Malgré les prix élevés, les appartements restent recherchés

La raison est attribuée au nombre limité de projets, alors que les prix des appartements sont élevés mais que les consommateurs peuvent encore « supporter la chaleur » et c'est là le véritable besoin de logement de la population.

Forte demande, plus d'appartements bon marché

M. Dinh Ngoc Cung est venu de Nam Dinh à Hanoi pour démarrer une entreprise pendant des décennies, a économisé toutes sortes d'argent mais n'a pas pu trouver un endroit où « s'installer » en raison d'un manque d'argent.

Il a dit que sa famille se compose de 2 conjoints et d'une mère âgée, donc le lieu loué (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi) avec 2 chambres combinées en 1, plus de 35 mètres carrés de large, est toujours très exigu, ne convient plus et à environ 16 km de son lieu de travail (district de Ba Dinh).

Avec des économies et des prêts d'environ 2 milliards de VND, après une longue période d'hésitation entre acheter une maison ou un appartement, M. Dinh Ngoc Cuong a décidé fin septembre d'opter pour l'achat d'un appartement.

Le nombre limité de projets d'appartements et la forte demande ont conduit à un grand nombre d'acheteurs (photo d'illustration).

Cependant, après plus de 2 mois de recherche intensive, il n'a toujours pas trouvé d'appartement satisfaisant de plus de 70 mètres carrés dans les quartiers centraux de Hanoi qui soit adapté au montant d'argent dont il dispose.

« Les prix des appartements sont actuellement élevés et nombreux sont ceux qui cherchent à acheter. Les nouveaux projets près du centre-ville se négocient au moins entre 40 et 50 millions de VND/m². Les appartements anciens peuvent également atteindre 35 millions de VND/m². Il est actuellement impossible de trouver un appartement à 25 millions de VND/m² à Hanoï », a déclaré M. Cuong.

En donnant des exemples précis, M. Cuong a cité, par exemple, l'immeuble d'appartements Tecco Garden (Thanh Tri), un projet situé assez loin du centre de Hanoi mais qui a également un prix très élevé.

« Le prix d'un appartement de 89 mètres carrés, comprenant trois chambres et un mobilier de base (parquet, éclairage, chauffe-eau) est de 2,5 milliards de VND, soit environ 28 millions de VND/mètre carré. Ce prix est excessif par rapport aux moyens financiers de ma famille », a déclaré M. Cuong.

Une enquête sur les prix réels des appartements dans certains projets à Hanoi montre que, bien que le marché foncier soit morose, le nombre de personnes cherchant à acheter des appartements à Hanoi a augmenté d'environ 6 %, et le nombre de personnes cherchant à louer a également augmenté de 9 %. Parallèlement à cela, le nombre de nouveaux projets de construction ces derniers temps a été presque inexistant, ce qui a également fait grimper en flèche les prix des appartements.

Les transactions d'appartements se redressent rapidement

Lors de l'achèvement du projet, l'immeuble d'appartements Rose Town 79 Ngoc Hoi, les appartements sont conçus avec des superficies de 70, 78, 89 et 104 m² et ont 2 types de propriété, à long terme et à 50 ans. Le nombre de personnes qui viennent apprendre et échanger le week-end est également très intéressant.

Un courtier de ce projet a déclaré que le prix actuel d'un appartement à long terme est de plus de 40 millions de VND/m2, un appartement avec une période d'utilisation de 50 ans à compter de la date d'approbation et d'attribution du terrain pour le projet, actuellement avec plus de 30 ans restants, le prix est de 28 millions de VND/m2, le moins cher de la région.

Le nombre de personnes souhaitant acheter un appartement a augmenté ces derniers mois (photo d'illustration).

Des recherches sur certains immeubles d'appartements et projets d'appartements dans le district de Hoang Mai tels que Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home montrent que les prix de ces appartements varient de 40 à 45 millions de VND/m2. Des appartements plus éloignés comme Tan Tay Do (Dan Phuong) qui ont été construits et mis en service il y a de nombreuses années sont également annoncés à la vente à près de 30 millions de VND/m2.

M. Tran Hai Nam, courtier immobilier à Hanoi, a déclaré qu'il travaillait auparavant dans le secteur des maisons de ville et des terrains. Cependant, le marché immobilier est morose, les segments ci-dessus ont peu de transactions, il s'est donc tourné vers la vente d'appartements qui répondent à de réels besoins de logement.

« Ces derniers mois, alors que d'autres courtiers ont réalisé peu, voire aucune transaction, sur le segment des terrains et des maisons de ville, j'ai quand même bien gagné ma vie en vendant des appartements. La demande est toujours forte et les gens s'intéressent aux projets d'investisseurs réputés. De plus, le segment des appartements anciens est actuellement le choix de nombreuses jeunes familles. C'est une période propice, et beaucoup cherchent à acheter une maison », a déclaré M. Nam.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a déclaré que récemment, le taux de transactions d'appartements réussies a montré des signes d'amélioration. C'est également un type qui devrait bien se rétablir d'ici la fin de l'année.

Les prix des appartements ont également augmenté de manière significative dans certains produits et certaines zones récemment. Par rapport aux premier et deuxième trimestres de 2023, le prix de vente des appartements à Hanoi aux troisième et quatrième trimestres de 2023 a augmenté en moyenne de 4 à 7 %.

De plus, le taux de profit moyen lors d'un investissement dans des appartements peut atteindre 12,5%/an (en combinant l'augmentation des prix et le profit locatif). Il s’agit d’un profit meilleur et plus stable que d’autres types d’investissement tels que les actions, l’or, les devises étrangères, les terrains, l’épargne, etc.

« Les prix des appartements et le volume des transactions se redressent au quatrième trimestre 2023. Ce type de logement connaîtra une forte reprise au cours des six premiers mois de 2024. En général, c'est ce type de logement qui devrait mener la tendance de reprise du secteur immobilier dans les temps à venir », a déclaré M. Dinh.

PHAM DUY

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