(Dan Tri) - Muchas casas y villas en Hanoi tienen un precio de decenas de miles de millones de VND, pero los propietarios sólo pueden alquilarlas por unos 10 millones de VND al mes.
El Sr. Tran Khanh (distrito de Nam Tu Liem, Hanoi) compartió que a mediados del año pasado, gastó 22 mil millones de VND, incluidos 8 mil millones de VND en préstamos bancarios, para comprar una casa adosada de 70 m2 en una zona urbana en el distrito de Ha Dong (Hanoi), equivalente a casi 315 millones de VND/m2.
Calculó que después de comprarlo, lo alquilaría para conseguir dinero para pagar el préstamo bancario. Sin embargo, anunció que el alquiler costaba 20 millones de VND al mes, pero no tenía inquilinos. Después del Tet, le pidió a un agente que buscara inquilinos y se enteró de que el precio del alquiler de casas adosadas sin terminar en esta zona urbana era de sólo unos 10 millones de VND al mes. Si su construcción cuesta unos 500 millones de VND, la casa se alquilará por unos 13 millones de VND al mes.
"Hace más de medio año que no tengo inquilinos, pero cada mes todavía tengo que pagar más de 70 millones de VND en capital e intereses al banco", lamentó.
Una zona urbana en el distrito de Ha Dong, Hanoi (Foto: Duong Tam).
De manera similar, el Sr. Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi) dijo que en octubre de 2024, gastó casi 14 mil millones de VND para comprar una casa adosada de 75 m2 en una zona urbana del distrito de Hoai Duc (Hanoi). Luego encontró un inquilino por 12 millones de VND al mes.
Sin embargo, después de sólo dos meses, el inquilino solicitó reducir el alquiler a 9 millones de VND/mes debido a la mala situación comercial. El Sr. Cong también intentó encontrar un inquilino que lo reemplazara, pero no tuvo éxito, por lo que tuvo que aceptar una reducción en el alquiler para conservar al inquilino.
"Comparando con las casas adyacentes en la misma zona urbana, me sorprendió que el precio actual del alquiler de casas similares haya bajado a unos 10 millones de VND al mes. Con una cantidad de dinero gastada de decenas de miles de millones de VND, pero solo esa cantidad ganada, no es igual a la ganancia de depositar dinero en el banco", dijo el Sr. Cong.
Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , actualmente en Hanoi muchas casas adosadas y villas se alquilan por sólo 9 a 13 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio de compra y venta de estas casas ronda los 15-40 mil millones de VND.
Se ofrecen muchas casas adosadas y villas en alquiler por 9 a 13 millones de VND al mes (captura de pantalla).
Por ejemplo, una villa en una zona urbana del distrito de Ha Dong con una superficie de 162 metros cuadrados se ofrece en alquiler por 12 millones de VND al mes. Mientras tanto, villas similares se venden en el mercado por unos 27-28 mil millones de VND.
El Sr. Nguyen Van Son, jefe del departamento de arrendamiento de una empresa inmobiliaria de Hanoi, dijo que muchas casas adosadas y villas en proyectos en los distritos de Hoang Mai, Ha Dong y Hoai Duc tienen un precio de venta de 20 a 40 mil millones de VND, pero el precio del alquiler solo fluctúa entre 9 y 13 millones de VND al mes para las casas sin terminar. Para los apartamentos terminados, el alquiler será alrededor de 3 a 4 millones de VND al mes más alto.
Según él, actualmente la mayoría de las casas y villas en áreas urbanas son alquiladas por propietarios de tiendas en línea para usarlas como almacenes, porque tienen la ventaja de contar con caminos amplios y abiertos para facilitar el transporte. Sin embargo, la situación del alquiler también es bastante sombría y muchas personas han devuelto los locales.
La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que la falta de inquilinos se debe al hecho de que la mayoría de las casas comerciales abiertas en áreas urbanas no pueden satisfacer la demanda de viviendas. La población de esa zona no es suficiente, lo que provocará que muchos locales comerciales en zonas urbanas estén vacíos o incluso tengan precios de alquiler muy bajos y aún así no tengan clientes.
Por lo tanto, según este experto, para las zonas de shophouse, el factor más importante que puede garantizar el éxito de la zona de shophouse es el diseño y la estructura de la cartera de inquilinos. En la etapa inicial, los inversores deberían considerar ofrecer apoyo gratuito al alquiler a los inquilinos, incluso durante los primeros 1-2 años, para construir el modelo y esperar a que la población se mude a las áreas urbanas.
Según él, los hábitos de los empresarios también han cambiado en comparación con antes. Ya no dependen de ubicaciones físicas sino que pueden vender online. El precio del alquiler de casas adosadas ha bajado mucho últimamente, no solo otro tipo de locales.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
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