Les appartements de moins de 3 milliards de VND sont considérés comme abordables.
Dans le rapport sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville récemment publié par Savills Vietnam, au deuxième trimestre 2024, l'offre de nouveaux appartements au cours du trimestre a augmenté de 78 % en glissement trimestriel et de 199 % en glissement annuel, pour atteindre 1 125 unités d'un projet neuf et 8 lancements ultérieurs, dont la catégorie B représente 70 % de la part de marché de l'offre neuve. Cela a porté l'offre primaire totale à 5 574 unités, en hausse de 13 % par rapport au trimestre précédent.
L'offre primaire au cours des 6 premiers mois de l'année est restée stable par rapport à l'année précédente, à 6 690 unités, dont la catégorie B représentait 56 % de la part de marché, suivie de la catégorie C (40 % de part de marché) et de la catégorie A (4 % part de marché). L'offre primaire est principalement concentrée à l'Est (ville de Thu Duc) avec 57 % de parts de marché et à l'Ouest (Binh Tan, Binh Chanh) avec 29 % de parts de marché.
Le rapport estime que le marché revient sur la trajectoire de reprise avec un volume de transactions en hausse de 655 % par rapport à la même période l'année dernière, démontrant la confiance du marché. Le deuxième trimestre 2024 a enregistré 2 288 transactions réussies, représentant 70 % des ventes totales du premier semestre de l'année, grâce à des taux d'intérêt de prêt réduits, à une légalité claire des produits et à des politiques de vente efficaces. Au premier semestre, le prix de vente moyen des appartements primaires a atteint 72 millions de VND/m2.
Cependant, le rapport souligne également que l'offre d'appartements de moins de 3 milliards de VND est de plus en plus limitée à Ho Chi Minh-Ville, ne représentant que 18 % de l'offre primaire au cours des 6 premiers mois de l'année, principalement situés à plus de 10 km de la ville. centre ville. . Selon le modèle de recherche de Savills, les appartements de moins de 3 milliards de VND sont actuellement considérés comme le segment abordable. Les experts estiment que l’accessibilité constituera un défi majeur pour le marché, car ce segment représentera moins de 5 % de l’offre d’appartements au cours des trois prochaines années.
Performance des appartements au cours des 6 premiers mois de 2024
Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et du S22M de Savills Vietnam, a déclaré : « Nous avons mené une analyse pour comprendre le paysage du logement abordable à Ho Chi Minh-Ville. Le modèle utilise différents niveaux de revenus en fonction de leurs revenus, de leurs dépenses et de leur épargne ».
Cet expert suppose que l'acheteur a épargné pendant 10 ans, éventuellement avec l'aide de son prêt hypothécaire ou de sa valeur nette. À partir de là, on peut conclure qu’un appartement de deux chambres dont le prix est inférieur à trois milliards de VND par unité est considéré comme abordable.
"Dans le contexte actuel, la plupart des appartements low cost de Ho Chi Minh Ville ont été vendus, l'offre opérationnelle et future est très limitée à Ho Chi Minh Ville. Et l'offre nouvelle et future de logements low cost est principalement « Le marché de Binh Duong, une zone limitrophe de Ho Chi Minh-Ville, sera introduit. Il est donc clair que les acheteurs de Ho Chi Minh-Ville doivent se déplacer vers cette zone pour obtenir une offre abordable », a analysé Mme Giang.
Les prix dans le segment abordable sont de plus en plus élevés.
Les experts de Savills ont également ajouté que le marché secondaire au cours de la période récente a également été plus positif dans le contexte d'une offre de transfert limitée et d'un filet de produits primaires. En 2024, de nombreux projets de catégorie B et C connaîtront de fortes augmentations de prix secondaires. Pendant ce temps, les projets de luxe, après avoir atteint des prix élevés en 2023, subissent une certaine pression sur le marché secondaire. On peut constater que les districts bénéficiant d'une bonne connectivité grâce à des infrastructures améliorées et à une faible offre de transfert connaissent une forte croissance des prix secondaires.
L'immobilier face à de nombreux défis
Analysant le segment des maisons de ville/villas, le directeur de la recherche et du département S22M de Savills a également commenté : « Dans une ville de plus de 10 millions d'habitants, nous n'avons que 668 produits de maisons de ville primaires, 10 villas neuves, 72 transactions au deuxième trimestre. Le marché a "Les prix du logement ont également baissé de manière similaire à ceux du segment des appartements ces dernières années en raison de nombreux défis. Par conséquent, les prix du logement continuent d'augmenter dans un contexte d'offre limitée. Malgré une baisse en 2024, les stocks du marché restent dominés par des produits à prix élevés."
Plus précisément, les données montrent que plus de 77 % de l’offre primaire totale est vendue à un prix supérieur à 30 milliards de VND par unité. La plupart de ces produits haut de gamme sont situés dans les zones urbaines et sont principalement concentrés dans la ville de Thu Duc. Les prix primaires élevés, la concurrence du marché secondaire et les produits abordables des provinces voisines ont rendu difficile le marché de Hô Chi Minh-Ville. Les produits de plus de 30 milliards de dollars ont eu du mal à être absorbés, seulement 6 % d'entre eux. Les maisons de ville ont enregistré le taux d'absorption le plus élevé, soit 31 %, grâce à une demande réelle et à des prix compétitifs.
Au deuxième trimestre 2024, des maisons de ville commerciales coûteuses à The Global City ont été vendues, entraînant une baisse des prix primaires de 2 % en glissement trimestriel et de 4 % en glissement annuel, atteignant 320 millions de VND/m2 de terrain.
Situation opérationnelle du segment Villa et Townhouse à Ho Chi Minh Ville au cours des 6 premiers mois de 2024
Le rapport a noté que d'ici 2026, Ho Chi Minh-Ville n'aura plus de produits de faible hauteur dont le prix est inférieur à 5 milliards de VND et que seulement 10 % de l'offre primaire sera vendue à moins de 10 milliards de VND. Dans le même temps, les produits de cette gamme de prix représentent 85 % de l'offre à Binh Duong et 55 % à Dong Nai.
Au cours du second semestre 2024, 883 maisons de faible hauteur devraient être lancées sur le marché, principalement issues des prochaines phases de projets existants. Les produits dont le prix est supérieur à 20 milliards de VND représenteront 80 % de l’offre future. Deux nouveaux projets, Foresta et The Meadow, fourniront 30 % de l'offre future de villas et de maisons de ville. Les deux projets disposent de permis de construire.
D'ici 2026, l'offre future devrait atteindre 4 663 unités, principalement concentrées dans les zones du District 2, de Binh Chanh et de Nha Be. En raison de la pénurie de terrains et d’infrastructures, les prix de l’immobilier à Hô Chi Minh-Ville ont triplé sur le marché primaire et doublé sur le marché secondaire au cours des cinq dernières années. La hausse des prix a poussé les acheteurs de maisons ayant de véritables objectifs résidentiels à se tourner vers les provinces voisines pour trouver des options plus adaptées.
Les experts de Savills ont donné un aperçu de la situation et ont déclaré que des projets d'infrastructure clés sont en cours et bénéficieront à la région avec un approvisionnement futur le long des principales voies d'infrastructure.
Source : https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-jour-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html
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