Cinq districts de banlieue de Ho Chi Minh-Ville pourraient être « interdits » de diviser et de vendre des parcelles de terrain

(CLO) Le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville vient de proposer que les investisseurs dans les projets de construction de logements dans toutes les communes, villes et districts doivent investir dans l'achèvement de la construction de logements conformément à la réglementation, puis effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation des terres.

Le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville vient de publier le document n° 9701, sur le projet de décision détaillant la détermination des zones dans lesquelles les investisseurs du projet sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons à Ho Chi Minh-Ville.

Dans ce projet, le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a proposé un règlement : les investisseurs de projets immobiliers et de projets de construction de logements dans toutes les communes, villes et districts de la ville doivent investir dans l'achèvement de la construction de logements conformément à la réglementation, puis effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain aux organisations et aux particuliers conformément à la réglementation.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a déclaré : Ce règlement signifie que Ho Chi Minh-Ville n'autorise pas les investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements à transférer les droits d'utilisation des terres sous forme de division et de vente de parcelles de terrain pour que les particuliers puissent construire leurs propres maisons, dans les 5 districts de la ville.

Photo d'illustration. (Source : ST)

Le président de l'HoREA a souligné : Ce règlement n'est pas conforme à la loi de 2023 sur les activités immobilières et à la loi de 2023 sur le logement.

« Si l'on considère uniquement la loi de 2023 sur les activités immobilières, les réglementations stipulent clairement que les terrains dans les quartiers, les districts et les villes des zones urbaines spéciales, y compris 16 districts et la ville de Thu Duc, les investisseurs dans les projets immobiliers et de logement ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons », a déclaré M. Chau.

Selon M. Chau, dans le document 9701, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a expliqué que : Cette proposition concerne l'avenir, plus précisément, d'ici 2030, Ho Chi Minh-Ville « modernisera » progressivement les quartiers de banlieue en quartiers, ou villes sous la ville, similaires à la ville de Thu Duc.

Par conséquent, pour unifier l'application des réglementations à Ho Chi Minh-Ville, les investisseurs de projets immobiliers doivent investir dans la construction complète de maisons conformément à la réglementation, puis effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain aux organisations et aux particuliers conformément à la réglementation.

Pour les projets immobiliers ayant pour objectif la réinstallation utilisant des terres dans les communes, villes et districts de Ho Chi Minh-Ville, garantissant les conditions prescrites à l'article 31 de la loi sur les affaires immobilières de 2023 et aux clauses 1 et 2 de l'article 45 de la loi foncière de 2024, les investisseurs du projet sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers à des particuliers pour construire leurs propres maisons.

« Ainsi, afin d'unifier la gestion étatique du logement et de renforcer la responsabilité des investisseurs de projets, d'assurer un investissement synchrone dans la construction d'infrastructures techniques et d'infrastructures sociales dans les communes, les villes et les districts de Ho Chi Minh-Ville, et en même temps d'éviter la situation où les gens construisent sans autorisation, en violation du permis ou ne respectent pas les réglementations de gestion architecturale, il est nécessaire que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville publie une décision détaillant la détermination des zones où les investisseurs de projets sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons à Ho Chi Minh-Ville », indique le document du Département de la construction.

M. Chau a déclaré que l'explication du Département de la construction n'est pas conforme à la loi de 2023 sur les activités immobilières et à la loi sur le logement.

Étant donné que les cinq districts de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio sont encore des districts de banlieue, et non pas encore des districts ou des villes directement sous l'autorité de Ho Chi Minh-Ville, ils doivent se conformer à la réglementation en vigueur.

« La loi de 2023 sur les affaires immobilières et la loi de 2023 sur le logement stipulent toutes deux que pour les zones restantes (zones non urbaines), le Comité populaire provincial se basera sur les conditions locales pour déterminer les zones où les investisseurs de projets sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons », a déclaré M. Chau.

Par conséquent, HoREA propose que le Département de la Construction envisage de soumettre au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville des réglementations détaillées sur la détermination des zones dans lesquelles les investisseurs immobiliers et de projets de logement sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons dans les communes, à l'exclusion des villes des 5 districts de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio et non soumis à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière, conformément aux réglementations légales.

Source : https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html