El mercado de oficinas y comercio minorista en la ciudad de Ho Chi Minh se desarrolla positivamente

Las oficinas verdes llegan al mercado

Según el informe de Savills, la oferta en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 2% en comparación con el trimestre anterior, lo que elevó la superficie total de oficinas a 2,8 millones de metros cuadrados de superficie alquilable en 386 proyectos. De los cuales, hay 3 nuevos proyectos en la zona no central que continúan impulsando que el mercado se desarrolle de manera equilibrada y sostenible en toda la ciudad. Los alquileres promedio de oficinas aumentaron un 2% intertrimestral y un 8% interanual a VND 815.000/m2/mes. La utilización de la capacidad, del 89%, disminuyó 1 punto porcentual intertrimestral y 2 puntos porcentuales interanual, debido principalmente a un nuevo suministro con baja capacidad.

Solo en el segmento de oficinas de Grado A, los proyectos fuera del centro de la ciudad tuvieron un sólido desempeño, con tasas de ocupación que aumentaron 6 puntos porcentuales trimestre a trimestre hasta el 84%, la más alta entre todos los grados. El precio medio de alquiler también alcanzó 1,1 millones de VND/m2/mes, un 5% más en comparación con el trimestre anterior. El informe destacó una serie de proyectos de grado A con buenas tasas de absorción, como The METT, The Hallmark y The Nexus.

Según la Sra. Tu Thi Hong An, directora sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Vietnam, la tasa de ocupación de todo el mercado se mantuvo prácticamente sin cambios en los primeros seis meses del año. En otras palabras, esto significa que los arrendamientos netos son iguales a la nueva oferta.

Los proyectos de grado A fuera del CBD registran una rápida ocupación en el primer semestre de 2024

Esta tendencia se correlaciona con un fuerte crecimiento económico, donde la demanda supera la oferta en un contexto en el que el mercado registra numerosas tendencias nuevas, como el teletrabajo y la aplicación de tecnología en el espacio de trabajo. Por lo tanto, con una tasa de absorción equivalente a la nueva oferta, prevemos que los precios del alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh comenzarán a estabilizarse en los próximos tres años, analizó la Sra. An.

El experto de Savills también destacó un punto destacable sobre los proyectos de oficinas verdes, en un momento en que los espacios de oficina sostenibles se están convirtiendo en un estándar obligatorio para muchas corporaciones multinacionales. En mercados desarrollados como Singapur, Shanghái y Hong Kong, la proporción de edificios ecológicos y la superficie alquilable son mucho mayores que en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi. Mientras tanto, esta tasa en las dos principales ciudades de Vietnam se mantiene por debajo del 25% y el crecimiento futuro de la oferta es bastante limitado.

Hanoi y la mayoría de los mercados importantes de la región son ahora mercados de inquilinos. Por el contrario, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo testigo de la fortaleza de los propietarios de viviendas. En este mercado, la tasa de vacancia de oficinas de grado A está por debajo del 10% y los edificios ecológicos son más bajos que antes. La mayoría de las empresas extranjeras buscarán oficinas de lujo, dando así a estos edificios una ventaja innegable sobre los edificios más antiguos. Esta dinámica seguirá creciendo en el futuro gracias a esta relación única entre oferta y demanda.

Las empresas extranjeras acuden en masa a las oficinas de categoría A

El comercio minorista "florece" gracias a la recuperación económica interna

En el sector minorista, la Sra. Tu Thi Hong An señaló una tendencia destacada en el sector de alimentos y bebidas: los inquilinos impulsan la expansión de la demanda en la ciudad de Ho Chi Minh, así como en mercados vecinos como Bangkok y Singapur.

Estos son los cambios que podemos observar en la realidad. Muchos modelos de comida y bebida en el mercado, desde comida rápida, cafeterías, bares y discotecas, hasta restaurantes informales y de alta gama, necesitan expandirse. Por lo tanto, en este sector, tanto los actores nacionales como los internacionales están cada vez más presentes. A menor escala, observamos un dinamismo considerable en el mercado de deportes, estilo de vida y bienestar, afirmó la Sra. An.

Los expertos de Savills también citaron a Nitori, un minorista japonés de artículos para el hogar y muebles, que recientemente entró al mercado con cinco tiendas y tiene ambiciones de crecer tan rápido como Muji. Muji también planea abrir 100 tiendas más en el sudeste asiático, centrándose en el mercado vietnamita. Con Miniso, este famoso minorista también tiene planes ambiciosos de abrir entre 350 y 400 tiendas en el sudeste asiático, apuntando también al mercado vietnamita.

Mientras tanto, los minoristas de joyería, relojes, moda y otros productos de lujo sólo se han expandido a unas pocas ubicaciones selectas con estándares estrictos que ni Hanoi ni Ho Chi Minh ofrecen en gran medida. Por ello, estas entidades tienen que ser muy creativas en sus estrategias de expansión como los hotspots turísticos, modelos omnicanal y pop-up store, por lo que explorar diferentes formatos innovadores de retail les ayudará a incrementar su visibilidad en redes sociales y así mejorar sus tiendas online y físicas.

Muchas marcas minoristas internacionales también están expandiendo su desarrollo en el mercado vietnamita.

El informe de Savills registró transacciones en los primeros 6 meses de 2024 que alcanzaron un tamaño promedio de 256 m2 NLA, un 26% más interanual a medida que cadenas de marcas como Muji, Poseidon y Uniqlo se expandieron. La industria de la moda representa el 35% de la superficie alquilable, seguida de F&B con el 30%; Electrodomésticos y muebles 15% y entretenimiento 11%.

Desde una perspectiva general del mercado, la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Senior del Departamento de Investigación, Savills Ho Chi Minh City, comentó que la fuerte recuperación de la economía nacional ha promovido el desarrollo de la industria minorista, atrayendo nuevas marcas para ingresar al mercado y continuar expandiéndose.

En Ciudad Ho Chi Minh, una población joven, una clase media en crecimiento y unos activos cada vez mayores contribuirán a ampliar la cuota de mercado del comercio minorista moderno. Según Oxford Economics, se prevé que el gasto de consumo en Ciudad Ho Chi Minh aumente un 8,4% para 2025. El comercio minorista moderno en este mercado de más de 13 millones de personas también representará el 50% de la cuota de mercado de los canales minoristas para 2025.

En el segundo trimestre, la oferta de espacios comerciales para alquiler aumentó en 1,5 millones de metros cuadrados, un 2% más después de la inauguración del proyecto Vincom Mega Mall Grand Park. La nueva oferta minorista continúa desplazándose hacia áreas fuera del CBD con el 75% de la oferta futura total. La ocupación en todo el mercado alcanzó el 94%, un aumento de 2 puntos porcentuales intertrimestrales y 3 puntos porcentuales en el segundo trimestre de 2024. La capacidad en las zonas centrales y del centro de la ciudad aumentó ligeramente en un punto porcentual.

Los precios de alquiler de plantas bajas alcanzaron los 1,3 millones de VND/m2/mes, estables en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 3% interanual gracias a que el 20% de la oferta total en Ciudad Ho Chi Minh aumentó los precios de alquiler a medida que los inversores suspendieron las políticas preferenciales.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html