Conformément à l'article 81 de la loi foncière de 2024, les cas de récupération de terres en raison de violations des lois foncières comprennent : l'utilisation de terres à des fins autres que celles attribuées, louées ou reconnues par l'État pour les droits d'utilisation des terres, et avoir été sanctionné administrativement pour avoir utilisé des terres à des fins autres que celles pour lesquelles la violation se poursuit.
Les utilisateurs des terres qui détruisent des terres et qui ont été sanctionnés administrativement pour destruction de terres mais qui continuent de violer ; Terrain attribué ou loué à la mauvaise personne ou sans autorisation appropriée.
Photographie d'illustration. (Source : ST)
Terrain reçu par transfert ou par donation d'une personne à qui l'État attribue ou loue un terrain, que la personne à qui le terrain est attribué ou loué n'est pas autorisée à transférer ou à donner conformément à la réglementation. Terrains confiés à la gestion de l’État mais sur lesquels il est permis d’empiéter et d’occuper ; Les utilisateurs des terres ne remplissent pas leurs obligations financières envers l’État...
Ainsi, le fait que les utilisateurs des terres ne remplissent pas pleinement leurs obligations financières (paiement des droits d’utilisation des terres, des taxes, etc.) est l’une des raisons de la révocation des terres. C’est d’ailleurs également l’obligation des utilisateurs des terres.
En outre, l'article 30 du décret 102/2024/ND-CP stipule également qu'en cas de non-exécution complète des obligations financières lors de l'utilisation ou de la location d'un terrain et en étant contraint par les autorités compétentes mais toujours délibérément non conforme, l'administration fiscale enverra un document demandant la récupération du terrain.
Il ressort de la réglementation ci-dessus que si les organisations et les particuliers à qui des terres sont attribuées ne paient pas intentionnellement ou ne paient pas entièrement les frais d'utilisation des terres même s'ils ont été contraints par les autorités compétentes de remplir leurs obligations financières, les terres seront récupérées par les agences d'État compétentes.
D'autre part, conformément à l'article 18 du décret 126/2020/ND-CP, le délai de paiement des impôts sur les recettes du budget de l'État provenant des terres, des droits d'octroi de droits d'exploitation des ressources en eau, des ressources minérales, des droits d'utilisation des zones maritimes, des droits d'enregistrement, des droits de licence commerciale, etc.
Concernant les frais d'utilisation du sol : Au plus tard 30 jours à compter de la date d'émission de l'avis de paiement des frais d'utilisation du sol, l'utilisateur du sol doit payer 50 % des frais d'utilisation du sol conformément à l'avis. Au plus tard 90 jours à compter de la date d'émission de l'avis de paiement des frais d'utilisation du sol, l'utilisateur du sol doit payer les 50 % restants des frais d'utilisation du sol conformément à l'avis.
Au plus tard 30 jours à compter de la date d'émission de l'avis de paiement des frais d'utilisation du sol, les utilisateurs du sol doivent payer 100 % des frais d'utilisation du sol conformément à l'avis au cas où le montant des frais d'utilisation du sol à payer est redéterminé après 5 ans à compter de la date de la décision d'attribution des terres pour la réinstallation, mais le ménage ou l'individu n'a pas encore payé le montant total des frais d'utilisation du sol dus.
Outre le délai de paiement des taxes d'utilisation du sol, la récupération des terres n'est effectuée que lorsque l'organisme d'État compétent a expiré le délai d'exécution des obligations financières mais que l'organisation ou l'individu ne s'acquitte pas délibérément de ses obligations.
Source : https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html
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