La « fièvre de la terre » s’est-elle propagée à Nhon Trach, Dong Nai ?

La « chaleur » de l'immobilier à Nhon Trach

Sous un soleil de plomb, un petit café en face du guichet unique du district de Nhon Trach (province de Dong Nai) est devenu le point de rassemblement de dizaines de courtiers immobiliers. À 13h30 précises, heure à laquelle le bureau a ouvert, moins de 20 minutes plus tard, tous les postes de la salle étaient pourvus.

Le travail quotidien de Mme Nguyen Thi Hien à Nhon Trach est celui d'ouvrière, mais en raison de la fièvre foncière, elle travaille également comme courtier. Mme Hien a partagé : « Il y a beaucoup de monde en ce moment, il faut être patient. Le marché foncier a été très animé partout cette semaine, mon téléphone n'arrive pas à se recharger à temps car je dois constamment répondre au téléphone pour conclure des affaires. »

À 13h47, à l'intérieur du guichet unique du district de Nhon Trach, plus de 30 ensembles de documents attendaient leur tour.

À 13h47 exactement, au bureau des transactions, Mme Hien a composé le numéro 1050, elle a dit qu'il restait encore plus de 30 jeux de documents avant que ce soit son tour.

Une autre salle du guichet unique du district de Nhon Trach

Selon les courtiers, en une semaine seulement, les prix des terrains de Nhon Trach ont grimpé de 15 %, voire de 50 % dans certaines zones par rapport à la fin de 2024. La raison serait due aux rumeurs selon lesquelles le district de Nhon Trach est sur le point d'être fusionné avec Ho Chi Minh-Ville, ainsi qu'à une série de projets d'infrastructures clés tels que la Ring Road 3, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, l'aéroport de Long Thanh et le pont Phuoc An.

Principalement des transactions de type « dépôt surf »

Cependant, la chaleur qui règne dans les bureaux de transaction ne peut toujours pas être comparée à l'atmosphère des cafés situés autour du centre du district. Dans un café de la rue Nhon Trach, chaque table est occupée par 3 à 5 personnes réunies pour discuter. Certains regardaient attentivement la carte, d’autres vérifiaient la planification et d’autres encore étaient occupés à rédiger les documents de dépôt.

M. NVH, un jeune courtier, a déclaré avec enthousiasme : « Rédiger un document de dépôt me fatigue les mains. Je venais de terminer la rédaction quand quelqu'un est venu me proposer de le déchirer pour payer la différence de 50 millions. C'était une blague. J'ai dû rédiger huit dépôts sur un terrain, dont le prix a augmenté de 500 millions en une semaine seulement, et je n'ai touché que 5 millions de commission par client. »

Non seulement les terrains dans les zones résidentielles, les projets immobiliers ont également enregistré des hausses de prix vertigineuses. M. NVT, courtier professionnel, apercevant le journaliste au volant d'une voiture immatriculée à Hanoï, s'est adressé à lui avec enthousiasme : « Vous venez de Hanoï pour investir ici ? Il faut se décider rapidement, sinon vous passerez à côté de cette opportunité. » Tout en parlant, M. T. a montré la carte : « Il s'agit d'un terrain de 170 m² dans ce projet. Ce matin, le prix était de seulement 2,6 milliards (15,2 millions/m²), et cet après-midi, il est passé à 16 millions/m². Si vous êtes déterminé, je peux négocier pour vous l'acheter à 16,4 millions/m². »

Les courtiers ici sont tellement occupés que si les clients posent trop de questions et ne concluent pas l'affaire, ils passeront immédiatement à une autre cible.

Un projet que les courtiers proposent à plus de 40 millions de VND le mètre carré

Selon les courtiers locaux, la plupart des activités de trading se déroulent désormais sur les réseaux sociaux. Après avoir publié une annonce, le client demandera à voir le terrain et à rencontrer le propriétaire pour rédiger un acompte. Cependant, ces derniers jours, de nombreux clients ont décidé d’acheter en ligne parce qu’ils ont peur de rater l’occasion. Lorsqu'on leur a demandé pourquoi ils osaient effectuer des transactions de plusieurs milliards en ligne avec des inconnus, un courtier a expliqué : « La plupart d'entre eux sont des clients réguliers des vagues précédentes. Les vagues se succèdent. Sur dix transactions de dépôt, il y a peut-être une seule transaction de transfert réel. Lorsque le prix atteint son maximum, ils se rendent au guichet unique pour effectuer les démarches officielles. »

Un courtier explique comment gagner des centaines de millions grâce au « dépôt surfing »

Mme Nguyen Thi Hien, une courtière avec de nombreuses années d'expérience ici, a commenté : « Cette fièvre est basée sur les projets d'infrastructure, mais les investisseurs doivent être très vigilants pour éviter les risques lorsque le marché montre des signes de spéculation excessive. »

Répondant récemment à la presse, un représentant de Batdongsan.com.vn a déclaré que le district de Nhon Trach est un point chaud qui attire une grande attention. Le nombre de recherches immobilières ici a augmenté de plus de 40% en une semaine seulement, tandis que l'augmentation dans les districts de Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau n'a fluctué qu'entre 5 et 26%. Les experts affirment tous que les « requins » achètent discrètement des terres à Nhon Trach depuis avant le Têt, mais maintenant, les investisseurs individuels commencent à se précipiter sur le marché.

Depuis de nombreuses années, c'est un lieu de pâturage pour les buffles et les vaches.

À environ 50 mètres du siège du Comité populaire du district de Nhon Trach, le journaliste de VOV.VN a rencontré M. Nguyen Van Dung, originaire de Thai Binh, qui vit à Nhon Trach depuis près de 40 ans. Il élève 15 vaches et les laisse chaque jour se promener autour du siège du Comité populaire du district de Nhon Trach. Les vaches paissent souvent sur des terrains vacants abandonnés par les investisseurs depuis de nombreuses années.

M. Dung, berger de vaches dans la zone centrale du district de Nhon Trach, province de Dong Nai

En s'éloignant de 3 km, le journaliste a découvert un projet immobilier d'une société immobilière couvrant 150 hectares, qui était en cours de réalisation depuis 2007. Auparavant, l'investisseur avait annoncé qu'il s'agirait d'une zone urbaine prospère, attirant des centaines à des milliers de résidents. Cependant, à l’heure actuelle, le projet n’est encore qu’un terrain vague et désordonné, littéralement un lieu de pâturage pour les buffles et les vaches. Le panneau du projet était terni et délabré, tandis que la maison témoin était également déserte et désolée. Le seul gardien du projet a déclaré que pendant de nombreuses années, il était le seul à surveiller cet endroit.

Source : https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov