Le tournant du marché immobilier chinois est-il encore à venir ?

Selon Fitch Ratings, les prix des logements neufs en Chine devraient chuter de 5 % en 2025, les ventes chuteront de 10 %, tandis que le marché immobilier est toujours confronté à une grande incertitude.

Le marché immobilier chinois reste en difficulté, la reprise est lente et ne se produit que dans les grandes villes - Photo : REUTERS

En septembre 2024, le gouvernement chinois a lancé sa plus grande mesure de relance immobilière, mais le rythme de stabilisation du marché immobilier reste lent.

Fitch Ratings, l'agence internationale de notation de crédit, estime que la crise du marché immobilier chinois qui dure depuis des années devrait continuer à se propager jusqu'en 2025.

L'agence de presse Bloomberg a cité Wang Ying, directeur général de Fitch Ratings à Shanghai, qui a déclaré que selon les statistiques officielles, les prix des logements neufs en Chine devraient baisser encore de 5 % en 2025, soit presque autant que cette année. Les ventes de logements neufs devraient également chuter de 10 % supplémentaires.

Mme Wang estime que le tournant du secteur immobilier chinois n'a pas encore eu lieu et que la question de savoir si la récente reprise du marché immobilier chinois pourra être maintenue reste incertaine.

Bien que le gouvernement chinois ait lancé une série de politiques de relance, la reprise des ventes immobilières s’est jusqu’à présent principalement concentrée dans les villes de premier rang et ne s’est pas propagée aux villes plus petites.

Plus inquiétant encore, les prix des logements sur le marché secondaire continuent de baisser, tandis que le nombre de maisons en attente d’être vendues continue d’augmenter. Cela montre que même le marché immobilier des villes de premier rang, qui a reçu beaucoup d'attention, n'a pas encore atteint son plus bas niveau de stabilité, a commenté Mme Vuong.

Cela exercera une pression supplémentaire sur le secteur bancaire, qui a été touché par une baisse des bénéfices et une augmentation des créances douteuses ces dernières années.

Xue Huiru, directeur de Fitch Ratings pour l'Asie-Pacifique, a déclaré qu'au troisième trimestre de cette année, la marge d'intérêt nette des banques chinoises est tombée à 1,5 %, le plus bas niveau de la région Asie-Pacifique, et qu'elle devrait continuer à se réduire d'ici 2025.

M. Xue a déclaré qu'au cours des derniers trimestres, le ratio de prêts non performants pour les prêts hypothécaires résidentiels en Chine a augmenté de 10 à 20 points de base. Les principales raisons sont la baisse des revenus des gens et les craintes que les projets de logement ne soient pas achevés dans les délais, ce qui rend les acheteurs de maisons moins motivés à rembourser leurs prêts hypothécaires.

En septembre 2024, la Chine a annoncé un ensemble de mesures visant à stimuler le marché immobilier, notamment la réduction des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires existants et l’assouplissement des réglementations sur l’achat de logements dans les grandes villes, ainsi que des allégements fiscaux sur les achats de logements.

Selon les dernières données du Bureau national des statistiques de Chine, de janvier à octobre 2024, la superficie des ventes de nouveaux logements commerciaux a diminué de 15,8 % sur un an, dont la superficie des ventes de logements résidentiels a diminué de 17,7 %.

Les revenus des ventes de logements commerciaux neufs ont diminué de 20,9 % sur un an, tandis que les revenus des ventes de logements résidentiels ont diminué de 22,0 %.

Source : https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm