Les experts affirment qu'à court terme, l'interdiction de lotissement et de vente de terrains entraînera une pénurie d'offre sur le marché, mais se stabilisera à long terme.
Selon le nouveau projet de loi adopté par l'Assemblée nationale, trois lois relatives au marché immobilier : la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières 2023 entreront en vigueur à compter du 1er août 2024. Cette date est antérieure de cinq mois à la date précédemment fixée du 1er janvier 2025. Cela devrait devenir un « coup de pouce » pour favoriser la stabilisation et le développement prochains du marché immobilier.
En conséquence, la loi de 2023 sur les activités immobilières interdit la subdivision et la vente de terrains dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, de type I, II et III. Ainsi, la nouvelle réglementation n’autorisera pas la subdivision et la vente de terrains dans un total de 105 villes et villages du pays ; augmenter de 81 villes et communes par rapport à la réglementation actuelle. Ce règlement s'applique uniquement aux projets immobiliers, et non aux terrains personnels ou aux ménages qui doivent séparer des parcelles dans le but de les donner, de les hériter ou de les transférer à d'autres.
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| La loi de 2023 sur les activités immobilières interdit la subdivision et la vente de terrains dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, de type I, II et III. Photo : Le Toan |
Afin de mettre en pratique la loi foncière de 2024, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié, le 31 octobre, une décision sur le partage des terres (décision 100) permettant aux ménages et aux particuliers possédant des terres répondant aux conditions d'être divisés. De plus, pour mettre en œuvre la Loi sur les affaires immobilières, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de publier la décision n° 83 interdisant aux projets immobiliers ayant réalisé des investissements en infrastructures de diviser et de vendre des parcelles de terrain.
En conséquence, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé « d'interdire la subdivision et la vente de parcelles de terrain dans toute la zone, y compris 5 districts de banlieue, à l'exception des terrains réservés à la réinstallation ; pour les projets de logements, les investisseurs doivent terminer la construction avant d'être autorisés à transférer ».
Concernant cette question, de nombreuses opinions ont été émises car elles estiment que de telles réglementations sont contraires à la loi de 2023 sur les activités immobilières et soulignent que la réglementation interdisant la subdivision et la vente de terrains peut apporter des avantages à long terme, mais à l'heure actuelle, elle ne semble pas vraiment appropriée alors que le marché vient de traverser une période difficile, les gens sont moins intéressés par les terrains, donc ce marché a stagné.
Cependant, certains experts s'accordent et affirment que le règlement du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville interdisant la subdivision et la vente de terrains comme indiqué ci-dessus est approprié et relève entièrement de son autorité conformément aux dispositions de la loi de 2023 sur les affaires immobilières.
Partageant son point de vue sur cette question, l'avocat Tran Xuan Tien, directeur du cabinet d'avocats Dong Doi, a déclaré qu'en fait, récemment, dans de nombreux endroits, il y a eu une division et une séparation généralisées des terres, entraînant des conséquences d'inflation des prix, de thésaurisation des terres et d'abandon des terres. De nombreuses localités ont interdit cette activité lorsqu'elles ont constaté des évolutions inhabituelles.
En conséquence, l'avocat Tien a déclaré que l'interdiction de Ho Chi Minh-Ville sur les projets de lotissement et de vente de terrains pourrait initialement entraîner une pénurie d'approvisionnement en terrains, mais à long terme, la nouvelle réglementation contribuera à résoudre de nombreux problèmes liés au lotissement et à la séparation aveugles des parcelles de terrain, à réduire la situation des personnes qui construisent illégalement et à réduire les risques juridiques lors des transactions sur ce type de terrain.
S'adressant au journal Cong Thuong, M. Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que la décision de Ho Chi Minh-Ville d'interdire la subdivision et la vente de terrains dans toute la ville, à l'exception des projets de réinstallation utilisant des terrains, est une décision correcte, cohérente avec l'amélioration de la qualité de l'urbanisation et la réduction de l'accumulation d'argent inutilisé des personnes vivant dans des terrains sans logement.
Selon les experts, la demande de terrains est toujours très élevée mais le marché manque d'offre provenant de projets officiels. De plus, de nombreux spéculateurs ont profité de l’occasion pour rivaliser afin de gonfler les prix, faisant grimper les prix de l’immobilier, provoquant le chaos sur le marché. En même temps, ils collectent des terres, les divisent en parcelles et leur donnent même le même nom que les projets légitimes pour attirer les acheteurs.
« Par conséquent, il est nécessaire de resserrer le lotissement et la vente des terrains pour limiter la spéculation, car les terrains doivent être utilisés pour construire des maisons avant d'être ouverts à la vente, de sorte que la valeur totale du produit augmente en prix. « À long terme, le renforcement du morcellement et de la vente des terres aidera le marché à se développer de manière transparente et durable, à prévenir la spéculation et à limiter le gaspillage des terres », a déclaré M. Vo.
Français D'accord avec le point de vue ci-dessus, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la nouvelle réglementation contribuera à éliminer les investisseurs qui demandent uniquement des terrains pour des projets, puis divisent les terrains en parcelles à vendre, ce qui n'apporte pas d'efficacité économique au pays.
« La nouvelle loi a strictement réglementé la division et la vente de terrains pour les investisseurs, mais les activités de division de terrains et de gonflement des prix en fonction des infrastructures nécessitent encore des réglementations de gestion plus strictes. En conséquence, la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 et de la loi sur les affaires immobilières de 2023 doit être plus claire et plus détaillée pour éliminer la situation de gonflement des prix des terrains virtuels », a noté M. Dinh.
Source : https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html
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