Liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville avec le prix le plus élevé ; Quelle indemnisation sera versée à la maison sans certificat à Nguyen Tuan (Hanoï) ?

Liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville avec le prix le plus élevé ; Quelle indemnisation sera accordée à la maison « sans titre foncier » de Nguyen Tuan (Hanoï) ?

La nouvelle liste de prix des terrains pourrait augmenter de 10 fois le prix actuel ; Hô-Chi-Minh-Ville prévoit de collecter plus de 25 000 milliards de VND en frais d’utilisation des terres ; La vente aux enchères du terrain de Quoc Oai a duré près de 20 heures, le prix le plus élevé était de 54 millions de VND/m2.

Vous trouverez ci-dessous un résumé des actualités immobilières marquantes de la semaine.

Le ministère de la Construction réaffirme sa position sur la taxation des cas de multipropriété

Lors de la conférence de presse régulière du troisième trimestre 2024 du ministère de la Construction, M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du département de la gestion du logement et du marché immobilier, a souligné 3 raisons de la forte augmentation des prix de l'immobilier.

Le premier facteur découle de l’augmentation des coûts des intrants nécessaires au développement de nouveaux projets, notamment des frais d’utilisation des terres. La deuxième raison vient du fait que l’offre, bien qu’améliorée, reste encore limitée. C’est la raison pour laquelle de nombreux courtiers, organisations et spéculateurs en profitent pour gonfler les prix et perturber le marché.

M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, a pris la parole lors de la conférence de presse. Photo : Ministère de la Construction

Le troisième facteur qui explique la hausse « vertigineuse » des prix des maisons et des terrains est que les autres canaux d’investissement n’ont pas vraiment prospéré. Cela a incité de nombreuses personnes à investir dans l’immobilier comme moyen d’épargne et d’investissement rentable, ce qui a entraîné une hausse continue du niveau des prix du marché.

Pour contrôler les prix de l'immobilier, M. Vuong Duy Dung a déclaré que le ministère de la Construction a signalé au gouvernement un certain nombre de solutions pour mettre en œuvre efficacement les trois nouvelles lois relatives au marché immobilier et les documents d'orientation pour éliminer les difficultés du marché.

En outre, le représentant du ministère de la Construction a également réaffirmé sa position sur la recherche et la mise en œuvre de politiques fiscales pour les personnes qui possèdent et utilisent plusieurs maisons/terrains, afin de limiter les activités spéculatives et de « surf ».

En outre, M. Dung a également commenté que cette politique fiscale n’augmentera pas les prix de l’immobilier. Il s’agit d’une solution populaire, appliquée par de nombreux pays à travers le monde pour limiter la spéculation. Toutefois, jusqu’à ce que des réglementations soient publiées, les agences devront évaluer soigneusement, minutieusement et de manière exhaustive l’impact des politiques sur le marché.

La nouvelle liste de prix des terrains pourrait être multipliée par 10 par rapport au prix actuel

Lors de la conférence sur « Propagande, diffusion et mise en œuvre efficace des politiques et des lois sur la terre, le logement et l'immobilier », l'un des nouveaux points de la loi foncière de 2024 qui a intéressé de nombreux intervenants et invités était la réglementation sur la liste annuelle des prix des terrains.

Pour confirmer la « chaleur » des prix des terrains, le Dr Can Van Luc, économiste en chef du BIDV, a déclaré que le projet de loi foncière 2024 a enregistré plus de 12 millions de commentaires, dont 1 million de commentaires ont été reçus sur des questions liées aux prix des terrains. Ces chiffres prouvent que l’histoire de la liste annuelle des prix des terrains suscite une grande attention du public.

TS. Can Van Luc a déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains pourrait augmenter de 2 à 7 fois, voire 10 fois, par rapport à la fourchette de prix actuelle.

Selon TS. Can Van Luc, la liste annuelle des prix des terrains servira de base à une évaluation des terrains proche du prix du marché, en éliminant en même temps les défauts, notamment le phénomène des deux prix. Ce sera la base sur laquelle les entreprises pourront procéder aux indemnisations, au déblaiement des sites, remplir leurs obligations financières envers l'État, calculer les coûts d'investissement et l'efficacité des projets...

Toutefois, M. Luc a également souligné que l'application d'une liste de prix des terrains plus proche du marché pourrait augmenter les coûts d'utilisation des terres, les prix des terrains, les prix de vente et les prix de location des biens immobiliers. On s’attend à ce qu’après la mise en œuvre de la liste officielle des prix des terrains en 2026, les prix des terrains dans certaines localités augmentent de 2 à 7 fois, voire 10 fois, par rapport à la liste actuelle des prix des terrains.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn en marge de la conférence, le professeur associé, Dr Nguyen Quang Tuyen, directeur de la faculté de droit économique de l'université de droit de Hanoi, a affirmé que le rapprochement de la liste des prix des terrains du marché augmenterait certainement les coûts des terrains pour les entreprises, ce qui augmenterait le niveau des prix des projets immobiliers.

« Les entreprises ne sont pas des organismes de bienfaisance ; il est donc difficile de leur demander de baisser leurs prix de vente, alors que le coût des intrants augmente. Pour freiner la hausse des prix de l'immobilier, le gouvernement doit utiliser proactivement les fonds budgétaires pour accroître l'offre, notamment les projets de logements sociaux, afin de réguler le marché », a déclaré M. Tuyen.

La liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville finalise le prix le plus élevé du terrain à 687,2 millions de VND/m2

Le 16 octobre, M. Phan Van Mai, président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et président du Conseil d'évaluation des prix des terrains de la ville, a signé et approuvé le rapport d'évaluation sur le projet de décision remplaçant la décision 02/2020 sur la liste des prix des terrains dans la ville. La période d'application de la liste des prix fonciers ajustés commence à partir de la date de signature et de promulgation jusqu'au 31 décembre 2025.

Le prix du terrain le plus élevé à Ho Chi Minh-Ville est de 687,2 millions de VND/m2. Photo : Le Toan

Selon le rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le prix le plus élevé des terrains urbains de la ville est de 687,2 millions de VND/m2 dans les rues du centre-ville telles que Dong Khoi, Le Loi... (District 1). Par rapport à la liste de prix des terrains proposée précédemment (810 millions de VND/m2), le prix final du terrain a diminué de 122,8 millions de VND/m2, mais a également augmenté de 4,2 fois par rapport à la liste de prix actuelle.

Dans les districts de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio et Cu Chi, les prix des terrains devraient augmenter, mais par rapport à la précédente liste de prix des terrains ajustés, ils ont fortement diminué. Par exemple, les prix des terrains sur la route nationale 22 (section Nguyen Anh Thu à Ly Thuong Kiet) - qui avaient augmenté de 51 fois dans l'ancien projet - ont maintenant été ajustés pour augmenter seulement de 23 fois.

Pour les prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service, y compris : les terrains dans les parcs industriels, les zones franches d'exportation, le parc logiciel de Quang Trung, les pôles industriels, les minéraux ; terrains utilisés à des fins de défense et de sécurité; Les terrains utilisés à des fins publiques… auront des prix en fonction de chaque district.

Plus précisément, dans les districts 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, le prix est calculé à 50 % du prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service. Dans les districts 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, City. Le Thu Duc est calculé à 60 % du prix des terrains destinés à la production non agricole et aux activités commerciales ou de service.

Dans les districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio, le prix est calculé à 75 % par rapport au prix des terrains destinés à la production non agricole et aux activités commerciales ou de service.

Hô Chi Minh-Ville prévoit de collecter plus de 25 000 milliards de VND en frais d'utilisation des terres.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document au Département des Finances (Comité permanent du Conseil d'évaluation foncière spécifique de Ho Chi Minh-Ville) concernant les projets qui devraient être soumis au Conseil d'évaluation foncière spécifique au quatrième trimestre 2024.

Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville, il s'agit de garantir les recettes budgétaires 2024 de Ho Chi Minh-Ville provenant des zones terrestres censées percevoir des taxes d'utilisation des terres. Les revenus attendus de 22 projets sont de 25 483 milliards de VND.

Parmi ceux-ci, le projet qui devrait générer le plus de revenus est Eco Smart City du groupe Lotte avec 16 000 milliards de VND, estimés selon le certificat d'évaluation. Vient ensuite le terrain de 14,8 hectares dans le quartier d'An Phu (ville de Thu Duc) de Nguyen Phuong Real Estate JSC, qui devrait nécessiter une collecte de 3 500 milliards de VND.

Il y a également TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited avec un terrain au 230 Nguyen Trai (District 1), qui devrait collecter plus de 3 286 milliards de VND. La société d'investissement Nam Bay Bay, avec le projet d'appartements de grande hauteur Diamond Riverside (District 8), devrait gagner plus de 729 milliards de VND...

Au cours des 9 premiers mois de cette année, les recettes budgétaires totales de Ho Chi Minh-Ville sont estimées à 371 307 milliards de VND, soit 76,9 % de l'estimation et une augmentation de 14,3 % par rapport à la même période. Cependant, les revenus fonciers de Ho Chi Minh-Ville au cours des 9 derniers mois n'étaient que d'environ 5 900 milliards de VND.

Quelle indemnisation sera accordée aux maisons « non enregistrées » de la rue Nguyen Tuan, dans le district de Thanh Xuan ?

Selon M. Dinh Van Hai, directeur du comité de gestion du projet d'investissement dans la construction du district de Thanh Xuan, à la fin du 14 octobre, tous les ménages et les particuliers avaient accepté de céder le site avant la mise en œuvre forcée du projet d'agrandissement de la rue Nguyen Tuan conformément à la planification.

Auparavant, la mise en œuvre du déblaiement du site du projet rencontrait de nombreuses difficultés, car le prix de l'indemnisation ne répondait pas aux besoins de la population, en particulier dans le cas des ménages utilisant des terres provenant de terrains vacants, de terres agricoles, de terres de circulation, etc.

Il est prévu que d'ici la fin de cette année, le projet de rénovation et d'agrandissement de la rue Nguyen Tuan débutera ses travaux. Photo : Thanh Vu

« Conformément à la réglementation de l'État, ces cas ne donneront pas lieu à une indemnisation foncière. Cependant, afin de réduire les difficultés pour la population, le Comité populaire a proposé à la ville de prendre en charge ces cas d'utilisation foncière », a déclaré M. Bui Duc Hung, directeur adjoint du Comité de gestion du projet d'investissement en construction du district de Thanh Xuan.

En conséquence, dans le cas où des personnes utiliseraient des terres converties avant 1993, le niveau d’indemnisation pris en charge sera égal à environ 30 % du prix du terrain urbain calculé dans le cadre du prix du terrain. Pour l’utilisation des terres de 1993 à 2004, le niveau de soutien sera de 20 %.

Selon le cadre actuel des prix des terrains, les maisons de la rue Nguyen Tuan sont classées comme emplacement 1 et sont actuellement au prix de 32,2 millions de VND/m2. Ainsi, les niveaux de compensation seront respectivement de 9,4 millions de VND/m2 et de 6,4 millions de VND/m2. S'adressant aux journalistes du journal Investment Newspaper, les ménages de la région ont également confirmé les chiffres ci-dessus.

En plus de recevoir une compensation, les ménages dont les terres ont été défrichées ont également été aidés par les autorités locales pour acheter des appartements de réinstallation à un prix d'environ 1,4 milliard de VND.

Le projet de rénovation et d'agrandissement de la rue Nguyen Tuan conformément à la planification a été approuvé par le Comité populaire du district de Thanh Xuan en 2018, avec un investissement total de près de 400 milliards de VND, dont la majeure partie est destinée aux coûts de déblaiement du site.

L'ensemble du parcours élargi mesure 720 m de long, commençant à l'intersection avec la rue Nguyen Trai et se terminant à la voie 162 Nguyen Tuan. Après l'agrandissement, cette route a une section transversale de 21 m, une chaussée de 15 m de large et des trottoirs de 3 m de large des deux côtés, répondant mieux aux besoins de déplacement des personnes.

La vente aux enchères du terrain de Quoc Oai a duré près de 20 heures, le prix le plus élevé était de 54 millions de VND/m2.

Le 14 octobre, à 1h30 du matin, la vente aux enchères de 54 parcelles de terrain dans le village de Son Trung, commune de Yen Son, district de Quoc Oai, venait de se terminer. En conséquence, le lot avec le prix gagnant le plus élevé est jusqu'à 54,48 millions de VND/m2, soit 4,5 fois plus élevé que le prix de départ. D'autre part, le prix le plus bas du terrain a également atteint 44,48 millions de VND/m2, soit 3,6 fois plus élevé que le prix de départ.

Participants aux enchères. Photo : Comité populaire du district de Quoc Oai

Auparavant, le Centre de développement du fonds foncier du district de Quoc Oai avait publié un avis de vente aux enchères pour 54 lots de terrain dans le village de Son Trung. Les parcelles ici ont une superficie d'environ 92,5 à 121,4 m2, prix de départ à partir de 12,48 millions de VND/m2. Les dépôts pour les parcelles de terrain varient de 230 à 281 millions de VND/parcelle.

