La « fièvre foncière » s'est-elle étendue à Nhon Trach, Dong Nai ?

VOV.VN - Les prix des terrains s'envolent, les investisseurs spéculent sans cesse, les courtiers enregistrent des dépôts à tour de bras et les terrains changent de mains avant même d'être acquis par une seule personne... Pourtant, les infrastructures sont peu développées et l'engouement est palpable, les zones autour de cette « fièvre foncière » étant parsemées de pâturages pour le bétail.

Le marché immobilier de Nhon Trach est en plein essor.

Sous un soleil de plomb, un petit stand de boissons installé devant le guichet unique du district de Nhon Trach (province de Dong Nai ) s'est transformé en point de ralliement pour des dizaines d'agents immobiliers. À 13h30 précises, heure d'ouverture du bureau, moins de vingt minutes plus tard, toutes les places étaient occupées.

Nguyen Thi Hien travaille comme ouvrière d'usine à Nhon Trach, mais face à la frénésie immobilière, elle a accepté un emploi supplémentaire d'agent immobilier. Mme Hien explique : « C'est la folie en ce moment, il faut être patient. Le marché foncier est en plein essor partout depuis une semaine, mon téléphone n'arrête pas de se recharger car je réponds constamment à des appels pour finaliser des transactions. »

À 13h47, à l'intérieur du guichet unique du district de Nhon Trach, plus de 30 dossiers attendaient leur tour.

À 13h47 précises, au guichet, Mme Hien a obtenu le numéro 1050 dans la file d'attente. Elle a déclaré qu'il y avait plus de 30 autres demandes avant son tour.

Une autre salle dans le guichet unique du district de Nhon Trach.

Selon les courtiers, en une seule semaine, les prix des terrains à Nhon Trach ont bondi de 15 %, et même de 50 % dans certaines zones par rapport à fin 2024. Cette hausse serait due aux rumeurs selon lesquelles le district de Nhon Trach serait sur le point d'être rattaché à Hô Chi Minh-Ville, ainsi qu'à une série de projets d'infrastructures clés, tels que le périphérique 3, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, l'aéroport de Long Thanh et le pont de Phuoc An, dont la réalisation est accélérée.

La plupart de ces transactions sont « à court terme ».

Cependant, l'agitation des bureaux de transactions est bien pâle en comparaison de l'ambiance qui règne dans les cafés du centre-ville. Dans un café de la rue Nhon Trach, chaque table accueille trois à cinq personnes, absorbées par leurs discussions. Certains examinent attentivement des cartes, d'autres consultent des plans d'urbanisme, et d'autres encore rédigent avec application des bordereaux de dépôt.

NVH, un jeune agent immobilier enthousiaste, raconte : « Rédiger les bordereaux d’acompte était épuisant. Une fois, je venais à peine d’en terminer un qu’un client est arrivé et m’a demandé de le déchirer pour payer 50 millions de VND supplémentaires. C’était absurde. Pour un seul terrain, j’ai dû rédiger huit bordereaux d’acompte, le prix du terrain a augmenté de 500 millions de VND en une semaine seulement, et je n’ai reçu que 5 millions de VND de commission par client. »

Non seulement les terrains résidentiels, mais aussi les projets immobiliers connaissent une flambée des prix. M. NVT, agent immobilier professionnel, s'est approché avec enthousiasme du journaliste arrivé en voiture immatriculée à Hanoï : « Vous êtes de Hanoï et vous investissez ici ? Il faut vous décider vite, sinon vous allez rater cette opportunité. » Tout en parlant, M. NVT a montré une carte : « Voici un terrain de 170 m² dans ce projet. Ce matin, nous avons conclu la vente pour 2,6 milliards de VND (15,2 millions de VND/m²), mais cet après-midi, le prix était déjà passé à 16 millions de VND/m². Si vous êtes décidé, je peux négocier pour vous à 16,4 millions de VND/m². »

Ici, les courtiers sont tellement occupés que si un client pose trop de questions et qu'ils n'ont pas encore conclu d'accord, ils passent immédiatement à une autre cible.

Un projet que les courtiers proposent à un prix de plus de 40 millions de VND par mètre carré.

D'après les courtiers locaux, la majorité des transactions actuelles se déroulent en ligne. Après la publication d'une annonce, les clients demandent à visiter le terrain, puis rencontrent le propriétaire pour signer un contrat de dépôt. Cependant, ces derniers jours, de nombreux clients, craignant de rater une bonne affaire, ont finalisé leurs achats en ligne. Interrogé sur les raisons qui les poussent à effectuer des transactions de plusieurs milliards de dollars en ligne avec des inconnus, un courtier a expliqué : « La plupart sont des clients fidèles des vagues précédentes. C'est un flux continu. Sur dix dépôts, un seul aboutit à un transfert. Lorsque les prix atteignent leur maximum, ils se rendent au guichet unique pour finaliser les formalités. »

Un courtier explique comment gagner des centaines de millions en « revendant des dépôts ».

Mme Nguyen Thi Hien, courtière forte d'une longue expérience dans la région, a commenté : « Cette frénésie actuelle est liée aux projets d'infrastructure, mais les investisseurs doivent faire preuve d'une extrême prudence pour éviter les risques lorsque le marché montre des signes de spéculation excessive. »

Récemment, lors d'un entretien avec la presse, un représentant de Batdongsan.com.vn a déclaré que le district de Nhon Trach est actuellement un secteur en plein essor qui suscite un vif intérêt. Les recherches immobilières y ont augmenté de plus de 40 % en une seule semaine, tandis que la hausse dans les districts de Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau n'a été que de 5 à 26 %. Les experts estiment que de grands investisseurs ont discrètement accumulé des terrains à Nhon Trach depuis avant le Têt (Nouvel An lunaire), et que les investisseurs particuliers commencent tout juste à investir ce marché.

Pendant de nombreuses années, il est resté un lieu de pâturage pour les buffles et les bovins.

À une cinquantaine de mètres du siège du Comité populaire du district de Nhon Trach, un journaliste de VOV.VN a rencontré M. Nguyen Van Dung, originaire de la province de Thai Binh et installé à Nhon Trach depuis près de quarante ans. Il élève quinze vaches qu'il laisse paître chaque jour aux alentours du siège du Comité populaire du district. Le troupeau broute généralement sur des terrains vagues abandonnés par des investisseurs depuis de nombreuses années.

M. Dung, éleveur de bétail dans la zone centrale du district de Nhon Trach, province de Dong Nai.

Après avoir parcouru trois kilomètres supplémentaires, le journaliste a découvert un projet immobilier de 150 hectares, mené par une société immobilière et en cours depuis 2007. Auparavant, le promoteur l'avait présenté comme une zone urbaine florissante, susceptible d'attirer des centaines, voire des milliers d'habitants. Or, aujourd'hui, le projet n'est plus qu'un terrain vague et désordonné, servant notamment de pâturage au bétail. Le panneau du projet est délavé et délabré, et la maison témoin est elle aussi en ruine et abandonnée. Le seul gardien du site a déclaré être le seul à s'en occuper depuis des années.

Source : https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov