16 projets ont signé des contrats de prêt de crédit dans le cadre du programme de 120 000 milliards de VND

16 projets de logements sociaux ont signé des contrats de crédit pour emprunter des capitaux à partir du paquet de 120 000 milliards de VND.

À ce jour, 36/63 comités populaires provinciaux à l'échelle nationale ont publié des documents annonçant les projets de logements sociaux éligibles aux prêts préférentiels sur le portail d'information électronique (16 projets ont signé des contrats de crédit pour des prêts dans le cadre du programme de 120 000 milliards de VND).

Zones de logements sociaux dans le projet de zone urbaine de Vinh Diem Trung, ville de Nha Trang, province de Khanh Hoa.

Le ministère de la Construction vient de répondre à la pétition des électeurs de Khanh Hoa sur la proposition d'étudier et d'avoir des politiques pour encourager et créer les conditions pour que les entreprises investissent dans la construction de logements sociaux, de logements pour les ouvriers et les travailleurs à des prix raisonnables pour créer les conditions pour que les travailleurs puissent louer ou acheter pour stabiliser leur vie.

En conséquence, le ministère de la Construction a déclaré que le 27 novembre 2023, lors de la 6e session, la 15e Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 (en vigueur à compter du 1er août 2024). Le 26 juillet 2024, le gouvernement a publié le décret n° 100/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux (en vigueur à compter du 1er août 2024).

Plus précisément, la loi sur le logement de 2023 et le décret n° 100/2024/ND-CP ont stipulé des politiques de logement social avec de nombreuses nouvelles réglementations pour encourager, promouvoir l'investissement, le développement et réduire les prix de vente, les prix de location-vente et les prix de location des logements sociaux afin que les personnes à faible revenu et les travailleurs puissent accéder à l'achat, à la location-vente et à la location de logements pour stabiliser leur vie, comme : choisir les investisseurs de projets de logements sociaux ; des incitations pour les investisseurs dans des projets de construction de logements sociaux destinés à la vente, à la location-achat ou à la location ; simplifier les conditions d’achat, de location ou de location de logements sociaux ; Préciser la marge bénéficiaire maximale de 10 % du coût total de l'investissement de construction pour le domaine de la construction de logements sociaux afin de garantir que le prix de vente et le prix de location des logements sociaux soient adaptés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs ; Pour les prix de location des logements sociaux, l'investisseur et le locataire conviendront selon le cadre de prix prescrit par le Comité populaire provincial...

Plus précisément, l'article 85, clause 2, de la loi sur le logement de 2023 stipule que les investisseurs dans des projets de construction de logements sociaux destinés à la vente, à la location-achat ou à la location ont droit aux incitations suivantes :

Exonération des droits d’utilisation du sol et du loyer foncier pour toute la superficie du terrain du projet ; Les investisseurs ne sont pas tenus d'effectuer des procédures pour déterminer les prix des terrains, calculer les droits d'utilisation des terrains et les loyers fonciers exonérés, et ne sont pas tenus d'effectuer des procédures pour demander l'exonération des droits d'utilisation des terrains et des loyers fonciers, sauf dans le cas spécifié au point d de la présente clause ;

Bénéficiez d'un traitement préférentiel en matière de taxe sur la valeur ajoutée et d'impôt sur les sociétés conformément aux lois fiscales ;

Bénéficiez d'un bénéfice maximum de 10% du coût total d'investissement de construction pour le domaine de la construction de logements sociaux ;

Jusqu'à 20 % de la superficie totale des terrains résidentiels dans la zone du projet ont été investis dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour investir dans la construction de services commerciaux et résidentiels. L'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux est autorisé à comptabiliser séparément, à ne pas inclure le coût d'investissement de la construction de l'entreprise de services, du commerce et du logement commercial dans le coût du logement social, et a le droit de profiter de tous les bénéfices pour le domaine de l'entreprise de services, du commerce et du logement commercial ; En cas d'investissement dans la construction de logements commerciaux, l'investisseur devra payer des frais d'utilisation du sol pour la zone de construction de logements commerciaux conformément aux dispositions de la loi sur le foncier.

Dans le cas où le plan détaillé d'un projet d'investissement dans la construction de logements sociaux approuvé par une agence d'État compétente n'alloue pas de fonds fonciers distincts pour la construction d'installations de services et d'activités commerciales et de logements commerciaux au sein du projet, l'investisseur du projet est autorisé à réserver un maximum de 20 % de la surface totale du projet aux services et aux activités commerciales. Les investisseurs dans des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux sont autorisés à comptabiliser séparément, à ne pas inclure les coûts d'investissement de construction de ce domaine d'activité commercial et de services dans le coût du logement social, et ont droit à tous les bénéfices de ce domaine d'activité commercial et de services ;

Obtenez des prêts avec des taux d’intérêt préférentiels ; Dans le cas de la construction de logements sociaux destinés à la location, des prêts peuvent être accordés à des taux d’intérêt plus bas et à des durées de prêt plus longues que dans le cas de la construction de logements sociaux destinés à la vente ou à la location-accession, conformément aux réglementations du Premier ministre de temps à autre ;

Soutenu par le Comité populaire provincial pour connecter le système d'infrastructure technique du projet au système d'infrastructure technique régional, assurant la synchronisation des infrastructures sociales à l'intérieur et à l'extérieur du champ d'application du projet...

Selon le ministère de la Construction, la détermination des prix de vente, des prix de location-achat et des prix de location des logements sociaux est stipulée à l'article 87 de la loi sur le logement de 2023 et des instructions spécifiques aux articles 31, 32, 33 et 34 du décret n° 100/2024/ND-CP du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux, dans lesquels les investisseurs ne sont pas autorisés à inclure les incitations ci-dessus dans les prix de vente et les prix de location-achat des logements, garantissant que les prix des logements sociaux conviennent à la majorité des résidents urbains.

En ce qui concerne le crédit préférentiel pour les investisseurs, le ministère de la Construction a déclaré que récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont demandé aux ministères et aux branches d'étudier les sources de capital pour soutenir et promouvoir le développement du logement social, en particulier la source de capital de 120 000 milliards de VND conformément à la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement, équilibrée de manière proactive par les banques commerciales et le capital budgétaire par l'intermédiaire de la Banque des politiques sociales.

Jusqu'à présent, à l'échelle nationale, 36/63 comités populaires provinciaux ont publié des documents annonçant les projets éligibles aux prêts préférentiels sur le portail d'information électronique (16 projets ont signé des contrats de crédit pour des prêts dans le cadre du programme de 120 000 milliards de VND avec un engagement de crédit total de 4 200 milliards de VND, une dette en cours de 1 727 milliards de VND).

« Les mécanismes et politiques ci-dessus ont assuré des incitations, des encouragements et créé des conditions pour que les investisseurs et les entreprises participent à l’investissement et au développement afin de créer une source d’offre de logements sociaux », a déclaré le ministère de la Construction.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html