Français Participant à la discussion dans la salle sur certains contenus avec des opinions différentes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendées) ce matin, 31 octobre, le chef adjoint de la délégation des députés de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, a déclaré que le projet de loi a ajouté de nombreuses nouvelles réglementations, y compris de nombreux contenus de réglementations s'adaptant conformément au projet de loi sur les terres (amendées) et proches de la situation actuelle des affaires immobilières des organisations et des particuliers.
Commentaires spécifiques à l'article 6 - Concernant la divulgation d'informations sur les biens immobiliers mis en vente, la clause 1 stipule l'endroit où divulguer les informations électroniques sur le système d'information du marché immobilier et du logement conformément aux dispositions de la présente loi et sur la page d'information électronique de l'entreprise (le cas échéant). Si l'entreprise ne dispose pas d'une page d'information électronique, cela signifie qu'elle ne divulgue pas d'informations sur les biens immobiliers, ce qui ne crée pas les conditions permettant aux personnes d'accéder aux sources d'information de manière transparente. C'est pourquoi le délégué Nguyen Huu Thong a proposé que des réglementations spécifiques soient établies : divulguer publiquement les informations sur le site Web général local, de chaque localité possédant des biens immobiliers et sur le site Web des entreprises immobilières, en supprimant le mot « le cas échéant » pour les rendre publiques et transparentes pour que les citoyens et les agences de l'État puissent les connaître.
À l'article 8 - Concernant les actes interdits, le délégué Nguyen Huu Thong a proposé d'ajouter au projet de loi les actes de manipulation et de perturbation du marché immobilier, y compris la collusion dans les enchères de droits d'utilisation des terres et la participation à des enchères visant à gonfler les prix des terres dans les zones environnantes. En fait, ces derniers temps, ce comportement s'est produit partout, provoquant une augmentation des prix des terrains. Les personnes ayant de réels besoins en matière de logement et d'immobilier ne peuvent pas acheter de terrains pour construire des maisons.
Français En ce qui concerne la garantie dans la vente et la location-achat de futurs logements à l'article 26, le délégué Nguyen Huu Thong a proposé que l'autorité compétente stipule clairement la portée de la garantie stipulée à la clause 1 de l'article 26 « … le montant d'argent que l'investisseur a reçu à l'avance du client et les autres montants (le cas échéant) convenus dans le contrat signé pour l'achat et la location-achat de futurs logements que l'investisseur est obligé de payer au client lorsque l'investisseur ne remet pas la maison comme il s'est engagé » ; Car selon le délégué, il faut bien identifier le montant d'argent que « l'investisseur a reçu à l'avance » ? Est-ce un dépôt ? Quels sont les autres fonds ? Le délégué Nguyen Huu Thong a proposé que le gouvernement fournisse une réglementation spécifique sur ce contenu.
Commentant l'article 43 - Concernant les contrats dans le domaine immobilier, le délégué Nguyen Huu Thong a proposé d'ajouter des réglementations sur les contrats d'achat, de vente, de location et de leasing de logements commerciaux à la clause 1 de l'article 43 afin de se conformer aux dispositions de la loi sur le logement.
Concernant l'utilisation des contrats dans le domaine immobilier - Article 44, le délégué Nguyen Huu Thong a proposé d'ajouter la clause 3 à l'article 44 avec le contenu suivant : « Les contrats commerciaux immobiliers avec la participation de particuliers doivent être notariés et certifiés ». Expliquant cela, le délégué a déclaré que ces derniers temps, le facteur de garantie de la sécurité juridique des transactions immobilières n'a pas reçu l'attention requise. De nombreux cas majeurs se sont produits en raison de violations commises par des investisseurs, causant de graves dommages aux consommateurs, tant en valeur qu'en quantité. Ces violations sont de plus en plus fréquentes et les consommateurs (la partie la plus faible) dans les transactions immobilières avec les investisseurs ne bénéficient pas d’une garantie de sécurité adéquate. Par conséquent, les transactions commerciales immobilières impliquant au moins une partie individuelle doivent être notariées pour garantir le principe d'équité et de non-discrimination entre les sujets comme stipulé dans la Constitution de 2013 et dans la clause 1, article 3 du Code civil de 2015, tout en garantissant les droits de la partie défavorisée lors de sa participation à des transactions commerciales immobilières.
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