Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) sur le marché au deuxième trimestre 2023, l'offre totale d'appartements abordables a diminué de 98 % par rapport à 2019. En termes de prix, les appartements avec des prix autour de 25 millions de VND/m2 ne sont disponibles que dans quelques projets de logements commerciaux dans des zones très éloignées du centre des villes gérées par le centre ou dans des villes de classe I ou inférieures.
À l'échelle nationale, plus de 200 projets de logements seront ouverts à la vente au deuxième trimestre 2023, mais la plupart d'entre eux sont des projets en phase ultérieure. En ce qui concerne la structure de l'offre, la majorité sont encore des produits de faible hauteur et des terrains, représentant 53 % de l'offre totale de logements dans le pays. L’offre nouvelle est principalement concentrée sur le marché du Sud-Ouest, représentant 44 % du pays.
En particulier, le segment des appartements se compose principalement du segment de milieu de gamme avec des prix allant de 25 à 50 millions de VND/m2 et du segment haut de gamme avec des prix allant de 50 à 80 millions de VND/m2, continuant à dominer l'offre de nouveaux appartements au cours du trimestre, représentant respectivement 53 % et 34 % de l'offre totale d'appartements à vendre.
Les vrais acheteurs de maisons ne peuvent choisir que des projets de milieu de gamme à Ho Chi Minh-Ville, car il n'y a pas d'appartements plus abordables.
Dans un contexte de raréfaction progressive des logements abordables, trouver des solutions pour développer cette gamme de produits dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville est devenu extrêmement difficile. Depuis lors, les acheteurs de maisons ont tendance à choisir d'acheter des appartements nouvellement développés dans les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville telles que Long An, Binh Duong et Dong Nai. Les provinces satellites voisines deviennent un marché cible pour de nombreux acheteurs de maisons à mesure que les infrastructures de transport continuent de se développer.
Saisissant les tendances du marché, de nombreuses entreprises se tournent vers les provinces suburbaines pour développer des projets d'appartements à bas prix afin de répondre à la demande croissante de logements réels dans ces régions. Les prix des terrains n’ayant pas encore trop augmenté, il semble que ces zones soient tout à fait adaptées à la mise en œuvre de projets d’appartements abordables.
Récemment, une série de projets à faible coût ont été lancés sur le marché, tels que Ehome Southgate (Long An) avec des prix à partir de seulement 1 milliard de VND/appartement de 50 m2. Ce projet lancera plus de 1 400 appartements sur le marché, dont 400 appartements de la phase 1 déjà livrés aux clients. Ce projet est situé sur l'autoroute Ho Chi Minh Ville - Trung Luong, assez pratique pour voyager si vous choisissez de rester loin du centre-ville.
Ou à Binh Duong, le projet Legacy Prime dans le centre-ville. Thuan An est également vendu à des prix à partir de seulement 1 milliard de VND/appartement d'environ 40 m2, soit l'équivalent de 25 millions de VND/m2. Il convient de mentionner que dans cette zone, il s'agit d'un prix presque « difficile à trouver » car la plupart des projets dans cette gamme de prix sont épuisés depuis longtemps. De nombreux projets actuellement en vente dans cette zone sont proposés à des prix supérieurs à 28 millions de VND/m2 tels que Happy One Binh Duong (29 millions de VND/m2), Opal Skyline (29 millions de VND/m2), Opal Cityview (30 millions de VND/m2)...
À Dong Nai, le projet Fiato City est l'un des projets que recherchent de nombreuses jeunes familles pour répondre à de réels besoins en matière de logement. Cependant, ce projet a un prix de vente assez élevé par rapport aux projets ci-dessus, avec un prix d'environ 32 millions de VND/m2, les acheteurs devront dépenser environ 1,6 milliard de VND/appartement de plus de 50 m2. Cependant, le prix de vente de ce projet est plus élevé que celui de certains autres projets d’appartements abordables de la région.
La recherche d'appartements abordables ou de logements sociaux dans les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville est une tendance de nombreuses jeunes familles qui souhaitent posséder une maison.
Les projets à des prix abordables, d'environ 1 à 1,5 milliard de VND/unité, sont accueillis favorablement par de nombreux acheteurs de maisons. C’est le prix qui aide à résoudre le problème de l’achat d’une maison pour la majorité des personnes qui ont besoin de posséder une maison aujourd’hui. En fait, un revenu d’environ 15 à 20 millions par mois est le revenu moyen de la plupart des jeunes familles. Il serait inabordable de se tourner vers des projets dont le prix est supérieur à ceux mentionnés ci-dessus.
De plus, en plus du prix, les politiques d’accompagnement telles que le soutien financier, les taux d’intérêt préférentiels, les prolongations de paiement, etc. sont des informations que recherchent la plupart des personnes souhaitant acheter une maison. Après ces facteurs viennent le facteur de commodité, le cadre de vie environnant et enfin l’histoire de l’augmentation des prix à long terme.
Ce facteur fait en sorte que de nombreux projets d’appartements de grande hauteur, un type de produit qui était assez peu familier aux marchés provinciaux il y a quelques années à peine, deviennent un segment privilégié dans le panier d’achat des acheteurs de maisons. En particulier pour les projets dont les prix varient de abordables à moyens, la forte demande a provoqué une grave pénurie d'offre dans la phase actuelle de ces segments.
Du côté des investisseurs, le potentiel de location de projets dans la province à des prix raisonnables attire également l'attention de nombreuses personnes. Surtout lorsque la marge bénéficiaire des appartements locatifs à Ho Chi Minh-Ville diminue, le marché provincial a des coûts d'intrants plus faibles mais de meilleures marges bénéficiaires.
Source
Comment (0)