Condamné à de nombreuses amendes
Le 22 mars, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a annoncé qu'il venait de rendre une décision de sanctionner administrativement la société par actions d'investissement et de développement immobilier Do Thanh (société Do Thanh), l'amende étant de 500 millions de VND.
Le projet de centre commercial et d'appartements I-Tower Quy Nhon a été condamné à de nombreuses amendes.
Plus précisément, la société Do Thanh est l'investisseur du projet de centre de services commerciaux et d'appartements I-Tower Quy Nhon (projet I-Tower Quy Nhon). Ce projet est situé rue Le Duan, quartier Ly Thuong Kiet (ville de Quy Nhon, province de Binh Dinh).
Lors de la mise en œuvre du projet, la société Do Thanh a commis une infraction en collectant auprès des acheteurs et des locataires de futurs biens immobiliers des sommes dépassant le pourcentage de la valeur du contrat.
Plus précisément, cette société a encaissé pour la première fois des sommes supérieures à 30 % de la valeur du contrat pour un seul contrat. En outre, elle a encaissé des sommes supérieures à 70 % de la valeur du contrat alors que la maison et les travaux de construction n'avaient pas été remis aux clients de 16 contrats.
Dans cette décision, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a obligé la société Do Thanh à collecter l'argent des acheteurs et des locataires de futurs biens immobiliers selon le calendrier du projet ou à restituer à l'acheteur la valeur excédentaire du contrat conformément à la loi.
L’entreprise ci-dessus doit se conformer strictement à cette décision de pénalité. Si l'entreprise ne se conforme pas volontairement dans le délai imparti, elle sera contrainte de s'y conformer conformément aux dispositions de la loi.
Ce n’est pas la première fois que la société Do Thanh est condamnée à une amende. En mars 2021, également pour ce projet, l'Inspection du Département de la construction de la province de Binh Dinh a émis une décision infligeant une amende administrative de 40 millions de VND à Do Thanh pour avoir organisé la construction du projet I-Tower Quy Nhon sans permis de construire.
Le projet I-Tower Quy Nhon est construit sur le terrain numéro 299, feuille de carte numéro 28, rue Le Duan, quartier Ly Thuong Kiet, ville de Quy Nhon, avec une superficie d'environ 10 748 m2. Ce projet se compose de 2 tours, 36 étages (563 appartements) et 41 étages (778 appartements). Le projet devrait être achevé et mis en service au troisième trimestre 2022.
Fin janvier 2021, le Département de la construction de la province de Binh Dinh a recommandé aux personnes souhaitant investir et acheter de futurs logements dans le projet I-Tower Quy Nhon d'être prudentes avant de procéder à des transactions afin d'éviter les risques et les litiges civils ultérieurs.
L’investisseur n’est pas autorisé à percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat si le certificat n’a pas été émis.
L'Assemblée nationale vient d'adopter la loi révisée sur les activités immobilières, qui comprend de nouvelles réglementations sur les dépôts et les paiements pour les futurs achats de logements (sur papier).
Document de sanction émis par le Comité populaire provincial de Binh Dinh.
Plus précisément, la loi stipule que les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à collecter auprès des clients que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente ou de location-achat lorsque le projet de maison ou de construction a rempli toutes les conditions pour être lancé sur le marché.
Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison, les travaux de construction et la surface de plancher des travaux de construction.
Les règles relatives aux dépôts ne sont pas encore précisées dans la loi actuelle. Selon le rapport sur l'acceptation et l'ajustement du Comité permanent de l'Assemblée nationale, la réglementation du niveau de dépôt de 5% vise à garantir la véritable nature du dépôt, tout en limitant les risques pour l'acheteur et le locataire, qui sont souvent la partie la plus faible dans les activités commerciales immobilières.
Pour le mode de paiement lors de l'achat et de la vente de maisons sur papier, le mode de paiement reste le même que la loi en vigueur. En conséquence, si l'acheteur ou le locataire ne s'est pas vu délivrer un certificat de droits d'utilisation du sol ou de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière, le vendeur ou le bailleur ne peut percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat.
Le solde de la valeur du contrat est payé lorsque l'organisme étatique compétent a délivré à l'acheteur ou au locataire-acheteur un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière.
Selon certains experts, par rapport à la loi actuelle, la loi sur les affaires immobilières récemment adoptée par l'Assemblée nationale a ajouté des règles de paiement pour la forme de location et d'achat de maisons sur papier.
Ainsi, jusqu'à la remise du logement, les clients ne paient que 50 % de la valeur du logement ou de la construction louée. Le montant restant est calculé comme un loyer mensuel à payer au bailleur pendant une certaine période.
En outre, selon la nouvelle loi adoptée, les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas obligées de créer une entreprise mais peuvent à la place déclarer et payer des impôts.
Cela élimine la complexité et le risque d’évasion fiscale négative. Toutefois, le Comité permanent de l’Assemblée nationale a également proposé que le gouvernement fournisse une réglementation détaillée pour garantir la faisabilité et la transparence.
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