Moteur du marché de la location de bureaux
Selon un rapport récent de Savills, de nombreuses sources d'information montrent que l'industrie des technologies de l'information devrait continuer à croître fortement au cours de la période 2024-2029. Le taux de croissance estimé est de 458,6 milliards USD, soit un taux de 32,28 %. Ces dernières années, le monde a été témoin d’une explosion technologique avec une série de nouvelles tendances telles que le cloud computing, la réalité virtuelle, la technologie 5G, le big data et surtout l’intelligence artificielle (IA).
L’IA est considérée comme la plus grande révolution technologique depuis l’avènement d’Internet. Le cabinet de conseil Oxford Economics prédit que d’ici 2031, l’IA devrait remplacer 12 % des emplois actuels, principalement concentrés dans le groupe des professions administratives de bureau. En outre, de nombreuses entreprises du secteur juridique appliquent de manière proactive l’IA pour faciliter la lecture et la synthèse rapide et efficace des documents. Même si les entreprises ne font pas encore entièrement confiance à la précision de l’IA, la technologie est toujours utilisée pour optimiser les tâches chronophages qui ne nécessitent pas de compétences complexes.
À mesure que les emplois sont progressivement remplacés par la technologie moderne, de nombreuses entreprises modifient la taille de leur activité et la structure de leur personnel. Cela peut créer un besoin de conversion de bureau, en privilégiant les espaces de conception flexibles ou en optant pour des types de bureaux équipés.
D’autre part, l’IA créera de nouvelles opportunités d’emploi dans le secteur numérique et favorisera l’expansion des entreprises technologiques ou des départements d’ingénierie des entreprises. Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de la location commerciale chez Savills Hanoi, a commenté : « À plus grande échelle, nous assistons à une vague d'expansion des départements numériques, se concentrant sur les aspects juridiques, les données et la cybersécurité dans de nombreuses entreprises pour garantir la confidentialité ».
Hoang Nguyet Minh, Directeur principal, Location commerciale, Savills Hanoi
En Europe, l’un des principaux marchés de technologie de pointe, on assiste à une vague d’expansion des espaces de bureaux pour répondre aux besoins de croissance des entreprises. En règle générale, Shoper Group a ouvert un centre de développement d'IA en Pologne d'une superficie de 600 m2 ; AMD a doublé son espace loué au Cambridge Science Park (Royaume-Uni) à 4 200 m2 et Amadeus a ajouté 500 m² à son bureau en Italie.
Cette tendance se retrouve également sur le marché chinois, comme l'indique le rapport de Savills sur le marché immobilier chinois au deuxième trimestre 2024, lorsque les secteurs pharmaceutique, informatique et financier représentaient 70 à 80 % des transactions de location de bureaux.
Au Vietnam, le secteur des technologies de l’information connaît également un développement impressionnant. Selon un rapport du ministère de l'Information et des Communications, les revenus de ce secteur ont atteint 36,6 % au premier trimestre 2024, enregistrant un taux de croissance de 17,7 % par rapport à la même période l'année dernière. Le Centre de prévision de la demande en ressources humaines et d'information sur le marché du travail a également noté que le secteur des technologies de l'information fait partie des quatre secteurs ayant la plus forte demande de recrutement en 2023.
Dans le même temps, la tendance croissante à l’embauche dans le secteur technologique a placé ce secteur parmi les principaux locataires d’espaces de bureaux dans de nombreux pays. Selon les experts de Savills, d'ici début 2024, le secteur technologique représentera 71 % du secteur des transactions locatives sur le marché de Hanoi.
Tendance bureautique avec technologie intégrée
Le rapport de Savills montre que la location de bureaux est actuellement le secteur immobilier qui investit le plus dans la technologie. Le marché mondial des bureaux évolue vers la tendance des bureaux intelligents avec des applications technologiques pour améliorer l'expérience des locataires et du personnel de bureau.
Sur les marchés asiatiques, comme la Corée ou Singapour, l’image de robots travaillant dans des immeubles de bureaux devient de plus en plus populaire. Dans le bâtiment de Factorial Seongsu en Corée du Sud, des robots sont chargés de collecter et de livrer les colis. De même, le bâtiment du JCT Summit à Singapour a intégré une technologie permettant de contrôler la consommation d’énergie et d’utiliser des robots dans les transports, contribuant ainsi à améliorer l’efficacité opérationnelle.
L’application de la technologie aux projets de bureau devient populaire sur le marché mondial.
Non seulement ils prennent en charge les services d'assistance client réguliers, mais les bureaux intelligents utilisent également la technologie pour optimiser les opérations et réduire la consommation d'énergie. Cela a des implications importantes pour les entreprises qui poursuivent des objectifs de durabilité ESG.
De plus, la technologie de l’IA peut analyser les informations du bâtiment, aider à détecter les anomalies dans la consommation d’énergie ou optimiser le système de gestion du bâtiment pour guider les employés vers leurs sièges de bureau afin de réduire la consommation d’énergie les jours hors pointe. Cela permet une gestion plus efficace de la capacité des ascenseurs et des coûts d’éclairage/chauffage des étages inutilisés.
Selon une étude de l'Energy Savings Performance Contracting autorisée par le Congrès américain, les immeubles de bureaux intelligents peuvent économiser 30 à 50 % de la consommation d'énergie par rapport aux bâtiments traditionnels.
De plus, la technologie des capteurs de lumière et la reconnaissance faciale pour entrer et sortir des bâtiments deviennent populaires dans le but de simplifier l'expérience client. Au Vietnam, la tendance des bureaux intelligents a commencé à apparaître.
De nombreuses applications technologiques sont introduites dans les immeubles de bureaux, devenant un avantage pour accroître la compétitivité.
Quelques immeubles de bureaux au Vietnam ont appliqué l'IA combinée à la technologie de reconnaissance faciale pour contrôler les personnes entrant et sortant de la zone de bureau. Cette technologie permet également d’évaluer le comportement des personnes entrant et sortant, en envoyant automatiquement des avertissements à la salle de sécurité lors de la détection de signes inhabituels. De plus, de nombreux projets utilisent également un mécanisme d'enregistrement et de départ au bureau via un code QR, ce qui permet de réduire la pression sur le service de réception et aide les clients à recevoir une assistance plus rapide.
Les experts de Savills estiment que les bureaux intégrés à la technologie ont des impacts positifs sur l'expérience des locataires et libèrent le travail. Cette tendance se développera parallèlement à la technologie, promettant d’apporter davantage de commodités à l’avenir.
Source : https://www.congluan.vn/cong-nghe-thong-minh-dang-thay-doi-thi-truong-van-phong-toan-cau-post313699.html
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