(Dan Tri) - Les experts prédisent qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de prospérité avec des segments importants comprenant les terrains et les villas de projet.
Lors de l'événement « Aperçu du marché immobilier vietnamien 2024 et Focus sur Da Nang » qui s'est tenu le matin du 13 novembre, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il y a environ 1,5 an, le montant de l'intérêt pour le marché immobilier a fortement diminué.
C’est différent de maintenant, où le montant des intérêts enregistrés a fortement augmenté, la confiance du marché est revenue, le sentiment des investisseurs s’est amélioré, ce qui a influencé les décisions d’investissement. Il a ensuite analysé le contexte du marché immobilier dans le cycle actuel en fonction de trois facteurs.
Premièrement, le crédit a atteint 8,5% au cours des 9 derniers mois, l'objectif de 14-15% pour l'ensemble de l'année étant considéré comme réalisable.
Deuxièmement, les taux d’intérêt opérationnels ont diminué de manière continue depuis le début de 2023, les taux d’intérêt des prêts se situant actuellement entre 9 et 11 %. On s’attend à ce que de nombreuses banques continuent de réduire les taux d’intérêt sur les dépôts et les prêts. Troisièmement, en termes de politique, trois lois importantes, dont la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024, ont été adoptées et appliquées plus tôt que prévu.
« Le tournant du marché immobilier se situera autour du troisième trimestre de cette année. Mais il faut noter que le marché ne reviendra pas directement après cette période, mais passera par quatre étapes : l'exploration, la consolidation, l'amélioration et la stabilisation. À ce stade, nous devons encore régler des questions telles que la légalité, les ressources financières, etc.
La raison pour laquelle le Nord s’est récemment rétabli est que les flux d’argent entre les citoyens sont très importants. Comme nous l’avons déjà signalé, les flux de trésorerie ont montré des signes de déplacement du Sud vers le Nord depuis la mi-2020 et depuis lors, les flux de trésorerie sont restés longtemps sur ce marché. « Le marché de Hanoi a pris le dessus », a déclaré M. Quoc Anh.
Un terrain dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).
Selon cette personne, actuellement, des flux de trésorerie d'environ 140 000 milliards de VND sont bloqués dans des obligations immobilières et n'ont pas été libérés sur le marché. De nombreux projets n’ont pas encore été résolus sur le plan juridique, ce qui aurait pu conduire à leur achat. Il faut donc résoudre ce problème avant que le marché puisse atteindre une phase prospère et stable.
Concernant la feuille de route pour le retournement par type de bien immobilier, il a déclaré que depuis le début de l'année jusqu'à maintenant, le marché a montré des signes positifs et est entré dans une phase d'exploration et de liquidité à petite échelle.
Les facteurs importants que les acheteurs privilégient lors du choix d’un bien immobilier comprennent la satisfaction des besoins immobiliers, la sécurité juridique, le soutien financier, le rendement locatif et le coût. Les appartements constituent le segment le plus important durant cette période.
La fin de l’année est la période de consolidation du marché immobilier. Les facteurs importants dans le choix d’un bien immobilier sont d’ordre juridique et monétaire. Les maisons privées et les maisons de ville sont les segments les plus importants.
À partir du deuxième trimestre 2025, c'est la période de prospérité du marché immobilier. L'accent est mis sur les produits à taux de croissance des prix élevé, répondant à une demande réelle de logements, offrant un rendement locatif et attirant les investissements. Les segments remarquables comprennent les terrains et les villas en projet.
Le marché immobilier se développe lorsque l’offre est rétablie et que les prix augmentent. Les acheteurs commencent à prêter attention aux besoins d’investissement, et non plus au prix et aux facteurs juridiques comme en période de crise.
À partir du début de l’année 2026, il prédit que le marché immobilier entrera dans une période de stabilité. À cette époque, la liquidité a augmenté sous de nombreuses formes. La spéculation a fleuri. La psychologie des acheteurs donne désormais la priorité à la recherche d’opportunités d’investissement dans les segments les plus en vogue, avec des taux de croissance des prix élevés, attirant l’attention et une quantité limitée.
Les experts affirment que lorsque le marché immobilier est en plein essor, les terrains et les villas constituent les segments les plus importants (Illustration : Duong Tam).
Parlant davantage du potentiel d'augmentation des prix dans le segment foncier, M. Quoc Anh a déclaré que dans les cycles précédents, lorsque le marché passait au stade de développement, pour chaque 100 VND investis, l'appartement ne gagnait que 136 VND. Cependant, avec le même montant d'argent dépensé en terrain, vous récupérerez jusqu'à 300 dongs.
La visualisation ci-dessus montre qu’à d’autres stades du marché, les appartements auront toujours de bonnes marges bénéficiaires mais ne seront plus le type d’investissement le plus attractif. Si le marché actuel fonctionne selon les règles des cycles de fluctuation précédents, après la hausse « chaude », les appartements évolueront latéralement et croîtront plus lentement que d'autres segments tels que les terrains, les villas, etc.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), grâce aux efforts de toutes les entités, ainsi qu'au soutien du nouveau corridor juridique, le marché peut se développer de manière plus durable en 2025.
« Cette année, nous avons assisté à une reprise du marché, mais avec des caractéristiques locales, principalement axées sur certains segments et régions, notamment à Hanoi et dans le Nord.
D’ici 2025, la reprise devrait être plus forte, plus généralisée et ne pas se limiter à une seule région. « On s'attend à ce que les marchés du Centre et du Sud montrent des signes de reprise avec des résultats plus clairs, apportant un nouveau regard sur le marché immobilier à l'échelle nationale », a partagé l'expert.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm
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