Durante el Tet, los negocios inmobiliarios estimulan fuertemente la demanda

Durante el Tet, las empresas inmobiliarias están presionando para llevar productos al mercado con una serie de programas de estímulo.

Un proyecto en la ciudad. Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh) ofrece incentivos para atraer clientes (Foto: Le Toan)

Estímulo

A finales de año, una serie de empresas inmobiliarias se apresuran a aprovechar la ola de recuperación del próximo año. Muchos inversores abren ventas y presentan productos en esta ocasión. Todos los productos son cuidadosamente preparados por la empresa en términos de legalidad, flujo de capital, calidad de construcción y precio de venta.

Por ejemplo, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company ofrece políticas preferenciales a los accionistas que posean 50.000 o más acciones de PDR durante al menos 6 meses (desde el momento del anuncio de la política detallada). En consecuencia, a estos sujetos se les permite comprar los productos de la Compañía con un descuento de hasta el 8% y no más del 10% de la cantidad total de productos de cada proyecto.

En el futuro inmediato, los dos primeros proyectos a los que Phat Dat aplicará la política antes mencionada son el Proyecto del Área Urbana de Bac Ha Thanh (Binh Dinh) y el Complejo Residencial de Gran Altura Thuan An 1 y Thuan An 2 (Binh Duong).

Además de llevar urgentemente productos al mercado a finales de año, muchas empresas del Sur también están haciendo esfuerzos para acelerar el avance de los proyectos para lanzarlos pronto al mercado en 2025.

De manera similar, Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) acaba de aprobar un plan de negocios para 599 productos de tierra (incluyendo 579 parcelas adyacentes y 20 parcelas de villas) en el Proyecto del Área Residencial Comercial Vi Thanh (DIC Victory City Hau Giang), con un precio de venta promedio de alrededor de 12 millones de VND/m2.

Según el plan aprobado, esta es la primera vez que el grupo aplica incentivos a los accionistas titulares del código de acciones DIG. En concreto, los accionistas que posean 200.000 acciones o más en los próximos 9 meses podrán comprar productos con un descuento del 9%. Los accionistas que posean 1 millón de acciones o más dentro de los 12 meses de recibir la transferencia del producto en el Proyecto recibirán un descuento de hasta el 16%.

El Sr. Nguyen Quang Tin, Director General de DIC Corp, dijo que esta política preferencial demuestra el fuerte vínculo entre el Grupo y los accionistas, con el objetivo de crear una gran motivación para que los inversores estratégicos mantengan acciones a largo plazo.

En un futuro próximo, el Grupo aplicará políticas preferenciales para los accionistas de DIG al comprar productos en muchos proyectos clave como ATA Phu My, Cap Saint Jacques Complex, DIC Lantana City Ha Nam, DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...

Además de algunas empresas que cotizan en bolsa que están creando paquetes de estímulo para los accionistas, el mercado también registró muchas otras empresas que lanzaron audazmente paquetes de estímulo al mercado. Por ejemplo,

Vinhomes aplica una política de ventas con muchos incentivos para los clientes que compren The Opus One, como un 10% de descuento al pagar según avance estándar; Los clientes que compren 2-3 unidades recibirán un descuento del 1-1,5%.

Khai Hoan Land también tiene una política bastante abierta para el Proyecto Khai Hoan Prime, cuando los clientes solo necesitan pagar el 20% del valor del producto hasta recibir la casa, pagar el 1% del valor del producto cada mes, apoyar las tasas de interés durante 24 meses...

Gran suministro listo

Por ejemplo, con An Gia Group, The Gio Project (Binh Duong) ha completado la mayoría de las condiciones legales importantes y An Gia comenzó el proyecto a mediados de 2024. La compañía también ha trabajado con casas de bolsa y se espera que lance oficialmente este proyecto a principios de 2025.

En términos de tiempo y ubicación, algunos miembros del mercado creen que el progreso de las ventas en The Gio Project será relativamente favorable porque Binh Duong es la localidad más vibrante de la región sur y los precios de los apartamentos son relativamente adecuados para las necesidades de la mayoría de las personas.

Además del proyecto mencionado anteriormente, los proyectos de An Gia, The La Village y West Gate 2 (Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh), también están en proceso de completar los procedimientos de planificación y aprobación de inversión 1/2000.

Mientras tanto, Hodeco Company está acelerando los próximos pasos legales y puede comenzar a implementar infraestructura a partir de 2025 para el Proyecto del Área Urbana de Phuoc Thang (ciudad de Vung Tau). El proyecto tiene una escala de 75 hectáreas (incluidas aproximadamente 38 hectáreas de terreno residencial). En el futuro inmediato, el Clúster Industrial Pequeño de Phuoc Thang básicamente ha completado la infraestructura técnica y las rutas de tráfico que se conectan al Proyecto, creando las condiciones para el inicio de la implementación de la subdivisión urbana en el complejo.

En Ciudad Ho Chi Minh, el Proyecto Solina (Binh Chanh), con una escala de 16,4 hectáreas de la Compañía Khang Dien, tuvo un cambio legal importante cuando completó oficialmente las obligaciones financieras para la fase I (13,4 hectáreas), comenzó la implementación de infraestructura y se espera que se lance en 2025.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Proyectos de Vivienda de CBRE Vietnam, dijo que en años anteriores, cuando Ho Chi Minh City tenía escasez de apartamentos, Binh Duong surgió como un mercado alternativo. En ocasiones esta localidad llegaba a suministrar hasta 10.000 productos/año.

Sin embargo, en el período 2022-2023, cuando la oferta en Ciudad Ho Chi Minh se recuperó gradualmente, el mercado de Binh Duong se ajustó y los precios secundarios de algunos proyectos alejados del centro o de mala calidad comenzaron a disminuir. Sin embargo, en los últimos meses, el mercado inmobiliario de Binh Duong ha mostrado signos de fuerte recuperación. La oferta se diversifica, el interés aumenta y los precios se estabilizan gradualmente.

Según el Sr. Kiet, el mercado inmobiliario de Binh Duong es bastante diverso en cuanto a la oferta, especialmente en las zonas que limitan con la ciudad de Ho Chi Minh, como Di An y Thuan An, a lo largo de la autopista 13. El precio de los apartamentos aquí está actualmente entre 30 y 80 millones de VND/m2, desde el segmento medio hasta el alto, lo que se considera más razonable en comparación con el nivel de precios en la ciudad de Ho Chi Minh.

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