Formulaire d'enchères par vote direct à plusieurs tours, minimum 5 tours. L'enchère minimale par vote est de 2 millions de VND. Cependant, la récente vente aux enchères a enregistré 12 tours. C'est la raison pour laquelle la vente aux enchères a duré près de 20 heures et les participants ont dû enchérir toute la nuit.

Près de 300 clients ont participé à la récente vente aux enchères, enregistrant plus de 1 000 documents d'enchères. Le montant total d'argent que le district de Quoc Oai a collecté lors de cette vente aux enchères était de près de 242,6 milliards de VND, soit 63 milliards de VND de plus que prévu.

Pour les terrains mis aux enchères, le délai de paiement de 100 % du montant gagné sera de 45 jours à compter de la date à laquelle l'administration fiscale émet l'avis de paiement.

Selon le Centre de développement du fonds foncier du district de Quoc Oai, la vente aux enchères s'est déroulée de manière publique, objective, transparente et sérieuse, en suivant les procédures et réglementations appropriées de la loi, garantissant les droits des parties participantes.

Plus de 45 000 parcelles de terrain en infraction à Bac Ninh

La délégation de surveillance du Conseil populaire de la province de Bac Ninh a travaillé avec le Comité populaire provincial pour traiter les cas d'attribution de terres sans autorisation appropriée ; empiètement sur l'utilisation des terres; modifier arbitrairement l’usage des terres.

Selon les résultats de l’enquête, l’ensemble de la province de Bac Ninh compte plus de 45 000 parcelles de terrain résidentielles attribuées sans autorisation appropriée ; empiètement; Auto-conversion des terres à des fins d'utilisation d'une superficie de plus de 976 hectares. Le Comité populaire provincial a demandé aux districts, aux villes et aux municipalités de classer et d'organiser l'examen des dossiers des cas susmentionnés. Jusqu'à présent, les communes, les quartiers et les villes ont approuvé plus de 10 000 demandes sur une superficie de 252 hectares.

Traitement des cas d’attribution de terres sans autorisation appropriée ; empiètement sur l'utilisation des terres; Le changement arbitraire de l'utilisation des terres dans la province de Bac Ninh est toujours confronté à certaines limitations et difficultés, telles que la gestion des terres dans certains endroits qui n'est pas stricte, les empiètements et les conflits fonciers qui n'ont pas été complètement résolus.

Lors de la réunion, le président du Comité populaire de la province de Bac Ninh a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner et de collecter des données à soumettre au Comité populaire provincial avant le 20 octobre pour les envoyer à la délégation de surveillance ; Conseiller au Comité populaire provincial de créer deux groupes de travail pour résoudre et traiter les cas d’attribution de terres sans autorité appropriée ; empiètement sur l'utilisation des terres; modifier arbitrairement l’usage des terres.

Les transactions immobilières à Binh Dinh concernent principalement des terrains.

Le Département de la construction de la province de Binh Dinh vient de publier un rapport annonçant des informations sur le marché du logement et de l'immobilier dans la province au troisième trimestre 2024. En conséquence, le volume des transactions au cours du trimestre était principalement foncier avec 1 997 lots. Viennent ensuite les maisons individuelles avec 1 053 unités et les appartements avec 174 unités. Valeur totale de la transaction supérieure à 51 milliards de VND.

En ce qui concerne les projets de logements commerciaux, le département de la construction de Binh Dinh a déclaré qu'au cours du trimestre, il y avait 2 projets autorisés avec 2 079 maisons individuelles ; 9 projets sont en cours de réalisation avec 8 333 appartements ; 1 futur projet admissible à la vente (aucun nombre d'unités mentionné); 1 projet réalisé avec 262 unités.

De plus, au troisième trimestre 2024, Binh Dinh compte 7 projets de logements sociaux en construction, dont 6 projets de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus en zone urbaine avec un total de 2 828 appartements ; 1 projet de logements sociaux pour les travailleurs dans les parcs industriels et les zones franches d'exportation avec 378 unités.

Au cours du trimestre, en ce qui concerne le projet permettant le transfert de terrains avec des infrastructures investies pour construire des maisons (parcelles de terrain), Binh Dinh a eu 1 nouveau projet sous licence et est en cours de mise en œuvre avec une quantité de 64 parcelles.

Il est à noter que Binh Dinh ne dispose actuellement d'aucun projet de tourisme de villégiature ayant bénéficié de politiques ou de licences d'investissement, qui serait en cours de mise en œuvre ou achevé au troisième trimestre 2024.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html