Alquilar una casa se convierte en una palabra clave de moda, ¿está “cambiando” el mercado inmobiliario?
Según los expertos del taller “Potencial de los apartamentos en alquiler en Lease Home”, el mercado de alquiler de apartamentos en Lease Home es dinámico y seguirá creciendo gracias a la creciente demanda de expertos en IED, recursos humanos de alta tecnología, jóvenes empresarios exitosos, etc.
“Alquilar una casa” se convierte en una palabra clave de moda
Según TS. Para Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca e Investigación de la Competencia, alquilar una casa se ha convertido en una palabra clave "de moda" tanto para los inquilinos (el lado de la demanda) como para los inversores (el lado de la oferta). En la cual, la demanda de alquiler de vivienda está formada por 4 grupos principales, entre ellos expertos en IED y recursos humanos de alta tecnología; Los vietnamitas necesitan encontrar un lugar para vivir que se adapte a sus necesidades de vida, trabajo y estudio; Generación joven – Generación Z con estilo de vida cambiante, enfatizando la flexibilidad y calidad de vida y personas de bajos ingresos.
El economista Dr. Nguyen Minh Phong cree que el grupo de inquilinos extranjeros, incluidos expertos y trabajadores de alta tecnología, será el grupo que tendrá el mayor impacto en la tendencia del mercado de apartamentos de Lease Home.
El capital de la IED seguirá "fluyendo" hacia las grandes provincias y ciudades como Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh City, Binh Duong... Vietnam se está convirtiendo poco a poco en un centro manufacturero, parte de las cadenas de suministro regionales y globales de muchas de las principales corporaciones tecnológicas del mundo, como Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google abrirá una oficina en Vietnam en abril de 2025 y Nvidia abrirá un centro de I+D para desarrollar aplicaciones de inteligencia artificial...
Todo esto atraerá a un gran número de expertos y personal de alta calidad para vivir y trabajar en Vietnam. Desde entonces, la demanda de viviendas, especialmente de viviendas de alta gama en zonas centrales, ha aumentado considerablemente.
El Dr. Minh Phong también cree que el grupo de personas que necesitan alquilar sus casas y otros lugares para vivir para adaptarse a su trabajo, estudio, etc. es una tendencia emergente y continuará desarrollándose con más fuerza en Vietnam en el futuro.
Los expertos han dado opiniones contradictorias sobre el impacto potencial de la Generación Z en el mercado, pero coinciden en una cosa: el rápido aumento de la clase media y alta vietnamita, incluida la generación más joven, también contribuye a hacer que el segmento de alquiler de viviendas sea más dinámico.
El alquiler a largo plazo en el distrito central "domina las ondas"
En la conferencia, los expertos también afirmaron: hay tres razones por las que la tendencia del arrendamiento a largo plazo en el distrito central "dominará" en el próximo tiempo, especialmente en la capital, Hanoi.
En primer lugar, la demanda de viviendas de alta gama por parte de un gran número de expertos internacionales que trabajan en Vietnam y de un segmento de la población es la fuerza impulsora del segmento de apartamentos con servicios de alquiler a largo plazo. La capital, Hanoi, siempre ocupa el primer puesto en cuanto a atracción de capital IED, atrayendo a unos 10.000 trabajadores extranjeros cada año, principalmente expertos y directivos.
Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en 2024, la oferta de apartamentos en Hanoi crecerá fuertemente con 19.000 productos, pero la oferta de apartamentos en la zona central seguirá siendo muy escasa. La zona central sólo registró alrededor de 400 productos en venta, lo que representa el 1% de la oferta total del mercado. Por lo tanto, el precio medio de los apartamentos en los cuatro distritos centrales se ha duplicado en comparación con principios de 2019, un 30% más que el aumento medio en todo Hanoi.
Esto nos lleva a la tercera razón de la increíble tasa de ocupación y rentabilidad de los apartamentos en alquiler en la zona del núcleo central de la Capital.
La Sra. Dinh Thi Nga, directora de operaciones hoteleras de T&T Hospitality, dijo: Después de la pandemia de Covid-19, en Hanoi y Ho Chi Minh City, la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios siempre se ha mantenido entre el 80 y el 89%, mientras que la tasa de ocupación de las habitaciones de hotel es solo de alrededor del 68 al 70%.
Al compartir sobre la tasa de rentabilidad, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, dijo: Los apartamentos con servicios son actualmente el producto que brinda la mayor eficiencia de inversión en el segmento de alquiler. Porque el precio de alquiler de los apartamentos con servicios es entre un 35 y un 70% más bajo que el de los apartamentos con estatus legal de larga duración, pero el precio del alquiler es entre un 25 y un 50% más alto.
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| Tabla comparativa de ratios de rentabilidad presentada por el Sr. Le Dinh Chung en la conferencia. |
Citando un ejemplo de un proyecto de apartamentos con servicios en el área central de Hanoi, el Sr. Chung dijo que The Ninety Complex es un candidato para un apartamento de alquiler que puede generar un flujo de efectivo atractivo en la actualidad y en los próximos años.
Este proyecto tiene una ventaja sobresaliente al estar ubicado justo en el centro del distrito de Dong Da, el punto focal que conecta los parques industriales alrededor de Hanoi. Además, con abundantes comodidades cercanas y comodidades internas de nivel de hotel de 5 estrellas, The Ninety Complex tiene todos los elementos para convertirse en la opción líder de apartamentos de nivel de hotel para hombres de negocios y expertos extranjeros cuando vienen a Vietnam.
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| El Complejo Ninety atrae a los clientes gracias a su ubicación central y sus instalaciones de alta categoría. |
Los expertos afirman que para optimizar la rentabilidad de los apartamentos de Lease Home, los inversores deben prestar atención a las necesidades del grupo de clientes objetivo. Los más importantes de ellos son la ubicación del proyecto, los valores que justifican el dinero que gastan los inquilinos y las comodidades que cuidan sus vidas desde lo material hasta lo espiritual. La reputación del inversor y de la unidad operativa también es un punto a favor para asegurar el valor comercial de esta línea de productos.
Se prevé que en 2025 y los años siguientes los apartamentos de alquiler de lujo experimenten un fuerte desarrollo para satisfacer las necesidades de vivienda a largo plazo de los expertos internacionales y la clase media y alta de Vietnam. Invertir en apartamentos en alquiler aportará a los clientes el doble de beneficios gracias a un flujo de caja de alquiler constante y un valor añadido sostenible a lo largo del tiempo.
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