Avertissement sur les risques liés à la fièvre de la terre

Les prix des terrains montent en flèche

M. Nguyen Minh Thao, du quartier de Tan Ha (ville de Tuyen Quang), vient de terminer la procédure d'achat d'un terrain au groupe 19, quartier de Phan Thiet. Selon M. Thao, il y a environ 3 mois, le propriétaire de ce terrain a annoncé sa vente pour 7 milliards de VND. Cependant, après seulement 2 mois, le prix a augmenté à 8 milliards de VND. Anh Thao a partagé : « J'ai entendu des agents immobiliers dire que lorsque la province fusionnera, les prix des terrains dans la ville de Tuyen Quang augmenteront encore plus, donc même si je dois emprunter davantage, j'essaierai de l'acheter. »

Ayant un réel besoin de trouver un terrain résidentiel, Mme Bui Thi Huyen, du village de Trai Mit, commune de Hao Phu (Son Duong), n'avait pas les moyens d'acheter un terrain même si elle avait choisi de vivre dans la zone suburbaine, mais le prix du terrain était devenu trop élevé. Mme Huyen a déclaré : « Après avoir travaillé en ville pendant un certain temps, j'ai également voulu m'installer et j'ai cherché à plusieurs reprises des terrains résidentiels à acheter. » Cependant, le prix proposé par le propriétaire et le courtier était très élevé, elle a donc dû reculer.

Selon Mme Huyen, la superficie des terrains des ruelles et des voies du centre-ville ne représente pas moins d'un milliard de dollars, selon la zone et l'emplacement. Avec des emplacements favorables tels que : la zone urbaine de Thinh Hung, le quartier de Tan Ha (ville de Tuyen Quang) est annoncé pour environ 3,6 milliards de VND/lot avec une superficie de 5 x 18 m, soit une augmentation de près de 1 milliard de VND par rapport à la fin de 2024 ou la zone urbaine de Ngoc Kim, le quartier de Hung Thanh a également poussé jusqu'à 2,7 milliards de VND/lot 5 x 20 m, soit une augmentation d'environ 700 millions par rapport à il y a 2 mois. Avec les prix actuels des terrains, les travailleurs peuvent difficilement se permettre d'en acheter, même s'ils économisent toute leur vie, s'inquiète Mme Huyen.

Les gens effectuent des transactions de transfert de terrain au bureau notarial n° 1 de la ville de Tuyen Quang.

Maître Tran Thi Binh, maître de conférences en gestion foncière à l'Université Tan Trao, qui a de nombreuses années d'enseignement et de recherche sur les prix des terrains, a déclaré : Il y a deux raisons pour lesquelles les prix des terrains sont poussés à un niveau aussi élevé en très peu de temps. C'est-à-dire que profitant des informations sur la fusion des provinces, les spéculateurs et les courtiers ont « gonflé » les prix des terrains à un niveau très élevé, certaines zones augmentant de 20 à 30 %, voire jusqu'à 50 % en quelques semaines seulement. Lorsque les prix des terrains ont augmenté rapidement, de nombreuses personnes ont paniqué, craignant de manquer cette opportunité, et ont donc accepté d’acheter.

Cela perturbe le marché et affecte négativement ceux qui ont de réels besoins. Outre la raison de l'information sur la fusion des provinces, le cadre des prix des terrains suivra bientôt la valeur du marché, ce qui incite également certaines personnes à en profiter pour acheter, vendre et échanger afin d'éviter des impôts élevés. C'est aussi la raison du « réchauffement » du marché foncier ces derniers jours.

Les gens doivent être vigilants

Maître Tran Thi Binh, professeur en gestion foncière à l'Université Tan Trao, a affirmé : « La fièvre foncière basée sur des rumeurs est souvent à court terme et insoutenable. » Nous avons été témoins de nombreuses fièvres foncières ayant des causes différentes. Mais le point commun est que lorsqu'il y a des rumeurs, les prix montent trop haut et lorsque les rumeurs s'apaisent ou que les informations officielles ne sont pas celles attendues, les prix des terrains vont immédiatement baisser, voire même se refroidir.

Il y a 2 mois, avant l'information sur la fusion des provinces de Tuyen Quang et Ha Giang et la prise du centre comme district de Bac Quang de la province de Ha Giang. À cette époque, de nombreux habitants de Tuyen Quang avaient également la mentalité de chercher des terres à Bac Quang pour les acheter et à cette époque, les terres de Bac Quang étaient considérées comme les plus chères de tous les temps, en retour, les terres de Tuyen Quang étaient gelées. Cependant, lorsque l'information, bien que non encore officielle, selon laquelle Tuyen Quang deviendrait le centre administratif des deux provinces de Tuyen Quang et Ha Giang après la fusion, le prix des terrains à Tuyen Quang, en particulier dans la zone de la ville de Tuyen Quang et les zones voisines, a immédiatement augmenté rapidement.

De telles fièvres foncières locales peuvent inciter de nombreuses personnes à acheter à des prix élevés, mais à avoir du mal à vendre lorsque le marché se refroidit. La spéculation et les achats et ventes basés sur la psychologie des foules sans fondement de développement réel peuvent entraîner une chute des prix de l’immobilier dans un état d’instabilité.

Selon Maître Tran Thi Binh, la fusion des provinces/villes est une étape importante dans le processus de restructuration administrative et de développement urbain et ce n'est pas la raison de la flambée actuelle des prix des terrains. Parce que la terre doit être gérée selon son statut actuel et si la province de Ha Giang fusionne avec Tuyen Quang, il doit toujours y avoir une agence de gestion de l'État à Ha Giang et il est absolument impossible de tout déplacer vers Tuyen Quang. Par conséquent, le fait que certaines personnes se précipitent pour trouver et accepter d’acheter des terrains à des prix sans précédent affecte non seulement leur propre capacité financière, mais a également un impact négatif sur le marché immobilier de la province.

La camarade Dinh Thi Thu Ha, chef du département d'arpentage et de cartographie (département de l'agriculture et de l'environnement) a affirmé : Il n'y a pas de pénurie de terres à Tuyen Quang, actuellement de nombreuses zones urbaines parmi les plus modernes telles que la zone urbaine de Danko Kim Phu, la nouvelle zone urbaine sur les rives de la rivière Lo... sont investies et construites dans la ville de Tuyen Quang avec une capacité plus que suffisante pour répondre aux besoins de la population. Par conséquent, se précipiter pour acheter des terrains dans des zones annoncées par les courtiers à l’heure actuelle ne fait que perturber le marché et est susceptible d’entraîner de grands risques.

Source : https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html