(Journal Dan Tri) - Les espaces locatifs dans l'immeuble « Mâchoire de requin » sont parmi les plus chers de Hanoï, coûtant plusieurs milliards de VND par an.
Le Comité populaire de Hanoï a récemment approuvé une proposition de démolition du bâtiment « Mâchoire de requin » et étudie un plan de réaménagement et de rénovation du quartier de Dong Kinh - Place Nghia Thuc dans le district de Hoan Kiem.
Après la démolition du bâtiment « Mâchoire de requin », la ville étudiera la construction d'environ trois niveaux souterrains et proposera des fonctions spécifiques pour chacun. Il est prévu d'aménager des espaces culturels et commerciaux au niveau 1, et des parkings aux niveaux 2 et 3.
D'après une enquête menée par les journalistes du quotidien Dan Tri , l'immeuble de six étages surnommé « la Mâchoire du Requin » est actuellement loué à diverses marques à des fins commerciales. Bénéficiant d'un emplacement privilégié donnant sur la place Dong Kinh Nghia Thuc et jouxtant le lac Hoan Kiem, les loyers des espaces commerciaux dans cet immeuble figurent parmi les plus élevés de la capitale.
Il y a plus de dix ans, le premier étage de cet immeuble était loué à deux grandes marques de mode pour environ 210 millions de VND par mois pour une surface de 100 mètres carrés. Cela signifie que ces marques payaient environ 2,5 milliards de VND de loyer par an.
En août 2023, un appartement de 75 m² au premier étage de l'immeuble « La Mâchoire du Requin » était proposé à la location sur un site immobilier au prix de 230 millions de VND par mois, soit plus de 3 millions de VND par mètre carré et par mois. Le locataire aurait donc dû débourser environ 2,8 milliards de VND par an.
L'immeuble « Mâchoire de requin » bénéficie d'un emplacement privilégié dans la capitale, d'où ses loyers exorbitants (Image d'illustration : Giang Phong).
Actuellement, tous les espaces commerciaux de cet immeuble sont occupés. De fait, grâce à son emplacement privilégié, les loyers des locaux commerciaux de l'immeuble « Shark's Jaw » sont toujours élevés et augmentent régulièrement. Par ailleurs, les prix des aliments et des boissons proposés dans cet immeuble sont également supérieurs à la moyenne, ce qui n'en attire pas moins une clientèle nationale et internationale.
En réalité, les loyers de l'immeuble « Mâchoire de Requin » ne sont pas les plus élevés de la capitale. Selon les données d'une société d'études de marché, la rue Trang Tien (district de Hoan Kiem, Hanoï) se classe 18e (17e en 2023) parmi les 51 rues affichant les loyers commerciaux les plus élevés de la région Asie -Pacifique.
Rue Trang Tien, les loyers débutent à 300 USD/m²/mois, soit 7,65 millions de VND/m²/mois, ce qui représente une augmentation de 50 % par rapport à la période pré-pandémique et reste inchangé par rapport à l'année dernière. Les loyers dans cette rue sont nettement plus élevés que dans de nombreuses rues célèbres de Guangzhou, Chengdu, Chongqing (Chine), Bangkok (Thaïlande) ou Kuala Lumpur (Malaisie).
Par ailleurs, au Vietnam, la rue Dong Khoi (à Hô Chi Minh-Ville) est réputée pour ses loyers exorbitants. Plus précisément, le prix de location des espaces commerciaux sur cette rue atteint 330 USD/m²/mois, soit près de 8,3 millions de VND/m²/mois.
Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que les marques de détail, du luxe au marché de masse, investissent de plus en plus dans des magasins physiques situés à des emplacements stratégiques afin de présenter leurs produits et d'attirer l'attention des consommateurs.
D'après M. Tuan Anh, directeur d'une agence immobilière à Hanoï, le loyer des espaces dans cet immeuble est calculé en dollars américains. Par conséquent, outre les augmentations de prix habituelles, il faudra également tenir compte des fluctuations du taux de change entre le dong vietnamien et le dollar américain.
« Actuellement, de nombreux logements locatifs à Hanoï subissent une augmentation générale des prix d'environ 5 à 10 % par an. Par exemple, la première année, un locataire paie 200 millions de VND par mois, et la deuxième année, le loyer augmente de 10 %, soit 220 millions de VND par mois », a-t-il déclaré.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
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