter une résolution pilote sur des mécanismes et des politiques spécifiques pour le développement du logement social, avec cinq mécanismes, dont : la création d’un fonds national du logement pour développer le logement à bas prix ; Permettre au ministère de la Construction de décider des politiques d’investissement pour les projets de logements sociaux sur les terrains convenus ; Les comités populaires provinciaux désignent les investisseurs pour les projets de logements sociaux sur les terres gérées par l’État ; La Confédération générale du travail du Vietnam nomme un investisseur pour un projet de logement social utilisant le capital du syndicat ; Le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique désignent des investisseurs pour des projets de logements sociaux sur des terrains prévus pour la défense et la sécurité. Ajuster le coefficient d’utilisation du sol et la taille de la population pour les projets de logements sociaux à un maximum de 1,5 fois par rapport aux normes et réglementations de construction approuvées. Proposer à la Banque d’État d’abolir la clause 3 de l’article 77 du décret 100/2024/ND-CP afin que la Banque du Vietnam pour les politiques sociales puisse accorder des prêts préférentiels. Il est recommandé au Ministère de la Construction et à la Banque d'État de soumettre au Premier Ministre une décision sur le taux d'intérêt des prêts aux ménages pauvres de 4,7%/an, applicable aux acheteurs et aux locataires de logements sociaux à la Banque des Politiques Sociales pour éviter la différence de taux d'intérêt préférentiels entre les sujets. Proposition de réduction de la TVA et de l'impôt sur les sociétés sur les logements sociaux en location. Complétant la loi sur la TVA et la loi sur l'impôt sur les sociétés, prévoyant un taux de TVA de 3 % et un taux d'impôt sur les sociétés de 6 % pour les logements sociaux à louer...
Pour éliminer les difficultés et les obstacles, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré qu'il est nécessaire de mettre en œuvre strictement et efficacement la Directive n° 34-CT/TW du 24 mai 2024 du Secrétariat ainsi que les directives du Gouvernement et du Premier ministre. Le ministère de la Construction continuera à examiner les documents juridiques liés aux politiques de logement social afin d’éliminer les difficultés et les problèmes qui surgissent dans la pratique. Le ministère de la Construction a également proposé que le Premier ministre charge le ministère de rechercher et de présider l'élaboration d'une résolution pilote sur des mécanismes et des politiques spécifiques en matière de développement de logements sociaux, y compris des politiques de sélection d'investisseurs pour des projets d'investissement sans appel d'offres et un certain nombre de politiques visant à éliminer les obstacles au développement de logements sociaux.
Pour la Banque d'État du Vietnam, il est nécessaire de se concentrer sur la direction, l'orientation et l'incitation des banques participant au programme à promouvoir les prêts et à débourser rapidement le crédit de 120 000 milliards de VND pour aider les entreprises à achever rapidement leurs projets. Réviser et continuer d’élargir les programmes de prêts préférentiels pour les particuliers et les ménages souhaitant acheter, louer ou louer en vente des logements sociaux conformément aux politiques de logement social.
Binh Duong : 42 514 appartements seront achevés d'ici fin 2025
Selon le Comité populaire de la province de Binh Duong, la province alloue actuellement des fonds fonciers supplémentaires pour développer des logements pour les travailleurs. L'objectif de la province est de développer 160 325 logements sociaux d'ici 2030. De ce nombre, 155 289 sont des appartements et 5 036 sont des maisons de ville. Binh Duong continue de développer de nouveaux parcs et pôles industriels, obligeant les investisseurs à être responsables de la préparation des fonds fonciers pour construire des logements sociaux. Cette province offre 4 solutions spécifiques pour développer le logement social et le logement ouvrier, dont : Des solutions sur les fonds fonciers ; planification - architecture; Science et technologie dans le développement et le capital du logement social. Il est prévu que d’ici la fin de 2025, l’objectif de 42 514 unités soit achevé. Le Comité populaire provincial a publié une décision visant à renforcer le Comité de pilotage afin de résoudre les difficultés et les obstacles rencontrés par les entreprises et de mettre en œuvre les projets immobiliers dans la province pour accélérer les projets de logements sociaux en cours.
M. Le Hoang Chau, président de HoREA :
Le marché est déphasé en termes de segmentation.
Le marché immobilier est confronté à trois difficultés majeures. Il s’agit du manque d’offre de produits de logement dû au fait que de nombreuses sources d’approvisionnement de projets sont empêtrées dans des problèmes juridiques. À Ho Chi Minh-Ville, au cours de la période 2015-2023, 86 projets immobiliers et de logements commerciaux ont été suspendus ou n'ont pas encore été mis en œuvre, avec une échelle d'utilisation des terres allant jusqu'à 964 hectares et 54 051 appartements. Deuxièmement, le marché est déphasé en termes de segments : il y a beaucoup de logements haut de gamme mais il y a un manque de logements commerciaux abordables et surtout un manque de logements sociaux.
Enfin, les prix de l’immobilier sont en constante augmentation et s’ancrent à des prix élevés, au-delà des capacités financières de la majorité des personnes à revenus moyens.
M. Le Huu Nghia, directeur général de Le Thanh Production and Trading Company Limited :
Besoin d'aide pour accomplir des procédures juridiques
Le projet de logements sociaux Tan Kien de la société, dans le district de Binh Chanh, à Ho Chi Minh-Ville, est actuellement confronté à des problèmes juridiques qui n'ont pas été résolus. Nous espérons avoir bientôt une licence pour mettre en œuvre le projet.
La création d’un fonds national pour le logement, comprenant un fonds de développement du logement social pour coordonner les sources de capitaux afin de promouvoir le développement de logements à bas prix, notamment de logements sociaux et de logements commerciaux à bas prix, n’est en réalité pas aussi urgente que d’apporter un soutien précoce aux entreprises pour qu’elles puissent mener à bien les procédures juridiques nécessaires à la mise en œuvre des projets, car plus cela prend du temps, plus cela sera coûteux.
M. Nguyen Hong Luong, président du conseil d'administration de la société par actions d'investissement pour le développement du logement social de la ville de Hô-Chi-Minh-Ville :
« Ouvrir la voie » pour un démarrage rapide des entreprises
Au cours de la mise en œuvre concrète, de nombreux spécialistes et dirigeants subordonnés n'ont pas fait preuve d'audace et de rigueur pour aider les entreprises à mettre en œuvre rapidement la solution. Des instructions plus détaillées et plus spécifiques sont donc nécessaires. Il faut une orientation forte de la part des hauts dirigeants pour que les entreprises disposant de fonds fonciers disponibles et de conditions suffisantes participent immédiatement à la construction de logements sociaux. Il faut leur « ouvrir la voie » pour qu’ils puissent commencer, le faire correctement, le faire rapidement.
Actuellement, Hô Chi Minh-Ville dispose également de fonds importants pour les terres propres. Si nous les confions en premier lieu à des entreprises qualifiées et que nous complétons en parallèle les petites procédures, cela sera rapide et précoce.
Source : https://nld.com.vn/go-rao-can-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196250305221044421.htm
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