(Dan Tri) - L'espace locatif de l'immeuble « Shark Jaw » est parmi les plus chers de Hanoi, avec des prix de plusieurs milliards de VND/an.
Le Comité populaire de Hanoi a récemment approuvé la proposition de démolir le bâtiment « Shark Jaw » et d'examiner le plan de conception et de rénovation de la zone Dong Kinh - Nghia Thuc Square dans le district de Hoan Kiem.
Après la démolition du bâtiment « Shark Jaws », la ville étudiera la construction d'environ 3 sous-sols et proposera des fonctions spécifiques pour chaque étage, notamment l'aménagement d'espaces culturels et commerciaux au sous-sol 1, et des zones de stationnement aux sous-sols 2 et 3.
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , le bâtiment de 6 étages « Shark Jaw » est loué à des marques à des fins commerciales. Bénéficiant d'un emplacement privilégié face à la place Dong Kinh Nghia Thuc et à proximité du lac Hoan Kiem, le prix de location de l'immeuble « Shark Jaw » est toujours parmi les plus chers de la capitale.
Il y a plus de 10 ans, le premier étage de ce bâtiment a été loué à deux grandes entreprises de mode à des fins commerciales au prix d'environ 210 millions de VND/mois avec une superficie de 100 mètres carrés. Ainsi, chaque année, ces marques de mode doivent payer environ 2,5 milliards de VND de loyer.
En août 2023, sur un site Internet d'achat, de vente et de location de biens immobiliers, un bien de 75 m2 au premier étage de l'immeuble « Shark Jaw » était proposé à la location au prix de 230 millions de VND/mois, soit plus de 3 millions de VND/m2/mois. Ainsi, le locataire devra payer environ 2,8 milliards de VND par an.
L'immeuble « Shark Jaw » bénéficie de l'emplacement le plus privilégié de la capitale, son prix de location est donc exorbitant (Illustration : Giang Phong).
Actuellement, les locaux commerciaux de ce bâtiment sont pleins. En effet, en raison de son emplacement privilégié, le prix de location des locaux commerciaux de l'immeuble « Shark Jaw » est toujours élevé et augmente avec le temps. De plus, le prix des aliments et des boissons vendus dans ce bâtiment est également plus élevé que la moyenne, mais attire toujours les clients nationaux et étrangers.
Cependant, en réalité, le prix de location de l'immeuble « Shark Jaw » n'est pas le plus cher de la capitale. Selon les données d'une société d'études de marché, la rue Trang Tien (district de Hoan Kiem, Hanoi) se classe au 18e rang (17e en 2023) dans la liste des 51 rues ayant les prix de location de détail les plus élevés au monde dans la région Asie-Pacifique.
La rue Trang Tien a un prix de location de 300 USD/m2/mois, soit 7,65 millions de VND/m2/mois, soit une augmentation de 50 % par rapport au niveau d'avant la pandémie et inchangé par rapport à la même période l'année dernière. Le prix de location dans cette rue est bien plus élevé que dans de nombreuses rues célèbres de Guangzhou, Chengdu, Chongqing (Chine), Bangkok (Thaïlande) ou Kuala Lumpur (Malaisie)...
De plus, au Vietnam, la rue Dong Khoi (HCMC) est considérée comme ayant le prix de location le plus cher. Plus précisément, le prix de location des espaces commerciaux de la rue Dong Khoi a atteint 330 USD/m2/mois, soit près de 8,3 millions de VND/m2/mois.
Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que les marques de vente au détail, du luxe à la grande distribution, augmentent leurs investissements dans des magasins physiques situés à des endroits stratégiques pour présenter leurs produits et attirer l'attention des consommateurs.
Selon M. Tuan Anh, directeur d'une société de courtage immobilier à Hanoi, le loyer des locaux dans ce bâtiment est calculé en USD. Par conséquent, en plus de l'augmentation des prix au fil du temps, les prix augmenteront également en fonction de la différence de taux de change entre le VND et l'USD.
« Actuellement, de nombreux biens immobiliers locatifs à Hanoi connaissent une augmentation générale des prix d'environ 5 à 10 % par an. Par exemple, la première année, le locataire doit payer 200 millions de VND par mois, la deuxième année, le loyer augmente de 10 %, soit 220 millions de VND par mois », a-t-il déclaré.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
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