"C'est trop dur pour moi"
En lisant les nouvelles sur le projet de Ho Chi Minh-Ville d'appliquer une nouvelle liste de prix des terrains à partir du 1er août, M. Nguyen Thanh Vinh (résidant dans le district de Go Vap, Ho Chi Minh-Ville) a été surpris de voir que les prix des terrains seraient ajustés pour augmenter de 5 à 50 fois par rapport à la liste actuelle des prix des terrains, selon la zone.
En 2023, M. Vinh a acheté un terrain agricole et a effectué les démarches pour changer son usage en terrain résidentiel. Parce qu'il n'a pas suffisamment de capacités financières, il doit payer 300 millions de VND en frais d'utilisation du sol, prévoyant d'économiser pour les rembourser progressivement en août de cette année.
Cependant, l'argent n'a pas été préparé à temps, il a été choqué d'apprendre que si le nouveau prix du terrain était appliqué, la dette pourrait atteindre des milliards de dongs. M. Vinh craint de ne pas pouvoir rembourser sa vieille dette alors que celle-ci a tellement augmenté.
Dans le tableau d'ajustement des prix des terrains à partir du 1er août, Hô Chi Minh-Ville prévoit d'augmenter les prix des terrains de 5 à 50 fois, proches des prix du marché (Photo : Nam Anh).
« En me basant sur la nouvelle liste des prix des terrains, j'ai l'impression d'acheter mon terrain pour la deuxième fois. Mes enfants sont sur le point de commencer une nouvelle année scolaire, je dois gérer toutes sortes d'argent. C'est trop difficile pour moi », a déclaré M. Vinh.
Il a déclaré qu'il soutenait toujours les politiques de l'État pour le bien commun de la société. Cependant, le moment est trop urgent pour appliquer la nouvelle liste des prix des terrains à partir du 1er août. Il espère qu’un ajustement se produira dans le temps afin que les gens puissent comprendre la vraie nature et avoir le temps de tout gérer.
Comme M. Vinh, Mme Nguyen Phuong (résidant dans le district de Tan Phu) s'est également plainte : « J'ai lu le journal et je n'en croyais pas mes yeux. Je ne sais pas s'il y a une erreur ou non, mais la ville a mis en œuvre la politique d'augmentation des prix des terrains si rapidement. J'ai encore près de 200 mètres carrés de terres agricoles qui n'ont pas été converties en terrains résidentiels. J'espère que la ville maintiendra le prix actuel des terrains jusqu'à la fin de 2025 pour que ma famille puisse s'en sortir. »
Selon Mme Phuong, la raison pour laquelle elle n'a pas changé la destination de 200 mètres carrés de terrain en terrain résidentiel, même si elle l'a acheté il y a cinq ans, est à cause des difficultés économiques. Lors de l’achat du terrain, elle a également dû emprunter près de 2 milliards de VND et n’a pas encore remboursé sa dette.
Certaines personnes ont déclaré que le temps d’adaptation était trop court, ce qui leur rendait difficile de faire face et de comprendre la véritable nature du changement (Illustration : Nam Anh).
« Les affaires de ma famille ont été très difficiles après la pandémie de Covid-19, donc si le prix des terrains augmente à nouveau, ma famille ne sait pas quand nous aurons assez d'argent pour déménager sur un terrain résidentiel. Je me conforme toujours à toutes les politiques de l'État, mais j'espère que la ville tiendra compte des souhaits de la population et reportera l'augmentation du prix des terrains à partir du 1er août », a espéré Mme Phuong.
M. Nguyen Duy Thanh, expert immobilier, a déclaré que l'ajustement de la liste des prix des terrains aura un impact important sur les investisseurs car les obligations fiscales et les coûts de transaction immobilière via les banques seront plus élevés.
« Pour les projets de terrains et d'appartements qui ont été laissés avec des problèmes juridiques et n'ont pas pu délivrer de certificats aux résidents, les investisseurs ne pourront pas prévoir cela dans leurs plans d'affaires car ils devront bientôt payer des impôts très élevés. Cela affectera la marge bénéficiaire d'un projet qu'ils ont mis en œuvre il y a 5 ou 10 ans », a déclaré M. Thanh.
En outre, il craint également que dans un avenir proche, en raison de la transparence des transactions immobilières, des nouveaux taux d'imposition, de la demande d'investissement et des normes de croissance des bénéfices, les prix des terrains augmentent.
« Les gens peuvent être choqués parce qu'ils ne prévoient pas leurs obligations personnelles. Ceux qui ont vraiment besoin d'un logement devront supporter un coût supplémentaire important en matière d'impôt foncier. On prévoit qu'à l'avenir, les facteurs de demande sociale et l'augmentation de l'impôt foncier créeront un niveau de prix des appartements plus élevé qu'actuellement », a partagé M. Thanh.
Le matin du 31 juillet, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a déclaré avoir envoyé un document demandant au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'envisager de ne pas publier une liste de prix des terrains applicable à partir du 1er août. L’accent devrait plutôt être mis sur l’élaboration de la première liste de prix fonciers qui sera appliquée à partir du 1er janvier 2026, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.
Selon le dirigeant, le projet de liste des prix des terrains de l'HoREA aura un impact énorme sur de nombreux particuliers et ménages lorsqu'ils proposeront de délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété de maisons et des actifs attachés aux terres (livres roses), car ils devront payer des frais d'utilisation des terres selon la liste des prix des terrains plus élevés qu'auparavant.
Ensuite, le prix du projet de liste des prix des terrains aura un impact sur les coûts des intrants de nombreux secteurs de l’économie. Tout d’abord, le coût des indemnisations pour le défrichement des sites sera poussé à la hausse.
Il faut bien comprendre la nouvelle liste de prix des terrains
Selon M. Thanh, même si certains impacts subsistent encore, l'ajustement des prix des terrains contribuera à « combler » les lacunes du secteur immobilier, à perfectionner le cadre juridique et à créer un marché plus transparent, plus juste et plus spécifique.
Les gens pourront négocier à des prix proches de la réalité du marché. De plus, les personnes affectées par les décisions de défrichement de terres à des fins de développement économique et social seront indemnisées à un prix proche du marché.
En outre, l'ajustement contribuera à accélérer les progrès du déblaiement des terres locales, à réduire les plaintes prolongées, à assurer la sécurité et à avoir un impact positif sur l'économie sociale et l'infrastructure routière.
Selon les experts économiques, il est raisonnable d'ajuster la nouvelle liste de prix des terrains pour la rapprocher du marché (Illustration : Nam Anh).
«Auparavant, la tranche d'imposition foncière de l'État était très basse, ce qui entraînait une perte importante pour les recettes budgétaires de la société. En même temps, les investisseurs immobiliers ont profité de cette perte. L'ajustement aidera l'État à augmenter son budget, à investir dans les infrastructures, à prendre en charge les politiques de logement social, etc.», a déclaré M. Thanh.
Selon de nombreux experts économiques, il est raisonnable d’ajuster les prix des terrains publics pour les rapprocher des prix du marché et cela a été proposé par de nombreux experts depuis longtemps. Cependant, cela nécessite une feuille de route pour éviter que les gens aient la mentalité d'être « pris en embuscade ».
L'économiste Dinh The Hien a déclaré que dans de nombreux cas, les personnes qui changent l'utilisation des terres agricoles en terres résidentielles doivent payer des milliards de dongs en taxes en fonction du nouveau prix des terres. D’un point de vue microéconomique, les économistes ont également exprimé leurs regrets face à ces cas.
« Les gens doivent comprendre correctement la nouvelle liste des prix des terrains. Le prix des terrains précédent était trop obsolète, loin de la valeur du marché, donc cet ajustement était nécessaire. En fait, le prix des terrains ajusté ne représente que 70 % de la valeur du marché. Cet ajustement permet également d'éliminer le problème des deux prix qui perduraient jusqu'à présent », a déclaré M. Hien.
Cependant, d'un point de vue macro, lorsque les gens se convertissent pour avoir un livre rouge de terres résidentielles, rendant la terre plus précieuse, il est nécessaire de payer des impôts en fonction de la valeur marchande.
« L'important est que le prix ajusté de l'État soit cohérent avec le prix du marché, afin que les particuliers et les investisseurs immobiliers n'aient pas à payer des prix plus élevés. Les gens n'ont pas non plus à s'inquiéter du manque de terrains résidentiels car, en plus des projets aux prix exorbitants, il existe encore de nombreux appartements, maisons de ville, etc. sur le marché et les prix sont également stables », a déclaré M. Hien.
Évaluer l'impact sur la vie des gens avant de publier la liste des prix des terrains
L'article 23 du décret 71/2024/ND-CP stipule que l'élaboration d'un projet de liste de prix des terrains et d'un projet de rapport explicatif sur l'élaboration d'une liste de prix des terrains par zone et par localisation doit évaluer l'adéquation ou l'inadéquation des prix des terrains par rapport aux résultats de l'enquête, de l'enquête et de la collecte d'informations sur les prix des terrains. Évaluer l’impact du projet de liste des prix fonciers sur la situation socio-économique, l’environnement d’investissement, la mise en œuvre des politiques financières sur la terre et les revenus, la vie des ménages, des individus et des organisations utilisant la terre.
S'exprimant lors d'une conférence de presse pour informer de l'ajustement de la liste des prix des terrains conformément à l'article 257, clause 1, de la loi foncière de 2024, M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la construction urgente d'une nouvelle liste de prix des terrains en seulement 9 jours sans attendre le 1er janvier 2026 car à partir du 1er août, le coefficient K n'existera plus, donc la liste des prix des terrains doit être ajustée. Si la nouvelle liste de prix des terrains n’est pas appliquée, les projets publics seront bloqués à partir du 1er août car il n’existe pas de liste de prix de réinstallation.
« Cette liste de prix des terrains sera appliquée jusqu'au 31 décembre 2025. À partir du 1er janvier 2026, des ajustements seront effectués conformément aux dispositions autorisées par la loi. Peut-être que d'ici la fin de 2024, nous résumerons et réévaluerons l'impact de la liste de prix des terrains », a informé le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm
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