Un marché immobilier étrange à Ho Chi Minh Ville : manque d'offre mais beaucoup de projets invendus

(Dan Tri) - Hô Chi Minh-Ville compte 86 projets invendus, soit plus de 54 000 unités, ce qui accroît la pénurie de logements et le déséquilibre des produits. À l’inverse, un manque d’offre sur le marché fait grimper les prix de l’immobilier.

L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) a cité des données du Département de la construction de la ville, affirmant qu'au cours de la période 2015-2023, la localité comptait 86 projets de logements commerciaux dont la construction avait été arrêtée ou n'avait pas été construite (projets d'inventaire). Durant la même période, le marché ne comptait que 52 projets en cours de réalisation, avec une échelle de plus de 41 600 appartements.

Parmi les projets inventoriés, 30 projets ont arrêté leur construction et 56 projets n’ont pas été construits. Il existe même un projet dans le district de Binh Tan d'une superficie de près de 330 hectares dont le déblaiement du site n'est pas encore terminé.

L'association a constaté que 86 projets étaient en attente pour de nombreuses raisons, principalement des problèmes juridiques. Cependant, avec le système de lois et de documents de sous-loi qui viennent d’être publiés, ces problèmes devraient être fondamentalement résolus dans les temps à venir.

Cependant, les 86 projets d’inventaire ont entraîné de nombreuses conséquences négatives. L'échelle totale d'utilisation des terres de 86 projets s'élève à 964 hectares, ce qui entraîne un gaspillage des ressources foncières et viole le principe d'« utilisation économique et efficace des terres » selon la loi foncière.

Le nombre total de maisons dans ces 86 projets s'élève à plus de 54 000 unités, ce qui accroît la pénurie d'offre de logements et le déséquilibre des produits, entraînant une différence de phase entre les segments des logements haut de gamme et abordables.

La pénurie de logements abordables a entraîné une augmentation continue des prix de l’immobilier au fil des ans, au-delà des moyens financiers des personnes à revenus moyens et faibles de la société. De nombreux investisseurs se retrouvent face à un dilemme : ils perdent des opportunités commerciales et voient leur capital « enterré ».

L’Association recommande que les agences étatiques compétentes interviennent d’urgence pour lever les difficultés et relancer ces projets d’inventaire.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville compte 86 projets invendus (Illustration : Trinh Nguyen).

Alors que les projets sont en stock, que les capitaux sont immobilisés et rencontrent des difficultés et ne peuvent être mis en œuvre, l'offre de logements à Ho Chi Minh-Ville est rare, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier.

Au cours des 11 mois de cette année, Ho Chi Minh-Ville n'a eu que 12 projets de logements approuvés pour la politique d'investissement en même temps que l'approbation des investisseurs, dont un seul projet de logement social. Il est à noter qu’aucun projet n’a bénéficié d’une attribution de terrain ou d’une location de terrain, et que seuls deux projets de logements commerciaux ont obtenu un permis de construire.

Le nombre de projets et d'appartements commerciaux en cours de développement et éligibles à la mobilisation de capitaux au cours des 11 derniers mois est tombé à son plus bas niveau en cinq ans depuis 2020. Les activités de transfert de projets ont également été entravées par diverses réglementations, notamment la réglementation de transfert exigeant un certificat de droit d'utilisation du sol pour tout ou partie du projet.

Les données d'une unité montrent que le prix des appartements nouvellement ouverts continue d'augmenter, dans la fourchette de prix de 72 à 142 millions de VND/m2. Les appartements de moins de 38 millions de VND/m2 ont presque disparu. L’augmentation continue des prix de vente éloigne le marché immobilier de sa valeur fondamentale, augmentant les risques de liquidité et l’écart entre les produits sur le marché et les désirs, besoins et capacités de la majorité des acheteurs de logements.

Parallèlement, le développement de logements abordables est confronté à de nombreux défis. Les politiques et sources de crédit préférentielles pour le logement social ne sont pas suffisamment attractives, tandis que les procédures d’investissement et de location et d’achat de logements sociaux restent compliquées.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm