Les investisseurs ne sont pas autorisés à recevoir des dépôts pour de futurs logements.

M. Vuong Duy Dung - Directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier - a informé des nouveaux points de la loi lors de la conférence du 15 octobre - Photo : B.NGOC

C'est l'un des nouveaux points de la Loi sur les affaires immobilières et de la Loi sur le logement, qui a été présenté par M. Vuong Duy Dung - Directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction) - lors de la Conférence sur le dialogue, la propagande, la diffusion et la mise en œuvre efficace des politiques et des lois sur le foncier, le logement et l'immobilier, organisée par l'Association vietnamienne de l'immobilier le 15 octobre.

Dépôt ne dépassant pas 5% de la valeur de l'appartement

Parlant des nouveaux points affectant les entreprises immobilières dans les deux lois sur les affaires immobilières et la loi sur le logement, M. Dung a déclaré qu'il y a 6 nouveaux points, qui méritent d'être notés pour les entreprises d'investissement et commerciales immobilières et les acheteurs de maisons.

Premièrement, les conditions de mise en activité des logements et des travaux de construction, conformément à l'article 14 de la loi sur les activités immobilières de 2023, chaque type et forme d'activité immobilière sont associés à des conditions commerciales différentes.

Par exemple, les maisons et les travaux de construction mis en exploitation doivent répondre aux conditions suivantes : Avoir un certificat foncier, qui enregistre la propriété de la maison et des travaux de construction. Ne pas être en situation de conflit sur les droits d’utilisation du sol liés au logement, aux travaux de construction, ou de conflit sur la propriété du logement ou des travaux de construction.

Deuxièmement, en ce qui concerne les affaires immobilières et les futurs travaux de construction, l’article 23 de la loi sur les affaires immobilières stipule que les investisseurs de projets sont responsables de l’utilisation de l’argent collecté auprès des acheteurs et des locataires-acheteurs pour investir dans la construction de projets, de maisons et de travaux de construction aux fins appropriées, comme convenu dans le contrat signé.

N'autorisez pas d'autres organisations ou individus à signer des contrats de dépôt, des contrats d'achat et de vente ou des contrats de location-achat pour des maisons, des travaux de construction ou des surfaces de plancher de construction dans le cadre de futurs travaux de construction.

Les investisseurs de projets ne sont autorisés à percevoir auprès du déposant que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-achat des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher des travaux de construction. Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison ou du projet de construction.

Les entreprises ont soulevé de nombreuses difficultés dans la mise en œuvre de 3 lois liées au foncier et au logement lors de la conférence de dialogue avec les représentants des ministères : Construction, Ressources naturelles et Environnement - Photo : B.NGOC

Doit remplir ses obligations financières avant de transférer le terrain du projet

De plus, de nouveaux points liés aux droits d'utilisation des terres ont été intégrés dans les infrastructures techniques des projets immobiliers. L'article 32 de la loi de 2023 sur les activités immobilières exige que la partie qui transfère le droit d'utiliser un terrain doté d'infrastructures techniques dans le cadre d'un projet permettant aux particuliers de construire leurs propres maisons doit respecter les conditions suivantes :

Doit être un investisseur dans un projet immobilier ; a rempli ses obligations financières concernant les terres, y compris les droits d'utilisation des terres, les loyers et taxes foncières, les frais et charges liés aux terres (le cas échéant) envers l'État conformément aux dispositions de la loi.

En cas de sanction pour des infractions administratives dans les domaines de l'investissement, de la construction, du foncier, du logement, de l'immobilier et de la fiscalité, les décisions relatives à la sanction des infractions administratives doivent être prises avant la signature des contrats de transfert des droits d'utilisation des terres.

En ce qui concerne les nouveaux points liés à la question du transfert des projets immobiliers, conformément à l'article 41 de la loi sur les affaires immobilières, les projets peuvent être transférés lorsqu'ils remplissent des conditions telles que l'approbation par les investisseurs ou l'obtention de certificats d'enregistrement d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur les investissements. Les procédures de transfert de tout ou partie du projet sont mises en œuvre conformément à la loi sur les investissements.

Pour les projets dans d’autres cas, le Premier ministre décide d’autoriser le transfert de tout ou partie du projet pour les projets pour lesquels le Premier ministre décide de la politique d’investissement, approuve la politique d’investissement et approuve l’investissement.

Le Comité populaire provincial décide d'autoriser le transfert de tout ou partie d'un projet immobilier pour lequel le Comité populaire provincial décide de la politique d'investissement, approuve la politique d'investissement et approuve l'investissement.

Il est nécessaire de définir clairement les conditions de dépôt et de vente des futurs logements, car une série de litiges ont eu lieu récemment dans le processus d'achat et de vente - Photo : NAM TRAN

Dans le cadre du contrat commercial immobilier, La loi stipule que les investisseurs, les entreprises immobilières et les entreprises de services immobiliers reçoivent des paiements au titre de contrats commerciaux immobiliers et de contrats commerciaux de services immobiliers de la part des clients via des comptes ouverts auprès d'établissements de crédit nationaux ou de succursales de banques étrangères opérant légalement au Vietnam.

Pour les organisations et les particuliers qui exercent des activités dans le domaine des services de courtage immobilier, ils doivent créer une entreprise de services immobiliers conformément aux dispositions de la loi sur les activités immobilières. Les personnes qui exercent le courtage immobilier doivent détenir un certificat de pratique du courtage immobilier et doivent exercer dans une entreprise de services de négociation immobilière ou dans une entreprise de services de courtage immobilier.

Source : https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm