Panorama optimista de la IED en los tres primeros trimestres del año
Los datos recién publicados de la Oficina General de Estadísticas muestran que el capital de inversión extranjera total registrado en Vietnam al 30 de septiembre de 2024 incluye: capital recién registrado, capital registrado ajustado y valor de contribución de capital. Las compras de acciones de inversores extranjeros alcanzaron los 24,78 mil millones de dólares, un aumento 11,6% respecto al mismo periodo del año anterior.
Según la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión, solo en septiembre de 2024, el capital total de IED alcanzó el nivel más alto en los meses desde principios de año hasta ahora, con casi 4.260 millones de dólares, lo que representa el 17,2% del total. capital de inversión. a nivel nacional en 9 meses. El capital de inversión adicional también alcanzó su nivel más alto desde principios de año con grandes proyectos de expansión de capital.
El capital de la IED se concentra en provincias y ciudades con muchas ventajas para atraer inversión extranjera (buenas infraestructuras, recursos humanos estables, esfuerzos para reformar los procedimientos administrativos y dinamismo en el trabajo de promoción). progreso de la inversión...) como Bac Ninh, Ho Chi Minh City. , Quang Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang, Ninh Thuan. Sólo estas 10 localidades concentraron el 80,1% de los nuevos proyectos y el 72,9% del capital de inversión del país en los primeros 9 meses.
Los mayores socios inversores en los primeros 9 meses fueron todos socios tradicionales de Vietnam y vinieron de Asia. Los principales países y territorios (Singapur, China, Corea del Sur, Hong Kong (China), Japón) por sí solos representaron el 73,2% de los nuevos proyectos de inversión y el 75,2% del capital de inversión total. Registro nacional.
Al comentar el panorama general de la IED, el Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, dijo que no hubo muchas actividades significativas de IED en el sector inmobiliario, especialmente en el tercer trimestre. La mayor parte de la inversión extranjera directa sigue concentrada en el sector manufacturero.
Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam
“Sin embargo, la buena noticia es que la estructura de inversión en producción ha cambiado positivamente. En lugar de centrarnos en industrias tradicionales como los textiles y la madera, estamos presenciando un aumento significativo de proyectos de inversión en campos de alta tecnología como la electrónica y la fabricación de componentes”, dijo el Sr. Troy.
Los datos de la Agencia de Inversión Extranjera muestran numerosos proyectos de gran envergadura en los sectores de semiconductores, energía (producción de baterías, células fotovoltaicas, barras de silicio), fabricación de componentes, productos electrónicos y productos multiuso. Valor añadido de las nuevas inversiones y la expansión de capital en 9 meses.
El director general adjunto de Savills Vietnam destacó que este cambio no sólo trae un gran capital de inversión, sino que también contribuye a mejorar la capacidad de producción, crear muchos empleos de alta calidad y promover el desarrollo de la economía.
“Esto significa que Vietnam se está transformando gradualmente de un destino de inversión de bajo costo a un centro de fabricación de alta tecnología con mayor valor agregado. La naturaleza de los flujos de IED cambió significativamente, especialmente en el tercer trimestre, con un aumento significativo de inversores de China y Hong Kong (China). “Esto se debe en gran medida a la necesidad de garantizar cadenas de suministro estables, una tendencia mundial en la actualidad”, agregó el Sr. Troy.
Oficinas, apartamentos con servicios y locales industriales
Según una encuesta realizada por Savills en su informe de mercado recién publicado sobre las transacciones de arrendamiento de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2024, la mayoría (73%) de las transacciones tienen como objetivo la reubicación en edificios de mejor calidad. La industria de Finanzas, Banca, Seguros y Bienes Raíces (FIRE) lidera con el 39% de la participación de mercado en transacciones, seguida por las TIC con el 31% y la manufactura con el 13%.
Una gran proporción (75%) de los inquilinos son empresas extranjeras, principalmente de Estados Unidos, Corea y Japón, mientras que las empresas nacionales representan sólo el 25%.
La certificación verde es una preocupación para los proyectos de oficinas de alta gama en la ciudad de Ho Chi Minh, ya que el 63% de la próxima oferta de grado A y B se centrará en cumplir estos estándares para atender a grandes inquilinos extranjeros.
La demanda de espacios de oficina está creciendo fuertemente con proyectos que cumplen con certificaciones ecológicas.
Para el segmento de apartamentos con servicios, en la región sur, los inquilinos objetivo son principalmente expertos y viajeros de negocios en Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai y Binh Duong. Los flujos de capital de IED impulsan la demanda de alojamiento de los expertos, sin embargo, el capital de IED en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido. Según el Ministerio de Planificación e Inversión, en los primeros 8 meses de 2024, el capital total de IED en Ciudad Ho Chi Minh disminuyó un 11% interanual a 1.800 millones de dólares, mientras que Dong Nai aumentó un 41% interanual. año a 1.300 millones de dólares y los ingresos de Binh aumentaron un 7% año con año a 1.400 millones de dólares.
En el Norte, las fuentes de IED se distribuyen en Hanoi y se han extendido a provincias como Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen y Vinh Phuc. Esto ha incrementado la creciente demanda de vivienda por parte de expertos extranjeros. Sin embargo, el informe de mercado del tercer trimestre de Savills analizó que las provincias vecinas tienen una oferta limitada de apartamentos con servicios y de baja calidad, por lo tanto, la demanda de opciones de vivienda para expertos extranjeros todavía se concentra en Hanoi.
“Aunque todavía continúa, la tasa de crecimiento de la IED se ha desacelerado significativamente en comparación con años anteriores. Parte de la razón es la disminución de los grandes proyectos de inversión en energía, especialmente proyectos de gas natural licuado y energía con alto valor de inversión (de 2 a 4 mil millones de dólares) que tuvieron lugar en el pasado a lo largo de los años. Sin embargo, la tendencia de la inversión extranjera directa continúa y muestra una perspectiva positiva”, analizó además el Sr. Troy.
Además de eso, el Sr. Troy Griffiths también evaluó que las nuevas políticas del Gobierno han traído un soplo de aire fresco al entorno empresarial, especialmente en el ámbito del comercio. Los esfuerzos exitosos en la lucha contra la corrupción han creado una base sólida para que Vietnam se concentre más en el desarrollo económico. La participación activa de los altos dirigentes, incluida una mayor diplomacia económica, demuestra la determinación de Vietnam de atraer inversión extranjera.
Fuente: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html
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