Résoudre résolument les problèmes existants dans les projets le long de la rue Nguyen Huu Tho

Le projet a plus de 20 ans de retard sur le calendrier prévu

En conséquence, le projet de création d'un fonds foncier urbain pour la ville, le long de la rue Nguyen Huu Tho (dans la commune de Phuoc Kien et la commune de Nhon Duc, district de Nha Be) est le premier projet de création d'un fonds foncier propre dans le but de vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres, en les transférant aux investisseurs ayant la capacité de mettre en œuvre rapidement les projets d'investissement de la ville conformément à la planification approuvée.

Ce projet devrait créer une dynamique pour promouvoir l'urbanisation, former des zones résidentielles, des zones de services commerciaux, des travaux publics, des travaux publics modernes contribuant à la croissance économique du district de Nha Be en particulier et de Ho Chi Minh-Ville en général, tout en contribuant à améliorer la qualité de vie des habitants.

Toutefois, au cours du processus de mise en œuvre, des problèmes, des lacunes et des violations ont été constatés en ce qui concerne l’acquisition des terres, l’indemnisation, le soutien et la réinstallation des personnes, ainsi que la gestion et l’utilisation des terres du projet après l’acquisition.

Plus précisément, le projet a pris du retard par rapport au calendrier approuvé (le calendrier d’investissement est de 1999-2000) et n’a pas encore achevé les indemnisations, le soutien et l’acquisition des terres. Parmi eux, 38 n'ont pas accepté de recevoir une compensation et un soutien au projet et 22/38 n'ont pas accepté de céder le site, mais le Comité populaire du district de Nha Be n'a pas encore appliqué la récupération des terres conformément à la réglementation. Les unités de mise en œuvre n'ont pas encore pleinement mis en œuvre le volume des éléments d'investissement approuvés par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Les lacunes susmentionnées ont affecté l’efficacité de la gestion et de l’utilisation des terres, ainsi que la progression des investissements de construction dans les projets approuvés pour investissement par les autorités compétentes.

En outre, la mise en œuvre de la politique de soutien supplémentaire à l'achat d'appartements a été retardée en raison du fait que l'investisseur chargé d'investir dans la construction de l'immeuble d'appartements, la société Dong Mekong, a tardé à achever l'investissement de construction, affectant les droits et les intérêts légitimes des personnes dont les terres ont été récupérées (plus de 20 ans maintenant), ce qui pourrait provoquer des plaintes et des dénonciations de la part des personnes. Il est nécessaire de disposer rapidement d’une solution fondamentale et réalisable pour résoudre complètement ce problème.

De nombreux problèmes dans le processus de gestion des terres sont résolus.

La conclusion de l'inspection a également souligné que la décision du Comité populaire du district de Nha Be d'approuver le projet de planification détaillé à l'échelle 1/500 dans 7 sous-zones dans des zones sans plan de planification 1/2000 et sans permis de planification n'est pas conforme aux procédures prescrites.

Le Département de l'urbanisme et de l'architecture dispose d'un document sur les résultats de l'évaluation du projet détaillé de planification de la construction urbaine à l'échelle 1/2000 (aménagement du territoire et planification de la circulation), évaluant en conséquence le terrain de planification sur le côté gauche de la rue Nguyen Huu Tho, y compris le terrain du district 7, mais demander au Comité populaire du district de Nha Be d'examiner et de signer l'approbation de la planification dépasse l'autorité du district.

En outre, la quasi-totalité des terres récupérées dans le cadre de ce projet ont fait l’objet de certificats de droits d’utilisation foncière accordés aux investisseurs par le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement. Mais jusqu'à présent, certains endroits n'ont pas terminé les travaux de déblaiement du site et de récupération des terres, et n'ont pas terminé l'ajustement ou la récupération des certificats de droit d'utilisation des terres des ménages soumis à déblaiement.

Hô-Chi-Minh-Ville résout complètement les problèmes des projets de la rue Nguyen Huu Tho, Figure 1 — C'est une zone à urbanisation rapide avec de nombreux projets.

La gestion foncière du Comité populaire du district de Nha Be et des investisseurs est encore laxiste, ce qui conduit à une situation où certaines personnes et d'autres unités n'ont pas encore remis les terres récupérées ou ont empiété sur les terres à des fins personnelles, commerciales, etc.

Les parcelles de terrain avec planification 1/2000 sont des routes planifiées, situées entre les subdivisions du terrain sur le côté gauche de la rue Nguyen Huu Tho. Jusqu'à présent, on ne sait pas clairement quelle unité est responsable de la gestion et de l'investissement dans la construction, ce qui conduit à des investissements non synchronisés, affectant l'architecture paysagère de l'ensemble de la route, non conforme au plan approuvé 1/2000.

Sur le terrain situé sur le côté gauche de la rue Nguyen Huu Tho, les agences de gestion de l'État concernées et les investisseurs du projet ont constaté de nombreuses lacunes, défauts et violations dans le processus de gestion des terres, d'utilisation et de mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction. Dans certaines zones, bien que les terres aient été attribuées depuis de nombreuses années, les investisseurs n'ont pas investi dans la construction, n'ont pas clôturé, ont laissé les terres vacantes et en jachère, provoquant un gaspillage des ressources foncières.

En ce qui concerne les obligations financières, la conclusion de l'inspection a également mentionné la mise en œuvre de l'obligation de payer le prix de l'enchère pour le terrain situé sur le côté gauche de la rue Nguyen Huu Tho.

Dans cette conclusion, l'Inspection recommande que le président du Comité populaire de la ville ordonne au Conseil de gestion des projets d'investissement dans la construction de la circulation de présider et de coordonner avec le Comité populaire du district de Nha Be et les agences concernées pour élaborer un plan visant à continuer de mettre en œuvre de toute urgence la correction des lacunes et violations liées au projet afin d'accélérer l'avancement des travaux et d'effectuer le paiement et le règlement conformément à la réglementation, et non de prolonger...

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