Las transacciones alcanzan su nivel más alto en tres años mientras el sector inmobiliario de Hong Kong mantiene su impulso de crecimiento

El sector inmobiliario de Hong Kong mantuvo su impulso de crecimiento después de que el número de transacciones alcanzara un máximo de tres años.

El optimismo ha vuelto al mercado inmobiliario de Hong Kong después de que los tipos de interés se redujeran en medio punto en septiembre de 2024 - Foto: SCMP

El South China Morning Post (SCMP) citó datos de Midland que muestran que en 2024, el número total de transacciones inmobiliarias en el mercado de Hong Kong (China) alcanzó 67.662, por un valor de 68,2 mil millones de dólares.

Se espera que las transacciones inmobiliarias en Hong Kong se aceleren, después de alcanzar un máximo de tres años en 2024, gracias a una mejor confianza impulsada por factores como valores de préstamos más altos, recortes en las tasas de interés y la demanda del programa de migración de inversiones.

Según Midland Realty, al 30 de diciembre se completaron un total de 67,662 transacciones de viviendas nuevas y usadas, oficinas, locales comerciales, parques industriales y estacionamientos, un 16% más que las 58,035 transacciones de 2023 y el nivel más alto desde 2021 con 96,133 transacciones.

“Con la recuperación del volumen de transacciones, el valor total de los activos registrados el año pasado superó los 530.000 millones de dólares de Hong Kong (68.200 millones de dólares), un aumento de más del 10 % respecto de los 477.900 millones de dólares de Hong Kong registrados en 2023”, afirmó Buggle Lau Ka-fai, analista jefe de Midland.

Sin embargo, según Buggle Lau Ka-fai, el número total de transacciones el año pasado fue un 6% menor que el promedio de cinco años (2019-2023) de 72.380 transacciones/año, mientras que el valor fue un 20% menor que el promedio anual de 654 mil millones de dólares de Hong Kong durante el mismo período.

El aumento del número total de registros de propiedades el año pasado fue liderado por el mercado de la vivienda, según la agencia inmobiliaria.

Las ventas de viviendas nuevas y usadas se vieron impulsadas por la eliminación de las restricciones a la propiedad en febrero, así como por las medidas favorables anunciadas por el jefe ejecutivo de Hong Kong, John Le Ka-chiu, en su discurso de octubre.

Estas medidas incluyen flexibilizar la relación préstamo-valor e incluir activos inmobiliarios residenciales en el Programa de Inversión de Capital, también conocido como Programa de Inversionistas Migrantes.

El inicio de un ciclo de caída de las tasas de interés y aumento de los alquileres en medio de la caída de los precios de las viviendas también ha atraído a los usuarios finales a cambiar a la compra de viviendas, mientras que los inversores a largo plazo han ingresado al mercado, dijo Lau.

El optimismo ha regresado al mercado inmobiliario después de un recorte de medio punto en los tipos de interés en septiembre, y el movimiento se vio impulsado aún más por una flexibilización de los tipos hipotecarios para compradores de viviendas e inversores en octubre.

En noviembre, HSBC, junto con Hang Seng Bank y Bank of China (Hong Kong), redujo su tasa de préstamo de referencia por segunda vez a un mínimo de dos años del 5,375%. Standard Chartered, Bank of East Asia e ICBC (Asia) también han reducido los tipos de interés al 5,625%, con tipos hipotecarios más bajos para los compradores de vivienda.

Will Chu, analista de investigación senior de bienes raíces en Hong Kong y China en CGS International Securities, espera que "la tasa de interés de referencia podría caer entre 25 y 50 puntos básicos desde los niveles actuales para fines de 2025, mientras la Reserva Federal de Estados Unidos se prepara para recortar las tasas de interés".

Esto, según Will Chu, alentará a más usuarios finales e inversores a comprar viviendas con la expectativa de que los precios de alquiler de Hong Kong aumentarán un 4% para 2025, impulsados ​​por la demanda de apartamentos de alta gama por parte de profesionales y estudiantes chinos que residen en Hong Kong.

Will Chu también espera que las transacciones importantes aumenten un 6% este año.

Los precios de las viviendas en Hong Kong aumentaron ligeramente por segundo mes consecutivo en noviembre, ya que un indicador muy seguido subió a 290,9% desde 290,7% en octubre, según el Departamento de Calificación y Valoración.

Anteriormente, los precios de la vivienda habían caído un 6,55% en los primeros 11 meses del año pasado, un 27% menos que el máximo histórico de septiembre de 2021.

Fuente: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm