Près du Têt, les propriétaires peinent à trouver des locataires

Le propriétaire à louer n'est pas vendu

Après avoir publié des informations sur la location d'un appartement dans le district de Cau Giay (Hanoï) depuis décembre de l'année dernière, jusqu'à présent, Mme Nguyen Thi Hien n'a trouvé aucun locataire. L'ancien locataire a rendu l'appartement juste avant le Têt, ce qui a rendu difficile la recherche d'un nouveau locataire. Mme Hien a déclaré qu'elle avait publié un appartement à louer sur de nombreux sites Web immobiliers, mais que presque personne n'avait demandé à le louer.

Cela affecte le revenu mensuel de Mme Hien. Sans compter que, même si elle ne peut pas louer l’appartement, Mme Hien doit quand même payer des frais de service mensuels.

De nombreux propriétaires et bailleurs admettent qu'il est très difficile de trouver des locataires près de Têt.

Concernant ce phénomène, certains courtiers immobiliers ont déclaré que la principale raison était la faible demande d'espaces commerciaux lorsque les affaires sont difficiles. Pendant ce temps, une grande quantité de biens immobiliers qui ne peuvent être vendus au prix prévu sont transférés en location, à la fois pour que le propriétaire gagne plus de trésorerie et pour tenir jusqu'à la fin de l'année pour continuer à chercher des acheteurs après le Têt.

Une maison de la rue Ba Trieu (Hanoï) porte un panneau indiquant à louer (Illustration : Ha Phong).

Un récent rapport sur le marché immobilier d'une unité montre que le nombre d'annonces de location immobilière sur l'ensemble du site a augmenté de 21 % par rapport au mois dernier et de 2 % par rapport à la même période l'année dernière. Le produit avec le plus d'annonces de location le mois dernier était les pensions de famille avec une augmentation de 58% par rapport au mois précédent.

Contrairement à la demande locative, la demande locative immobilière ne s'est pas améliorée, continuant de baisser de 6% par rapport au mois précédent et de 14% par rapport à la même période en 2022. La tendance à la baisse de la demande locative est forte dans tous les types d'appartements, maisons privées, maisons de ville et commerces avec une baisse de 5 à 14% par rapport au mois précédent.

À Hanoi, la demande de biens immobiliers locatifs a notamment augmenté, le nombre d'annonces dans ce segment ayant augmenté de 7 %. Mais la demande de location a encore chuté de 2 %. La tendance de recherche de location a fortement diminué dans presque tous les types, la location de maisons de ville à Hanoi a diminué de 18 %, la location d'appartements à Hanoi a diminué de 8 %, la pension a diminué de 15 % et la location de bureaux a diminué de 11 %.

En attendant la guérison après le Têt

Selon de nombreux experts de l'immobilier, le marché locatif immobilier devrait faire face à de nombreuses difficultés cette année, car l'économie est confrontée à des défis et l'immobilier a encore besoin de beaucoup de temps pour se redresser. Toutefois, la difficulté diminuera progressivement au fil des mois, et la croissance reviendra dans des types qui répondent aux besoins locatifs de la majorité comme les appartements et les maisons de ville.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les appartements à louer et les pensions continueront de fonctionner de manière stable car la demande pour ces deux types est toujours très importante.

Pour les appartements, les projets situés à proximité du centre, avec des prix de location de 7 à 15 millions de VND/mois, auront toujours des locataires stables. En ce qui concerne le type de pensions et de chambres dans la zone centrale, la demande de location est toujours très élevée tant pour les employés de bureau, les jeunes travailleurs que pour les étudiants.

Dans les zones suburbaines, les chambres en location à proximité des parcs industriels seront toujours bien louées grâce au retour des travailleurs après les vacances du Têt. Et les internats proches de l’université resteront toujours une destination privilégiée des étudiants.

Une rangée de maisons de ville avec des panneaux à louer dans le district de Ha Dong, Hanoi (Photo : Ha Phong).

M. Tuan a indiqué que la demande de logements locatifs augmenterait après le Têt, mais que les prix de location ne fluctueraient pas beaucoup. Il pourrait y avoir une légère augmentation des loyers dans certaines zones, mais pas trop. Quant au segment locatif des maisons de ville et des commerces, les prix pourraient être stables au cours des premiers mois de l'année en raison de la situation économique difficile.

Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice des ventes de Dat Xanh Services, a déclaré qu'en 2023, il y aura un changement dans le comportement des consommateurs, passant de l'achat à la location de maisons dans le contexte d'une économie non reprise, d'une offre de logements rare et de prix élevés. Ce changement a accru la demande de logements locatifs.

Il existe toutefois encore des différences dans les types de logements locatifs. Les logements bas de gamme et les logements ouvriers sont plutôt vacants et difficiles à louer, tandis que les appartements locatifs de milieu et de haut de gamme maintiennent un bon taux d'absorption. « Plus la maison est proche du centre, plus elle reçoit une attention particulière et plus le prix de location est élevé », a déclaré Mme Lien.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm