L'Association des courtiers immobiliers du Vietnam vient de publier le rapport sur le marché immobilier du Vietnam pour le deuxième trimestre et les six premiers mois de 2024.
Les transactions foncières en banlieue commencent à « s’intensifier ». Illustration
Dans son rapport sur l'aperçu du marché immobilier vietnamien, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARs IRE), a déclaré que le marché immobilier vietnamien au cours des 6 premiers mois de 2024 suit toujours de près le processus de reprise avec quelques « phénomènes » remarquables.
En conséquence, de nombreux nouveaux projets de logements ont été ouverts à la vente, avec de bons résultats de transaction de plus de 70 % ; Les prix des appartements dans deux zones urbaines particulières restent élevés.
En ce qui concerne les segments de l'immobilier, le directeur adjoint de VARs IRE a estimé que le logement social et le logement abordable, qui étaient déjà « chauds », sont devenus encore plus urgents lorsqu'une série d'incendies s'est produite dans des mini-immeubles d'appartements et des pensions de famille.
Pendant ce temps, la terre dans certaines zones est « vraiment chaude », certaines zones montrent des signes de « chaleur soufflante » ; L'attractivité de l'immobilier industriel s'affirme de plus en plus, de nombreuses entreprises potentielles apparaissent désireuses de « s'y implanter ».
La demande d’investissement tend également à se déplacer des segments d’appartements vers les terrains de banlieue, les maisons de ville de banlieue et les centres des provinces et villes voisines des deux zones urbaines spéciales.
En conséquence, les transactions foncières en banlieue ont commencé à « s'intensifier » mais ne sont pas vraiment devenues « excitantes », les prix continuant d'augmenter d'environ 5 à 10 % par rapport au creux de la vague.
La demande s'est transformée en demande de croissance, de plus en plus d'investisseurs sont apparus à la recherche de terrains, construisant de manière proactive des maisons sur des terrains d'investissement en attendant une augmentation des prix pour les louer, gagnant ainsi un flux de trésorerie mensuel.
Parallèlement, les activités de vente aux enchères de terrains dans certaines localités ont enregistré récemment une forte augmentation du nombre d’enregistrements ; L'enchère retenue est de 20 à 10 fois supérieure au prix de départ.
Selon une enquête menée par des journalistes du journal Lao Dong dans les districts suburbains de Hanoi et dans certaines provinces voisines, le secteur foncier redevient progressivement plus actif. Parmi eux, les terrains dont le prix varie de 1 à 2 milliards de VND sont privilégiés par les investisseurs. M. S., un courtier immobilier qui vend de nombreux terrains à moins de 2 milliards de VND dans la commune de Binh Yen, district de Thach That, a déclaré que les prix des terrains dans cette zone ont augmenté d'environ 30 % au cours de l'année écoulée.
En particulier, la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières devraient entrer en vigueur à partir du 1er août. Les experts estiment qu'il y a deux points auxquels il faut prêter une attention particulière : les prix de l'immobilier peuvent augmenter en raison des réglementations sur le calcul des prix des terrains en fonction des prix du marché, ce qui rend plus difficile l'accès à l'immobilier.
Source : https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm
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