Achetez une maison de ville Vinhomes Global Gate ou un terrain à Dong Anh lorsque les infrastructures s'accélèrent ?

Les infrastructures font à nouveau signe à Dong Anh

Les terrains de Dong Anh viennent d'entrer dans une nouvelle période d'augmentation des prix dans de nombreuses régions. Plus précisément, des terrains pouvant être utilisés à des fins commerciales à Dong Tru, Le Phap, Tien Duong et Uy No ont été proposés à la vente à 195 - 245 millions de VND/m2 début mars 2025. Le prix de 50 millions de VND/m2 n'existe plus, même dans les petites ruelles au fond du village de Van Noi, Bac Hong.

Les salles de marché immobilières ont également enregistré un afflux d'investisseurs à Dong Anh juste après le Têt en raison de l'attrait de projets clés approuvés pour l'investissement dans la région. Parmi eux, le plus attendu est le pont Tu Lien, dont la construction devrait débuter le 19 mai. Ce super projet vient d'être officiellement approuvé par la ville de Hanoi pour la ligne rouge, l'organisation de la plantation de balises, la compensation et le déblaiement du site à Tay Ho, Long Bien et Dong Anh pour préparer le grand jour.

Investir dans des villas et des maisons de ville est à la fois sûr et efficace.

D'ici le quatrième trimestre 2025, le projet composant 2 - investissement dans la construction de la rocade 3 traversant 9 communes du district de Dong Anh avec un capital total de près de 7 700 milliards de VND sera également déployé et achevé après 30 mois de construction. Parallèlement à cela, la route de raccordement de 20,2 km de long à la Ring Road 4 dans le district de Me Linh créera davantage d'espace de développement pour la région du Nord-Est de la capitale.

Dong Anh est également situé au point de transit de la route reliant l'aéroport de Gia Binh (Bac Ninh) au centre de Hanoi avec une section transversale de 120 m de large, équivalente à 10 voies d'autoroute. Selon le plan récemment convenu, en plus des sections nouvellement construites, cette route de 26 700 milliards de VND aura un tracé coïncidant avec la rocade 3 et se connectant à la route d'accès au pont de Tu Lien.

En se concentrant sur une série de projets « énormes » en même temps, Dong Anh devenant le principal centre d'intérêt du marché immobilier est également compréhensible. Toutefois, les experts soulignent que le « gâteau foncier » présente de nombreux risques potentiels lorsque les prix augmentent sans planification ni potentiel à long terme. De nombreux investisseurs à court terme des périodes précédentes à Dong Anh sont toujours bloqués parce qu'ils n'ont pas pu vendre leurs marchandises, donc le fardeau financier est encore plus stressant.

Le secret pour gagner des « experts » en investissement

« Ne vous enlisez pas dans le foncier à ce stade », a conseillé M. Manh Thang, un investisseur avec plus de 20 ans d’expérience sur le marché immobilier. Selon lui, à partir du 1er août 2024, les trois lois modifiées sur le foncier, le logement et l'immobilier entrées en vigueur ont réduit l'offre et la liquidité du foncier de plus des deux tiers. « Avec la nouvelle politique, le temps de l’argent facile est révolu », a déclaré M. Thang.

Les « vagues » d'infrastructures à Dong Anh afflueront toutes vers Vinhomes Global Gate grâce à l'emplacement privilégié du projet.

Pour optimiser les profits, M. Manh Thang suggère de choisir des projets provenant de grands investisseurs. Lui et ses associés expérimentés ont rapidement investi dans le super projet Vinhomes Global Gate.

« 123 millions de dollars américains ont été échangés sur ce projet en quelques heures seulement. Cela montre que les investisseurs n'accorderont désormais leur entière confiance qu'aux projets dont les documents juridiques sont complets et clairs, dont les investisseurs sont solides et réputés, et dont l'avancement des travaux est garanti, au lieu d'attendre comme pour d'autres projets », a souligné M. Thang.

Le bureau de vente enregistre un nombre continu de clients venant signer des contrats et « fermer » les appartements Vinhomes Global Gate

L'attrait du centre commercial de faible hauteur Vinhomes Global Gate est également dû au prix de vente de seulement 62 millions de VND/m2 de construction, dans le contexte de la flambée des prix des terrains à Dong Anh.

« L'application du nouveau système de tarification foncière à Hanoï depuis la fin de l'année dernière a entraîné une forte hausse des coûts de construction des nouveaux projets. Parallèlement, Vinhomes Global Gate a l'avantage d'avoir déjà été déployé, son prix de 62 millions de VND est donc inégalé cette année », a analysé M. Manh Thang.

Le prix de Vinhomes Global Gate est encore plus attractif si les investisseurs savent optimiser le soutien appliqué selon la politique de vente, comme l'exonération des intérêts sur les prêts bancaires jusqu'à 70% de la valeur de l'appartement dans les 36 mois, 10% de réduction pour paiement anticipé ou jusqu'à 0,5% de réduction pour les membres du VinClub, service gratuit pendant 24 mois et bien d'autres cadeaux d'une valeur de centaines de millions de VND pour chaque produit...

Sans parler de la politique de remise allant jusqu'à 12% lorsque les clients s'engagent à terminer et à mettre en service selon les normes de l'investisseur dans les 9 mois à compter de la date de remise de la maison (fonds d'occupation anticipée). C'est également le moment de marquer une nouvelle étape dans l'augmentation des prix de l'immobilier de Vinhomes Global Gate lorsque les principaux services publics et lotissements de la métropole auront été achevés et mis en service.

Les maisons de ville Vinhomes Global Gate seront livrées à partir du troisième trimestre 2025 et pourront être mises en service immédiatement.

Selon M. Thang, la gamme de produits actuellement choisie par de nombreux investisseurs chez Vinhomes Global Gate est le « penthouse au rez-de-chaussée » - une maison de ville de 80 m2. Avec une conception de 5 étages, une superficie de construction de 320 m2, une disposition de 8 pièces fonctionnelles et une façade de 5 m de large, le propriétaire peut optimiser à la fois à des fins d'habitation et commerciales. Ce produit bénéficie également d'une incitation supplémentaire sous forme d'un coffret cadeau de 600 millions de VND pour l'installation d'un ascenseur et d'un jardin sur le toit, ce qui le rend encore plus attractif.

« Avant même de démarrer leur activité, les propriétaires peuvent bénéficier d'un engagement de location pouvant atteindre 6 % par an sur trois ans, soit un taux supérieur au taux d'épargne actuel. Seul Vinhomes Global Gate propose cette gamme de produits attractive et seuls les investisseurs rapides ont une chance de réussir, car le projet prévoit de finaliser toutes les ventes dès fin mars », a souligné M. Manh Thang.

PV

Source : https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html