Dans le rapport sur la mise en œuvre des projets de logements sociaux au cours de la période 2016-2025, le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a souligné de nombreuses limitations auxquelles la ville est confrontée.
En particulier, le dossier d'indemnisation des déblaiements de chantier se heurte à de nombreuses difficultés, qui affectent l'avancement du projet. Même en raison de problèmes à ce stade, de nombreux projets sont bloqués et ne peuvent pas être mis en œuvre.
De plus, le type de logement social n'est toujours pas diversifié, les petits appartements d'une superficie de 25 à 30 m2 dans la fourchette de prix de 300 à 400 millions de VND sont encore peu nombreux, ne répondant pas à la demande réelle.
Les capitaux à long terme destinés à aider les investisseurs à emprunter pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux ne sont pas stables, tandis que les capitaux destinés aux bénéficiaires des politiques d’achat de logements ne sont pas stables. Dans le même temps, les procédures d’investissement dans le logement social restent compliquées et n’attirent donc pas beaucoup d’investisseurs intéressés.
De nombreux projets de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville sont confrontés à des difficultés en raison de nombreux problèmes persistants liés aux procédures et aux questions juridiques.
De plus, les investisseurs doivent également réaliser de nombreuses démarches pour mettre en œuvre le projet. Plus précisément, il s'agit d'approuver la politique d'investissement, de reconnaître les investisseurs, d'approuver la planification détaillée à l'échelle 1/500, d'approuver les investissements, d'attribuer les terres, de calculer les frais d'utilisation des terres et de déposer des dépôts comme pour les logements commerciaux. Après cela, les projets de logements sociaux doivent également procéder à une évaluation des prix, confirmer les acheteurs de logements, contrôler les normes de profit du projet...
Pour résoudre les problèmes mentionnés ci-dessus, le Département de la Construction a proposé d'autoriser la création d'une entreprise spécialisée sous l'autorité de Hô Chi Minh-Ville pour investir, développer et gérer les logements sociaux. Auparavant, de nombreux avis ont été envoyés à la Confédération générale du travail proposant la création d'une entreprise filiale avec des fonctions immobilières pour réaliser des projets de logements sociaux pour les travailleurs. Un modèle similaire à celui que vient de proposer le ministère de la Construction.
En outre, le Département de la construction a également proposé d'émettre des documents d'orientation, unifiant les procédures d'investissement pour la construction de logements en général et de logements sociaux en particulier, dans le sens de la réduction ou de la connexion des procédures, de la réduction du temps de traitement des documents et des coûts de mise en œuvre des activités d'investissement et de construction.
En outre, il est nécessaire de standardiser la conception des logements sociaux pour la construction de masse, contribuant ainsi à réduire le temps de mise en œuvre, les procédures d’investissement et les prix des appartements. Concernant l'attribution de terrains pour le développement de logements sociaux dans des projets commerciaux d'une superficie de 2 à 10 hectares, le Département de la construction a proposé que le Comité populaire de la ville décide de 3 formes de mise en œuvre, notamment l'attribution de 20% du fonds foncier à la construction de logements sociaux, le transfert de fonds de logement équivalents à la valeur du fonds foncier de 20% calculé en fonction du prix du terrain dont l'investisseur a besoin pour remplir ses obligations envers l'État pour construire des logements sociaux, ou l'entreprise payant une somme égale à la valeur du fonds foncier de 20%.
Parallèlement, pour stabiliser l’offre et la demande du marché, le ministère de la Construction a également proposé un mécanisme visant à encourager le développement de logements commerciaux et de logements locatifs abordables, afin de créer davantage d’offre de logements pour les personnes à faible revenu.
La phase 2 du quartier résidentiel de Nguyen Son est en cours de mise en œuvre.
Il est connu que Ho Chi Minh-Ville compte actuellement 93 projets de logements sociaux d'une superficie totale de 256,75 hectares, soit une échelle prévue d'environ 126 077 appartements avec près de 8,7 millions de mètres carrés de surface de construction. Parmi ceux-ci, 62 projets ont été approuvés pour la politique d'investissement/approbation d'investissement avec une superficie totale de 147,08 hectares, une échelle de 68 930 appartements avec plus de 5 millions de m2 de surface de construction.
Cependant, seulement 19 projets de logements sociaux ont été achevés et mis en service avec une superficie totale de 24,67 hectares et près de 1,2 million de mètres carrés de surface de construction, avec une échelle de 14 954 appartements. Français Il y a 2/19 projets qui ne sont que partiellement achevés, y compris le projet NOXH du quartier résidentiel de Tan Phu Ward (ville de Thu Duc), qui a mis en service 847 appartements en 2019, avec 363 appartements encore inachevés, et le projet NOXH phase 2 du quartier résidentiel de Nguyen Son dans la commune de Binh Hung (district de Binh Chanh) qui a été achevé et a mis en service 6 blocs comprenant 1 436 appartements en 2020. Le bloc C de ce projet avec 242 appartements est actuellement en construction.
Pour le logement des travailleurs, un projet a été achevé et mis en service avec une superficie totale de 6,99 hectares, une échelle de 1 449 chambres et une superficie totale de 80 520 m2.
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