Assurer des conditions d’accès et d’utilisation équitables, publiques et efficaces des terres

Kinhtedothi - Dans l'après-midi du 23 novembre, lors de la 8e session, la 15e Assemblée nationale a adopté une résolution sur « Continuer à améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social ».

Le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a présidé la réunion. Photo : Quochoi.vn

Après avoir écouté le membre du Comité permanent de l'Assemblée nationale, le président du Comité économique Vu Hong Thanh présenter le rapport sur la réception, l'explication et la révision du projet de résolution sur « Continuer à améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social », l'Assemblée nationale a voté pour l'adoption de cette résolution.

Focus sur l'évaluation foncière

En conséquence, la résolution de l'Assemblée nationale sur « Continuer à améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social » décide de charger le gouvernement de mettre en œuvre immédiatement les tâches et solutions suivantes :

Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a présenté le rapport. Photo : Quochoi.vn

Français Concernant les lois nouvellement promulguées relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social, telles que la loi de 2023 sur les activités immobilières, la loi de 2023 sur le logement, la loi de 2023 sur les appels d'offres et la loi foncière de 2024, il est recommandé de mettre en œuvre immédiatement les tâches et solutions suivantes : Se concentrer sur la direction des ministères, des agences de niveau ministériel et des localités pour achever la publication de réglementations détaillées et d'instructions de mise en œuvre conformément à l'autorité attribuée. Continuer à réviser et à compléter les réglementations détaillées et les directives de mise en œuvre pour garantir le dépassement des lacunes et des limitations existantes au cours de la période 2015-2023 et des problèmes survenant dans la mise en œuvre des nouvelles réglementations, en créant un corridor juridique sûr, complet, favorable, stable et réalisable pour les investissements, la production et les activités commerciales des entreprises et la vie des personnes, en particulier les réglementations transitoires, garantissant les conditions d'accès et d'utilisation des terres et autres ressources de manière équitable, publique et efficace.

Parallèlement, il faut se concentrer sur l'orientation et la mise en œuvre des lois sur le financement foncier, en se concentrant sur l'évaluation foncière, la construction, l'ajustement des listes de prix des terrains et d'autres politiques connexes, en garantissant le maintien d'un niveau raisonnable des coûts liés au foncier en tant que coûts d'intrants de l'économie, en assurant l'harmonie des intérêts de l'État, des utilisateurs des terres et des investisseurs dans l'esprit de la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022, de la 5e Conférence du 13e Comité central du Parti, sur la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, la création d'un élan pour transformer notre pays en un pays développé à revenu élevé.

Les délégués de l'Assemblée nationale votent. Photo : Quochoi.vn

En outre, publier rapidement des réglementations complètes et détaillées et organiser efficacement la mise en œuvre des lois et résolutions relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social après leur approbation par l'Assemblée nationale lors de la 8e session, telles que la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural ; Loi sur la géologie et les minéraux; Loi sur la prévention, la lutte et le sauvetage des incendies ; Loi sur la notarisation (modifiée) ; Loi sur le patrimoine culturel (modifiée) ; Loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur l'urbanisme, de la loi sur l'investissement, de la loi sur l'investissement selon la méthode du partenariat public-privé et de la loi sur les appels d'offres ; Résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres et Résolution sur les mécanismes et politiques spécifiques pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terres dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement à Ho Chi Minh-Ville, Da Nang et dans la province de Khanh Hoa.

Gérer avec détermination les projets immobiliers confrontés à des difficultés et des problèmes juridiques

Français Pour les projets de loi soumis à l'Assemblée nationale pour commentaires lors de la 8e session relatifs à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social tels que la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les normes et réglementations techniques, soumis à l'Assemblée nationale lors de la 9e session tels que la loi sur la gestion du développement urbain : Il est recommandé d'étudier la mise en place d'un mécanisme permettant de résoudre les difficultés et les obstacles pratiques sur la base d'une évaluation objective du processus de mise en œuvre des dispositions légales au fil des périodes ; Identifier clairement les causes des problèmes en raison des dispositions de la loi, des règlements détaillés, des instructions de mise en œuvre ou de l'organisme de mise en œuvre pour proposer des solutions appropriées et réalisables.

Dans le même temps, il doit y avoir des solutions appropriées pour gérer de manière approfondie les projets immobiliers confrontés à des difficultés, des problèmes juridiques et une stagnation en raison d'une mise en œuvre prolongée et de modifications des lois au fil du temps, sur la base d'un examen approfondi des facteurs pratiques objectifs, des circonstances historiques spécifiques et d'une évaluation complète des avantages, des coûts et de la faisabilité des solutions pour garantir les droits légitimes de l'État, des personnes et des entreprises, pour le bénéfice commun et global, pour libérer des ressources pour le marché immobilier et pour créer une dynamique de développement socio-économique ; ne pas « criminaliser » les relations économiques et civiles ; clarifier le sens de « ne pas légaliser les violations ».

L’Assemblée nationale a voté en faveur de la résolution avec un taux d’approbation élevé. Photo : Quochoi.vn

Parallèlement à cela, il existe des solutions et des instructions spécifiques pour les ministères, les branches et les localités afin d’éliminer les difficultés liées à la gestion et à l’utilisation des terres dans le processus d’actionnarisation des entreprises publiques et de cession du capital de l’État dans les entreprises ; Il existe des mécanismes et des politiques pour gérer les cas où le plan d’utilisation des terres après l’actionnarisation des entreprises publiques et la cession du capital de l’État dans les entreprises n’est plus conforme à la planification ; Il existe des solutions spécifiques pour lever les obstacles à la mise en œuvre des contrats de construction-transfert (BT) signés, qui doivent être finalisés en 2025.

Propagande et diffusion des lois dans le domaine de la gestion du marché immobilier et du développement du logement social

La résolution charge le gouvernement de charger les ministères, les branches et les localités de continuer à accomplir les tâches suivantes : Améliorer l'efficacité de la propagande, de la diffusion, de l'orientation et de la formation sur les politiques et les lois dans le domaine de la gestion du marché immobilier et du développement du logement social, en particulier pour les documents juridiques nouvellement émis. Il existe des formes de propagande et de diffusion adaptées aux Vietnamiens vivant à l’étranger.

Parallèlement, examiner, modifier, compléter et publier de manière proactive de nouveaux documents juridiques sous son autorité ou proposer aux autorités compétentes de perfectionner les réglementations relatives aux terres, aux investissements, à la planification, à la construction et aux activités immobilières afin de garantir la cohérence, la synchronisation, la connectivité et la commodité en termes de procédures ; Éliminer les réglementations inutiles, dupliquées et déraisonnables, réglementer clairement les procédures globales de mise en œuvre des projets immobiliers.

Source : https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html