Las tendencias de alquiler seguirán aumentando
Según Nguoi Lao Dong, después de un año de desafíos económicos en general y en el mercado inmobiliario en particular, para muchas personas, alquilar una casa se ha convertido en una opción obligatoria y ya no es una opción.
Se acaba de publicar el informe sobre tendencias y psicología del consumidor inmobiliario (CSS) de Batdongsan.com.vn, que da la opinión anterior.
Según este informe, en el segundo semestre de 2023, entre los tres motivos más habituales por los que las personas quieren alquilar una vivienda, "priorizar la flexibilidad" supone el 38%, "no querer comprar una vivienda porque el precio no es razonable" el 29% y "no tener suficiente dinero para comprar una vivienda" el 26%.
Basándose en la encuesta, el informe también pronostica las tendencias y la psicología del consumidor inmobiliario. En este sentido, en el primer semestre de 2024, “no tener suficiente dinero para comprar una casa” seguirá siendo el principal motivo por el que las personas optan por alquilar una vivienda, representando un 33%. Mientras tanto, la motivación para alquilar por “priorizar la flexibilidad” disminuyó, a sólo el 27%.
La encuesta muestra que se espera que la tendencia de alquilar casas debido a que las finanzas no permiten la propiedad inmobiliaria aumente en el primer semestre de 2024. De estos, los apartamentos son el tipo de inmueble en el que más se interesan los inquilinos (43%), seguidos de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%). Sólo una pequeña parte (9%) está interesada en casas adosadas en alquiler.
Se espera que la tendencia de alquiler de viviendas aumente, mientras que el alto nivel de precios de alquiler es un obstáculo para la gente. Ilustración de internet
El Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, dijo que la mayoría de los vietnamitas sólo están dispuestos a gastar entre el 10% y el 30% de sus ingresos en alquiler cada mes.
Según el Sr. Long, actualmente el precio medio de alquiler de una pensión en Hanoi y Ho Chi Minh City es de 3,5 a 4,8 millones de VND al mes, mientras que el precio de alquiler de un apartamento es de 12,5 a 13 millones de VND al mes. Esto significa que para que una persona/hogar tenga suficiente dinero para alquilar una casa, su ingreso mensual total debe ser de entre 15 y 20 millones de VND si elige una pensión, y de entre 30 y 40 millones de VND si alquila un apartamento. Para la mayoría de los vietnamitas, este no es un ingreso bajo. Por lo tanto, el alto precio del alquiler es un obstáculo para la gente.
Según Kinh te y Do thi , cuando los altos precios de los apartamentos hacen que ser propietario de una vivienda sea cada vez más difícil para la mayoría de las personas, muchas familias optan por alquilar una casa. Aunque los tipos de interés de los préstamos, incluidos los de la vivienda, han caído. Sin embargo, pedir prestado para comprar una casa y pagar la deuda mensual sigue siendo una carga para muchas familias cuando las personas no tienen mucha confianza en su futura situación laboral y de ingresos debido a la fluctuante situación económica.
Según VARS, los alquileres de viviendas seguirán aumentando fuertemente, gracias al gran incremento del número de expertos extranjeros que llegan a Vietnam a través de proyectos de IED. Especialmente en el contexto de unas tendencias de consumo que han cambiado mucho. A medida que la generación Millennial-Z, que representa el 47% de la población de Vietnam, se centra más en el estilo de vida, el entorno de vida y los sistemas de servicios públicos para mejorar la calidad de vida. Mayoritariamente optarán por vivir en departamentos con todas las comodidades y un mejor entorno de vida, algo que los terrenos residenciales con precios similares no pueden tener. El alquiler también es la opción preferida de esta generación.
La demanda de alquiler sigue una tendencia ascendente mientras que la oferta disponible es insuficiente debido a la continua disminución de la oferta de viviendas, especialmente de apartamentos, lo que provoca que los precios de alquiler aumenten. Los datos de VARS muestran que la oferta de apartamentos nuevos en todos los segmentos en el primer semestre de 2022 alcanzó más de 22.700 unidades, menos de la mitad en comparación con el mismo período de 2021. Más de la mitad de los apartamentos que se comercializan (compran, venden, alquilan) en el mercado son apartamentos de proyectos ofertados anteriormente.
