De nombreux segments connaissent une baisse de l’offre.
Selon le rapport sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs au troisième trimestre 2023 récemment annoncé par le groupe DKRA, le marché immobilier de cette région n'a pas encore connu de percée.
Plus précisément, dans le segment foncier, au troisième trimestre 2023, l'offre a été enregistrée à partir de 6 projets, dont 3 nouveaux projets et 3 projets ouverts à la vente dans la phase suivante avec 271 parcelles. L'offre nouvelle du trimestre a enregistré une forte baisse de seulement 21% par rapport à la même période en 2022.
La consommation sur le nouveau marché a enregistré une baisse de 82% et de 88% par rapport au trimestre précédent et à la même période de l'année dernière, respectivement. Les transactions sont principalement concentrées sur des groupes de produits dont le prix est inférieur à 20 millions de VND/m2.
Long An est le principal marché de ce type, représentant environ 47 % de l'offre et 57 % de la nouvelle consommation. Les prix primaires sont restés inchangés par rapport au lancement précédent mais ont enregistré une augmentation de 1% à 3% sur la même période.
Les investisseurs continuent d’appliquer des politiques incitatives, des remises, etc. pour stimuler la demande du marché. Les produits secondaires connaissent une baisse moyenne de 8% à 12% par rapport au début de 2023. Les transactions concernent principalement des projets avec des infrastructures achevées et des procédures juridiques.
La consommation dans le secteur foncier a fortement diminué par rapport à la période précédente.
Pour les maisons de ville et les villas, l'offre a été enregistrée à partir de 4 projets, dont 2 nouveaux projets et 2 projets ouverts à la vente dans la phase suivante avec 144 unités. L'offre nouvelle a légèrement diminué, soit environ 93 % par rapport au trimestre précédent, soit environ 5 % par rapport à la même période en 2022. La demande du marché a légèrement augmenté, enregistrant des signaux positifs par rapport au T2/2023, mais elle était encore assez faible, seulement environ 2 % par rapport à la même période l'année dernière.
Dong Nai est le marché qui représente une part importante de la nouvelle offre et de la nouvelle consommation au cours du trimestre, avec des taux respectifs de 47,2 % et 88 %. À Ho Chi Minh-Ville seulement, pour la première fois, il n'y a eu aucune nouvelle offre à vendre au cours du trimestre.
Le niveau de prix primaire de ce type n’a pas beaucoup fluctué par rapport au trimestre précédent. Les politiques préférentielles, les remises, les engagements de location immobilière, etc. continuent d’être appliqués par les investisseurs pour stimuler la demande du marché.
La liquidité du marché secondaire est à un niveau moyen, les prix enregistrant une baisse moyenne de 11% - 15% par rapport au début 2023. Dans un contexte de baisse de la liquidité du marché, de pression sur les taux, etc., les investisseurs ont dû réduire leurs bénéfices/prix de vente pour récupérer des flux de trésorerie.
Quant au type d'immobilier de villégiature qui a enregistré la baisse la plus grave en 2023, les deux types de villas de villégiature et de maisons de ville/maisons de commerce n'ont pas enregistré de fluctuations significatives tant au niveau de l'offre que des prix de vente. Pendant ce temps, la demande pour ces deux types reste faible, la consommation de maisons de ville/maisons de commerce étant à son plus bas niveau depuis 5 ans.
L’immobilier de villégiature ne montre toujours aucun signe d’amélioration.
Commentant le marché immobilier des complexes hôteliers, le groupe DKRA estime que la macroéconomie a encore de nombreux défis, que les flux de capitaux sont difficiles et qu'elle doit également dépendre de la croissance de l'industrie du tourisme, ce qui fait que le marché des complexes hôteliers en général et le segment des maisons de ville/maisons de commerce en particulier devraient encore faire face à de nombreuses difficultés dans les temps à venir.
Les appartements sont le point positif du marché au troisième trimestre 2023
Ainsi, la nouvelle offre d'immeubles d'appartements provient de 17 projets, dont 1 nouveau projet et 16 projets ouverts à la vente dans la phase suivante. L'offre nouvelle au troisième trimestre 2023 a été 2,5 fois supérieure à celle du trimestre précédent, mais seulement 83 % supérieure à celle de la même période l'année dernière. Parmi celles-ci, Ho Chi Minh-Ville représente à elle seule près de 90 % de la nouvelle offre lancée sur l’ensemble du marché.
À Hô-Chi-Minh-Ville, le segment de classe A représentait les deux tiers de l'offre nouvellement lancée au cours du trimestre, les projets étant principalement concentrés à l'est de la ville. Le segment de la Classe C est revenu après une longue absence, mais ne représente qu'environ 4 % de l'offre totale de nouveaux modèles.
Le marché a enregistré des signaux positifs par rapport au deuxième trimestre 2023, le taux de consommation de la nouvelle offre a atteint 72% avec un volume de consommation 2,8 fois supérieur au trimestre précédent soit une augmentation de 13% sur la même période. Le délai de réservation pour les projets ouverts à la vente au cours du trimestre dure en moyenne de 3 à 5 mois.
La plupart des investisseurs continuent d’appliquer des politiques de remises pour paiement rapide, de délais de paiement prolongés, de cadeaux d’ouverture, etc. pour stimuler la demande du marché. Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué, la liquidité du marché secondaire s'est redressée avec des prix de vente enregistrant une légère augmentation de 1% à 3% par rapport au trimestre précédent, affectée par la récente décision de baisse des taux d'intérêt des prêts dans les banques commerciales.
Les appartements constituent le point positif du marché au troisième trimestre 2023.
En prévoyant ce marché au cours du prochain trimestre, le groupe DKRA estime que la nouvelle offre apportée sur le marché au cours du dernier trimestre de l'année pourrait diminuer par rapport au troisième trimestre 2023. En conséquence, à Ho Chi Minh-Ville, il y a environ 1 200 à 1 600 appartements à vendre, tandis qu'à Binh Duong, il y a environ 700 à 900 appartements, à Dong Nai avec environ 200 appartements, ou à Ba Ria - Vung Tau avec environ 150 appartements qui devraient être nouvellement ouverts à la vente.
Les appartements de catégorie A continueront de dominer à Ho Chi Minh-Ville, tandis que les appartements de catégorie B et C domineront l'offre nouvelle dans les provinces voisines. Les transactions sont concentrées sur des projets dotés de documents juridiques complets, d'investisseurs avec un potentiel financier ainsi que d'une progression rapide de la construction.
Les prix de vente primaires restent élevés en raison de la pression exercée par les coûts des intrants, mais les acheteurs bénéficient de politiques d'extension de paiement, de remises pour les paiements anticipés et du soutien des prêts bancaires des investisseurs pour stimuler la demande du marché.
Les prix et la liquidité secondaire devraient continuer à se redresser au troisième trimestre 2023 grâce aux baisses des taux d’intérêt et à la psychologie d’achat de biens immobiliers pendant la haute saison de fin d’année.
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