(CLO) Récemment, la société par actions du groupe Ha Do a intenté une action en justice contre le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Ha Do Park View, quartier de Dich Vong, district de Cau Giay, Hanoi concernant des litiges liés au parking au sous-sol de cet immeuble.
Un investisseur poursuit le conseil d'administration
Le conflit concernant la propriété du parking au sous-sol de l'immeuble d'appartements Ha Do Park View entre l'investisseur (Ha Do Group) et le conseil d'administration de l'immeuble dure depuis de nombreuses années. En particulier, en 2024, le conflit entre les deux parties a transformé cet immeuble d'appartements en un « point chaud » qui a considérablement affecté la vie des résidents et potentiellement perturbé l'ordre social et la sécurité dans le quartier.
Immeuble d'appartements Ha Do Park View, dans le quartier de Dich Vong, district de Cau Giay. (Photo: DT)
Après de nombreuses séances de travail avec le Comité populaire du quartier de Dich Vong et le Comité populaire du district de Cau Giay, les parties concernées n'ont toujours pas réussi à trouver une voix commune. Par conséquent, le groupe Ha Do a officiellement déposé une plainte pour garantir ses droits.
Dans le cadre de cette action en justice, le groupe Ha Do a demandé au tribunal de reconnaître le parking situé au sous-sol de l'immeuble comme propriété privée de la société.
Le Groupe Ha Do demande au Conseil d'Administration de l'immeuble d'appartements Ha Do Park View de cesser tous les actes de violation des droits de propriété, des droits légaux d'utilisation ainsi que des droits d'exploitation et de jouissance des valeurs économiques de cette entreprise dans la zone de stationnement de l'immeuble.
Le groupe Ha Do demande au conseil d'administration de l'immeuble de rembourser tous les frais de service perçus auprès des résidents et des utilisateurs de services liés à la zone de stationnement au sous-sol de l'immeuble. Dans le même temps, demander au Conseil d'Administration de restituer les bénéfices obtenus à partir du montant d'argent possédé et utilisé sans base légale. Le montant total du remboursement estimé est d'environ 62,2 millions de VND.
Concernant cette question, le 15 janvier, le tribunal populaire du district de Cau Giay a annoncé qu'il accepterait l'affaire. Dans les 15 jours suivant la date de réception de la notification, la personne notifiée (la direction de l'immeuble) doit soumettre au tribunal son avis sur la demande du demandeur (Groupe Ha Do) ainsi que les preuves, la demande reconventionnelle et la demande indépendante qui l'accompagnent.
Si la personne notifiée (la régie de l'immeuble) ne soumet pas au tribunal son avis sur la demande de poursuite dans ce délai, le tribunal se basera sur les documents et les preuves du dossier pour résoudre l'affaire conformément à la loi.
Quelle est la cause ?
On sait que la « guerre » à Ha Do Park View découle toujours de la détermination de la propriété commune et de la propriété privée liée à la zone de stationnement des voitures au sous-sol de l'immeuble d'appartements.
M. Le Phi Phung, directeur du conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Ha Do Park View, a déclaré : Dans le contrat de vente et d'achat d'appartements entre les résidents et l'investisseur en 2012-2013, l'article 9.2 stipule clairement la propriété commune. Il est clairement indiqué que l'espace de stationnement au sous-sol est une propriété commune.
Cependant, à plusieurs reprises, l'investisseur, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), a affirmé qu'une seule partie était détenue conjointement. Le parking est la propriété privée de l'investisseur.
La « guerre » à Ha Do Park View découle toujours de la détermination de la propriété commune et de la propriété privée liée à la zone de stationnement des voitures au sous-sol de l'immeuble. (Photo: DT)
Selon M. Phung, le bâtiment Ha Do Park View est en activité depuis 10 ans, et a connu trois mandats différents du conseil d'administration. Au cours de ses deux premiers mandats, M. Phung a été élu adjoint du conseil d'administration et a mentionné à plusieurs reprises la division claire de la propriété commune et privée dans le sous-sol du parking de l'immeuble, mais cette question n'a pas été résolue. D'ici avril 2024, lorsqu'un nouveau conseil d'administration sera formé, M. Phung est déterminé à le dire à nouveau clairement.
Entre-temps, selon un représentant du groupe Ha Do, l'investisseur du projet Ha Do Park View, le contrat de vente stipule que « l'espace de stationnement au sous-sol est en copropriété ».
Cependant, le représentant de Ha Do a affirmé : Il est déraisonnable pour le conseil d'administration et certains résidents de se baser sur ce contenu pour affirmer que l'ensemble de la zone de stationnement dans les sous-sols, y compris la zone de stationnement des voitures, est une propriété commune.
Car, sur la base des réglementations légales en vigueur au moment de la signature du contrat, notamment la Loi sur le Logement de 2005 et le Décret 71 de 2010, on entend par « place de stationnement » un lieu destiné à garer des vélos, des motos et des véhicules pour personnes handicapées, à l'exclusion des zones de stationnement pour voitures. Par conséquent, Ha Do affirme que le parking est la propriété privée de l'investisseur.
Dans le même temps, Ha Do n’intègre pas le coût d’investissement du parking en sous-sol dans le prix de vente de l’appartement. Au lieu de cela, Ha Do laisse des actifs pour l'entreprise et l'exploitation, qui sont clairement indiqués dans les états financiers vérifiés et les informations divulguées conformément à la réglementation pour les sociétés cotées.
Ha Do a déclaré avoir rempli son engagement dans le contrat de vente. En ce qui concerne le parking pour motos, vélos et véhicules pour handicapés, il fonctionne toujours normalement. Ha Do n'intervient pas car il s'agit d'un bien commun. Cependant, le parking est une propriété privée, Ha Do affirme donc avoir le droit de décider du « sort » de cette propriété.
« Ha Do affirme que le parking de l'immeuble est la propriété privée de l'investisseur et ne fait pas partie de la propriété commune de l'immeuble », a déclaré un représentant de Ha Do.
En outre, le groupe Ha Do a également confirmé avoir envoyé de nombreux documents au conseil d'administration pour confirmer sa propriété privée du parking situé au sous-sol de l'immeuble.
Afin d'assurer le maintien des opérations normales au sous-sol en particulier et à l'appartement Ha Do Park View en général, tout en minimisant les conflits et en assurant la paix pour les résidents pendant le Têt, le groupe Ha Do a temporairement cessé de percevoir les frais de stationnement au sous-sol pour les résidents.
« En attendant la décision officielle du tribunal populaire du district de Cau Giay sur la propriété du sous-sol de l'immeuble Ha Do Park View, nous avons temporairement arrêté de percevoir les frais de stationnement au sous-sol afin que les résidents puissent profiter pleinement des vacances du Têt. Nous avons toujours comme objectif de construire un environnement de vie sûr et paisible pour les résidents en premier », a déclaré un représentant de cette entreprise.
Source : https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html
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