El Ministerio de Justicia considera que la tributación basada en el período de propiedad no es viable; Los precios de los apartamentos en Hanoi están estancados y es poco probable que disminuyan significativamente, la ciudad de Ho Chi Minh ha dejado de verificar el estado actual al emitir certificados de terrenos y casas... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Actualmente, el impuesto sobre la renta personal proveniente de transferencias de bienes inmuebles en Vietnam se aplica a una tasa fija del 2% sobre el valor de la transacción, independientemente del período de propiedad. (Fuente: DN&TT) |
El Ministerio de Justicia se pronuncia sobre los altos impuestos a la 'navegación' inmobiliaria
Según el Ministerio de Justicia, gravar los bienes inmuebles en función del período de propiedad no es viable debido a la falta de uniformidad en los sistemas de gestión fiscal y territorial y es necesario realizar más estudios. Comentarios del Ministerio de Justicia sobre la propuesta de redacción del proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva).
En el proyecto presentado al Gobierno, el Ministerio de Finanzas propuso que "es posible estudiar e implementar la recaudación del impuesto sobre la renta personal (IRP) proveniente de transferencias de bienes inmuebles en función del período de tenencia como lo experimentan algunos países. Es necesario investigar y determinar adecuadamente las tasas impositivas específicas, que reflejen el desempeño real del mercado inmobiliario. Esta propuesta pretende institucionalizar políticas y orientaciones para tener un nivel razonable de regulación, evitando la especulación y las burbujas inmobiliarias.
El Ministerio de Justicia comentó que es necesario investigar y determinar adecuadamente las tasas impositivas específicas para reflejar el funcionamiento real del mercado inmobiliario.
Para implementar esta política es necesario sincronizarse con el proceso de perfeccionamiento de las políticas relacionadas con la tierra y la vivienda, así como la sincronización y preparación de la infraestructura de tecnologías de la información para el registro de tierras y bienes inmuebles.
Por lo tanto, el Ministerio considera que la solución de recaudar impuestos con base en el tiempo de tenencia no es viable, por lo que recomienda que el Ministerio de Finanzas continúe investigando y perfeccionando la política antes de aplicarla para asegurar su efectividad y viabilidad.
Actualmente, el impuesto sobre la renta personal proveniente de transferencias de bienes inmuebles en Vietnam se aplica a una tasa fija del 2% sobre el valor de la transacción, independientemente del período de propiedad.
En septiembre de 2024, en un despacho oficial enviado a la Oficina de Gobierno informando sobre los precios de los bienes raíces, el Ministerio de la Construcción dijo que estudiaría y propondría una política fiscal para los casos de propiedad y uso de muchas casas y terrenos para limitar la especulación y la compra-venta en un corto período de tiempo para obtener ganancias. La propuesta se presenta en un contexto de precios de los inmuebles y de la vivienda que han experimentado un marcado aumento continuo desde principios de año.
El mercado se estanca y es poco probable que los precios caigan profundamente
La Ley de Tierras, Negocios Inmobiliarios y Vivienda ya está vigente desde hace 6 meses. Al evaluar el impacto de las leyes mencionadas en el mercado inmobiliario, el Sr. Le Van Binh, Director Adjunto del Departamento de Tierras (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente), dijo que es demasiado pronto. Se necesita tiempo para que la ley penetre en los productos.
En el seminario "El sector inmobiliario en 2025: encontrar oportunidades en los desafíos", organizado por el periódico Dan Viet el 11 de febrero, el Sr. Binh comentó que los precios inmobiliarios han "aumentado drásticamente" recientemente.
En particular, desde finales de 2023 hasta 2024, los precios seguirán aumentando bruscamente. Los apartamentos nuevos por menos de 50 millones de VND/m2 prácticamente han desaparecido, y muchos apartamentos antiguos que llevan muchos años en funcionamiento también cuestan más de 70 millones de VND/m2. Incluso en los edificios de apartamentos más antiguos, los precios han aumentado entre 1,5 y 2 veces, lo que hace muy difícil para los trabajadores comunes acceder a la vivienda. Las personas que tienen entre 3.000 y 4.000 millones de VND en su poder todavía tienen dificultades para encontrar un lugar adecuado para vivir.
Esto no sólo dificulta que las personas con ingresos bajos y medios adquieran una vivienda, sino que también reduce la sostenibilidad del mercado.
Al analizar este aumento de precios, el Sr. Binh dijo que no se debe sólo a la falta de oferta sino también a la psicología del mercado que tiene un gran impacto.
“Al igual que las noticias sobre subastas de tierras, solo la noticia de que los precios de las subastas de tierras aquí y allá son altos puede afectar en gran medida la psicología de que quien no compre rápidamente perderá su parte. "Aunque la oferta real aún no ha llegado al mercado, mientras haya cifras que muestren que la oferta aumentará, el precio puede no aumentar más", dijo el Sr. Binh. A medida que se establece el nuevo rango de precios, la oferta aumenta y el mercado comienza a estancarse.
“En un futuro próximo se lanzarán productos inmobiliarios y se emitirán pólizas, el mercado inmobiliario así como los precios serán más estables. Ahora los trabajadores pueden acceder a comprar casas. "La psicología de los inversores también estará más tranquila", afirmó Binh.
El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que los precios de los bienes raíces en 2025 tenderán a ajustarse de manera más razonable en comparación con el aumento excesivo en comparación con 2024.
Sin embargo, según esta persona, será difícil que se produzca una reducción profunda porque algunas cuestiones como los precios de los terrenos, las listas de precios de los terrenos y los costos están mostrando señales de crear una presión sobre el costo de los productos inmobiliarios.
“Tanto la demanda real como la demanda de inversión tenderán a aumentar en 2025. En cuanto a las transacciones, creo que aumentarán mejor en 2025 porque los factores de oferta son mejores, los segmentos son más estables y sobre todo los precios se ajustarán y se mantendrán en un buen nivel, lo que llevará a un aumento de las transacciones. En general, el mercado será más activo que en 2024. Los indicadores de oferta y demanda han mejorado, pero no pueden volver a los niveles de 2018-2019”, evaluó el Sr. Dinh.
Respecto a las oportunidades para los inversores inmobiliarios en 2025, el Sr. Nguyen Van Dinh evaluó que actualmente en el área urbana central los precios de la vivienda son demasiado altos. Este experto recomienda que la gente busque nuevas áreas urbanas con buena infraestructura y conexiones de tráfico.
Los precios de los apartamentos en Hanoi se mantienen estables
El mercado de apartamentos de Hanoi después del Año Nuevo Lunar 2025 no ha registrado fluctuaciones notables en los precios de oferta. En general, los precios de los apartamentos siguen siendo los mismos que antes del Tet. Esto está en completo contraste con el año pasado, cuando después del Tet, los precios de los apartamentos en Hanoi continuaron fluctuando, marcando el comienzo de un período de aumentos de precios continuos en 2024.
Una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn después de Tet registró que los precios de los apartamentos en muchos proyectos no fluctuaron en comparación con antes de Tet. En concreto, en el proyecto An Binh Palza (Nam Tu Liem), el precio de venta de apartamentos de dos dormitorios y un baño con un período de propiedad de 50 años todavía fluctúa entre 3.300 y 3.500 millones de VND por apartamento. Con la misma superficie, los apartamentos de propiedad a largo plazo todavía tienen un precio de entre 4.300 y 4.400 millones de VND por apartamento. La línea de apartamentos de 3 dormitorios con propiedad a largo plazo y un área de más de 80m2 todavía se ofrece a la venta desde 6-6,2 mil millones de VND / apartamento, la línea de apartamentos de 3 dormitorios con propiedad de 50 años todavía se ofrece a la venta en alrededor de 5 mil millones de VND / apartamento.
De manera similar, en el proyecto FLC Complex, ubicado en la calle Pham Hung (distrito Nam Tu Liem), el precio de venta de los apartamentos después del Tet tampoco tuvo fluctuaciones notables. Los apartamentos de más de 50 m2 todavía tienen un precio de entre 3.900 y 4.200 millones de VND por apartamento. Los apartamentos de más de 70 m2 aún mantienen el precio de venta anterior al Tet de 5.200 a 5.500 millones de VND por apartamento.
También ubicado en el distrito de Nam Tu Liem, los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños del proyecto Golden Palace aún mantienen su precio de venta desde fines de 2024 en 4.600-4.700 millones de VND/apartamento. El proyecto Garden Hill todavía tiene un precio de 4.500 a 4.700 millones de VND por un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños.
En el proyecto Golden Field, el precio de venta de los apartamentos de dos dormitorios y dos baños generalmente mantiene el nivel de precio común anterior de aproximadamente 4.700 millones de VND/apartamento. Sin embargo, en este proyecto, hay alrededor de 2-3 unidades en el mercado que los propietarios necesitan vender con urgencia, por lo que aceptan reducir el precio a 4,5-4,6 mil millones de VND / unidad.
En el distrito de Thanh Xuan, el precio de venta de los apartamentos de Hanoi Center Point con 2 dormitorios y 2 baños sigue siendo el mismo que antes del Tet, con un precio de venta común de 5,7 a 5,8 mil millones de VND por apartamento.
Los apartamentos del proyecto Gold Season (Thanh Xuan) aún mantienen un rango de precios de 8 mil millones de VND para productos de 3 habitaciones y alrededor de 6 mil millones de VND para productos de 2 habitaciones. La misma tendencia de precios también está ocurriendo con proyectos de apartamentos en el distrito de Cau Giay, como HomeCity, Central Field, Discovery Complex...
Según una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn a corredores y salas de negociación, el grupo de clientes que compran bienes raíces todavía está esperando ver cómo cambiarán los precios después del Tet.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, comentó que en 2025, los precios de los apartamentos difícilmente tenderán a bajar. La razón es que la nueva oferta primaria presente en el mercado en 2025 se centrará principalmente en los segmentos de alta gama y lujo en las grandes ciudades. Es por ello que los precios de los apartamentos seguirán siendo altos. Es probable que la oferta de proyectos de vivienda social aumente en 2025, pero seguirá siendo extremadamente baja en comparación con las necesidades de la población. La oferta de viviendas comerciales asequibles todavía es extremadamente escasa. Por lo tanto, los precios de los apartamentos difícilmente bajarán, solo se mantendrán en un nivel horizontal.
Ho Chi Minh elimina los controles de estatus al emitir certificados de tierras y viviendas
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir una decisión para modificar y complementar una serie de artículos del Reglamento sobre la coordinación en la gestión de órdenes de construcción (denominado Reglamento de Gestión de la Construcción) en la ciudad.
El reglamento sobre la gestión de órdenes de construcción en la ciudad de Ho Chi Minh se emitió con la decisión del 1 de abril de 2024. En el cual, la Cláusula 1, Artículo 10 estipula las responsabilidades del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE), la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad y sus sucursales afiliadas de la siguiente manera:
“En el proceso de tramitación de procedimientos relacionados con la certificación de bienes afectos a la tierra, en caso de comprobar el estado actual de las viviendas o de las obras de construcción de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre tierras, si se detectan violaciones al orden de construcción, el expediente se remitirá a la autoridad competente para su inspección y tramitación de acuerdo con las disposiciones de la ley”.
En la decisión emitida recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh la modificó de la siguiente manera: "En el proceso de tramitación de los procedimientos relacionados con la certificación de los activos adscritos a la tierra, si se detecta cualquier violación de la orden de construcción, se debe enviar un aviso escrito a la autoridad competente para su inspección y tramitación de acuerdo con las disposiciones de la ley".
La modificación anterior significa que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad y sus sucursales afiliadas ya no tienen el deber de verificar el estado actual de las casas o las obras de construcción al emitir los certificados.
La decisión revisada y complementada ha eliminado la responsabilidad de la Policía de la ciudad de Ho Chi Minh de ordenar a la policía a nivel de distrito que fortalezca las inspecciones y detecte rápidamente las obras de construcción que violen la orden de construcción en el área bajo su gestión para asesorar sobre su manejo.
Además, el nuevo reglamento también elimina la responsabilidad del Departamento de Planificación e Inversión en la coordinación con el Comité Popular a nivel de distrito para solicitar a las empresas que vuelvan a registrar sus certificados de registro comercial de acuerdo con la decisión de manejar las violaciones administrativas al declarar contenidos de registro deshonestos o inexactos.
Respecto de la responsabilidad de levantar acta de infracción administrativa y de informar sobre las sanciones administrativas, el nuevo reglamento suprime la frase "dentro de los 2 días hábiles siguientes a la fecha de levantamiento del acta de infracción administrativa".
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-lai-nguoi-mua-nghe-ngong-bo-tu-phap-noi-gi-ve-de-xuat-danh-thue-cao-voi-luot-song-nha-dat-304357.html
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