Precio de alquiler de piso reformado
Según Tien Phong , según un informe de Savills World Research, de manera similar a los mercados regionales, la tendencia creciente en la demanda de alquiler de viviendas con servicios también se registró en Hanoi y Ho Chi Minh City. El regreso de expertos extranjeros y el crecimiento de la IED son factores que impulsan el desarrollo positivo de los apartamentos con servicios en estos dos mercados.
En Ho Chi Minh City, la oferta según Savills aumentó a 8.200 unidades a finales de 2023 gracias al crecimiento de los grados B y C. De los cuales, 27 nuevos proyectos aportaron 840 unidades. El 85% son apartamentos tipo estudio y de un dormitorio de proyectos de clase C.
Los alquileres de apartamentos de todas las categorías aumentaron año tras año gracias a una saludable recuperación de la demanda. En concreto, el precio del alquiler de la clase C fue el que tuvo un mayor incremento interanual, un 8%, seguido del de la clase B con un 5% y el de la clase A con un 3%. La capacidad anual en 2023 en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó el 82%, un 6% más que en el mismo período del año pasado.
En Hanoi, el segmento de alquiler de apartamentos en el cuarto trimestre de 2023 se mantiene estable. En el último trimestre de 2023, el mercado registró una oferta de 6.078 unidades provenientes de 63 proyectos. Sin embargo, en términos interanuales, la oferta aumentó un 2% debido a la entrada de dos proyectos de grado A, Lancaster Luminaire y L7 West Lake, en la segunda mitad de 2023.
Las tasas de ocupación y de alquiler registraron simultáneamente una buena recuperación. Un estudio de Savills muestra que en el cuarto trimestre de 2023, la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios en Hanoi alcanzó el 83%. El precio medio de alquiler alcanzó los 580.000 VND/m2/mes, un 1% más que el año anterior.
En términos de perspectivas, se espera que el mercado tenga 3.821 unidades en el futuro. En 2024, se espera que haya dos proyectos: Parkroyal Serviced Suites con 261 unidades y Fusion Suites con 193 unidades. En 2025, 1.905 unidades del complejo Tay Ho View ingresarán al mercado, lo que aumentará la oferta de grado A en un 61% en comparación con 2023. Tay Ho representará el 63% del suministro futuro con 2.423 unidades.
El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: “La demanda de apartamentos con servicios ha regresado en 2024 en comparación con 2023 gracias al aumento de expertos extranjeros que llegan a Vietnam a través de proyectos de IED. En el futuro, el capital de IED procedente de grandes proyectos, junto con una infraestructura de conexión continuamente mejorada, tendrá un impacto aún más positivo en la demanda”.
Al analizar la demanda de alquiler de apartamentos con servicios, la Sra. Trinh Huynh Mai, subdirectora del departamento de arrendamiento comercial de Savills Hanoi, dijo que los expertos extranjeros tienen altos requisitos en cuanto a la calidad de los apartamentos, la ubicación, los servicios de gestión complementarios, la seguridad, la protección y otras comodidades. Por lo tanto, la mayoría de las unidades de gestión de apartamentos con servicios son marcas de buena reputación.
En el mercado de Hanoi, los operadores internacionales representarán el 87% de la oferta futura con 3.309 unidades de 9 proyectos. Se espera que siete operadores nacionales suministren 521 unidades de siete proyectos. Además, los inquilinos de Hanoi tienden a elegir la zona central y viajar a las áreas industriales circundantes para trabajar. Por lo tanto, el continuo desarrollo de la infraestructura beneficiará a los apartamentos con servicios.
“En un contexto de recuperación de capacidad pero de oferta limitada, se espera que este segmento continúe siendo un tipo de inversión potencial con una rentabilidad atractiva. "Sin embargo, para atraer a los inquilinos, los inversores deben asegurarse de factores como la ubicación, la calidad de vida, los servicios de atención y las regulaciones legales sobre el alquiler de viviendas a extranjeros", explicó la Sra. Mai.
Dao Vu (T/h)
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